Международный обмен

[Keisha]

Международный обмен

Здравствуйте, нужна помощь в следующем вопросе, хотим произвести обмен квартир между Украиной и Россией. вопрос в следующем, как юридически эта сделка оформляется, т.е. есть ли договор мены или проходит как купля-продажа? И еще вопрос, как в украине считается оценочная стоимость квартиры, с которой потом налог берется?

 

[Ромари]

Теоретически никаких проблем с оформлением не вижу.
Есть масса практических моментов:
1. Нужно провести оценку квартиры в России.
2. Нужно найти нотариуса, который согласится провести данную сделку.
В этой связи возникает вопрос- где именно заключать договор? В Украине или России?

 

[Djenus]

пожалуй купля-продажа проще,
оценочную стоимость можно посчитать как угодно, главное что бы от реальной суммы сделки не сильно отличалась, а в остальном оценку средних хрущей можно нарисовать от 20 до 120 туе.

 

[Keisha]

Тут возникает еще вопрос в связи с новыми правилами оформления у нас (в Украине), квартира, которая находится здесь уже око 10ти лет в собственности, соответственно ее надо вносить в реестр перед обменом, правильно?

 

[Леди Стерва]

Это не ваша забота, а забота нотариуса. Не нужно забивать себе голову лишними вопросами, не в вашей компетенции.
Мена это слишком сложная процедура в вашем случае. Может даже и невозможная.Проще купля-продажа.
Продаете квартиру здесь и покупаете там.
Для продажи здесь необходимы правоустанавливающие документы, оценка квартиры, справка из ЖЭка о составе семьи. Если прописан ребенок или ребенок-собственник - решение опекунского совета. Еще может потребоваться по запросу из БТИ данные из архива и новый техпаспорт - это на усмотрение нотариуса.
Все приносите нотариусу, она сначала вносит данные в реестр, берет справки об отсутствии запретов, потом подписываете договор купли-продажи и регистрируется право собсвенности сразу .

 

[Djenus]

Тут возникает еще вопрос в связи с новыми правилами оформления у нас (в Украине), квартира, которая находится здесь уже око 10ти лет в собственности, соответственно ее надо вносить в реестр перед обменом, правильно?

Ну конечно, сначало вносите в реестр и получаете вытяг, после чего уже осуществляете сделку.

 

[Клякс]

Ну конечно, сначало вносите в реестр и получаете вытяг, после чего уже осуществляете сделку.

причем вносите исключительно после обращения к вам и уплате вам же денег.

 

[Keisha]

Спасибо большое за ответы.
Может еще подскажете как подстраховаться чтобы никто не кого не кинул, т.к. квартиры удалены друг от друга сложно будет одновременно провести оформление

 

[Леди Стерва]

Даже не знаю, тем более, что в России совсем другой принцип оформления по-моему и регистрируют там дольше. Сложный вопрос.

 

[Superficiy]

Коллеги... а как же налогообложение????

 

[Keisha]

Я так поняла, что налоги такие же как и при купле-продаже

 

[Просто мама]

Коллеги... а как же налогообложение????

При продаже квартиры в Украине с налогами все ясно (владеет больше 10 лет, если первая продажа недвижимости в году - налога нет).
При покупке квартиры в РФ вопрос налогообложения решается согл. законодательству РФ.

Не пойму, в чем вопрос?

 

[Keisha]

У нас такая ситуация получается, что в обоих случаях квартиры продают не резиденты

 

[Просто мама]

По законодательству РФ ничего сказать не могу.
А по нашему, где-то было разъяснение о том, что в том случае, если налога нет, то нет его и у нерезидента. (Если же налог есть, то у резидента - меньший, а у нерезидента - особая ставка)

 

[Keisha]

0%
Пункт 1 ст. 172 Налогового кодекса:

Продажа недвижимости не чаще одного раза за очетный налоговый год, при условии владения более трех лет:
жилым домом
квартирой или ее частью
комнатой
садовым домом
участком, не превышающим норму бесплатной передачи (ст.121 Земельного кодекса) *

15%
продажа или обмен на протяжении отчетного налогового года более одного из объектов недвижимости, определенных и не определенных в п.172.1 ст.172 НКУ, совершающаяся физическим лицом – нерезидентом

Т.е. если нерезидент продает один раз, то 0% ?


Вот еще нашла вот такое

При отчуждении объекта недвижимости физическим лицом-нерезидентом ставка налога составит 15%, а в случае если доход превысит десятикратный размер минимальной заработной платы по состоянию на 1 января отчетного года (на сегодня – 9410 грн.) - 17%

Так и не понятно какой налог(((

 

[Просто мама]

Я говорю о том, что было разъяснения о том, что вот это

"172.9. Дохід від операцій з продажу (обміну) об'єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами - нерезидентами, оподатковується згідно із цією статтею в порядку, встановленому для резидентів, за ставками, визначеними в пункті 167.1 статті 167 цього Кодексу".

значит, что порядок один как для резидентов, так и для нерезидентов, а он установлен здесь:

"172.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується".

Т.е. если квартира у нерезидента в собственности больше 3х лет и в этом году он недвижимость не продавал, то его доход налогом не облагается.
А если хоть одного из этих условий нет, то налог - 17% (потому как доход от продажи квартиры явно превышает десятикратный размер мин. зар. платы)

Нашла Письмо ГНА от 31.07.2007, где-то было более свежее...

 

[Keisha]

Спасибо большое!!!



Еще один вопрос, если сделку оформлять через дарственную, то с какой суммы будет вычисляться налог, со стоимости БТИ?

 

[Просто мама]

ВЫ что шутите?

Я Вам говорю:
- При договоре купли-продажи, скорей всего, налога не будет.
А Вы:
- Может оформить фиктивным договором, через дарение, очень хочется заплатить налог 5% .

Так вот, налог при дарении будет исчисляться от экспертной оценки (рыночной стоимости).

 

[Keisha]

Спасибо, я просто хочу изучить все варианты

 

[Леди Стерва]

Дарственная не для вас. Учитывая, что вы не являетесь резидентами, есть шанс, что налог составит даже не 5, а 15%