Статус:
Offline
Реєстрація: 09.01.2009
Повідом.: 1782
Реєстрація: 09.01.2009
Повідом.: 1782
- 🟡 09:55 Відбій тривоги в Харківська область.Зверніть увагу, тривога ще триває у:- Куп’янський район- Харківський район- Липецька територіальна громада- Вовчанська територіальна громада#Харківська_область
- #1
Минимизация финансовых затрат при продаже недвижимости
Итак имеем дачный участок в неплохом районе, оформленный по все правилам, кадастровый номер и т.д. Т.е. комплект документов полный.
Дачей владеет мой отец, пенсионер. Кроме того он собственник двушки на Салтовке и получатель субсидии. По состоянию здоровья он не может полноценно ухаживать за домом и участком, в итоге с каждым годом она деградирует и, как следствие, дешевеет. Возиться с землей - не мое, вообще.
Итак, есть желание продать дачу. Есть два варианта событий:
1. Он напрямую продает дачу. Как следствие - на следующий год он лишается права на получение субсидии. После монетизации субсидий он получает 1500 грн субсидии (зимний период). С учетом повышения тарифов субсидия в следующем году будет до 2000. Итого: 6 зимних месяцев *2000 + сколько-там субсидии в летний период, в общем потери 13-15 тыс. грн.
2. Он делает дарственную на меня. Затраты на оформление дарственной - порядка 10 тыс (предварительно узнавали). Ньюанс в том, что земля и постройки оформляются отдельными актами дарения. Отсюда такой взлет цены. Ну и просто за услуги тоже лепят прилично:
- оценка недвижимости от 1000 гривен ( цена зависит от срочности проведения такой оценки).
- госпошлина, в размере 1% от стоимости недвижимого имущества.
- составление дарственной. По усмотрению нотариуса. От 3500 гривен.
- регистрация договора в реестре 1800 гривен...
По второму варианту папа дышит спокойно, но нервничаю я. Вроде как родственник первой степени налогов не должен платить, но все же...
Есть ли еще какой-то вариант минимизировать затраты на данной операции???? Все ли я оценил правильно???
Итак имеем дачный участок в неплохом районе, оформленный по все правилам, кадастровый номер и т.д. Т.е. комплект документов полный.
Дачей владеет мой отец, пенсионер. Кроме того он собственник двушки на Салтовке и получатель субсидии. По состоянию здоровья он не может полноценно ухаживать за домом и участком, в итоге с каждым годом она деградирует и, как следствие, дешевеет. Возиться с землей - не мое, вообще.
Итак, есть желание продать дачу. Есть два варианта событий:
1. Он напрямую продает дачу. Как следствие - на следующий год он лишается права на получение субсидии. После монетизации субсидий он получает 1500 грн субсидии (зимний период). С учетом повышения тарифов субсидия в следующем году будет до 2000. Итого: 6 зимних месяцев *2000 + сколько-там субсидии в летний период, в общем потери 13-15 тыс. грн.
2. Он делает дарственную на меня. Затраты на оформление дарственной - порядка 10 тыс (предварительно узнавали). Ньюанс в том, что земля и постройки оформляются отдельными актами дарения. Отсюда такой взлет цены. Ну и просто за услуги тоже лепят прилично:
- оценка недвижимости от 1000 гривен ( цена зависит от срочности проведения такой оценки).
- госпошлина, в размере 1% от стоимости недвижимого имущества.
- составление дарственной. По усмотрению нотариуса. От 3500 гривен.
- регистрация договора в реестре 1800 гривен...
По второму варианту папа дышит спокойно, но нервничаю я. Вроде как родственник первой степени налогов не должен платить, но все же...
Есть ли еще какой-то вариант минимизировать затраты на данной операции???? Все ли я оценил правильно???