Лица, которые желают установить на чердаке или на крыше своего многоквартирного дома антенну для приема спутникового сигнала имеют полное право это сделать, поскольку собственники квартир являются совладельцами данных крыш/чердаков, исходя из следующего:
ЗАКОН УКРАИНЫ «О приватизации государственного жилищного фонда» от 22 июля 1992 г.
Часть 2 статья 10. Владельцы квартир многоквартирных домов и жилой площади в общежитии являются совладельцами вспомогательных помещений дома, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства и обязаны участвовать в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории в соответствии со своей долей в имуществе дома или общежитиях. Вспомогательные помещения (кладовки, сараи и т.д.) передаются в собственность квартиросъемщиков безвозмездно и отдельно приватизации не подлежат.
ЗАКОН УКРАИНЫ «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий»
Статья 6. Граждане, которые приватизировали жилое помещение (комната, комнаты, жилой блок) в общежитиях согласно этого Закона, приобретают права совладельцев вспомогательных (нежилых) помещений общего пользования в этом же общежитии в долевых долях в соответствии с площади приватизированной ими жилой площади. Это право наступает в день выдачи свидетельства о приватизации гражданином комнаты (комнат) в общежитии и приобретения права собственности на вспомогательные помещения в этом общежитии и не требует дополнительного оформления.
РЕШЕНИЕ КОНСТИТУЦИОННОГО СУДА УКРАИНЫ 2 марта 2004 года N 4-рп/2004 (дело о правах совладельцев на вспомогательные помещения многоквартирных домов)
4.2. В аспекте конституционного обращения конституционного представления положения части первой статьи 1, положения пункта 2 статьи 10 Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" надо понимать так:
1.1. Вспомогательные помещения (подвалы, сараи, кладовки, чердаки, колясочные и др.) передаются бесплатно в общую собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир (комнат в квартирах) многоквартирных домов. Подтверждение права собственности на вспомогательные помещения не требует совершения дополнительных действий, в частности создания объединения совладельцев многоквартирного дома, вступления в него.
1.2. Владелец (владельцы) неприватизированных квартир многоквартирного дома является совладельцем (совладельцами) вспомогательных помещений наравне с владельцами приватизированных квартир.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС УКРАИНЫ
Статья 319. Осуществление права собственности
1. Собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению.
2. Собственник вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону.
ІНФОРМАЦІЯ
для розміщення на веб-сторінці
"Уряд і громадськість"
Урядового порталу
До рубрики "Ви запитуєте"
Щодо розміщення антенних пристроїв
Автору надано відповідь листом від 12.05.2009 N 25/307 за підписом першого заступника начальника Державної житлово-комунальної інспекції Мосійчука С.І.
Згідно з п. 5.54 розділу 5 ДБН В.2.2-15-2005 "Будинки і споруди. Житлові будинки. Основні положення", затверджених наказом Держбуду України від 18.05.2005 N 80 розміщувати антенні пристрої необхідно на даху будинків з урахуванням додаткових механічних навантажень. Розміщення антенних пристроїв на фасадних стінах, балконах не допускається.
Також повідомляємо, що відповідно до п. 1 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій, затверджених наказом Держжитлокомунгоспу від 17.05.2005 N 76 переобладнання, що призводять до порушення тривкості або руйнації несучих конструкцій будинку, погіршення цілісності і зовнішнього вигляду фасадів, а також погіршує умови експлуатації і проживання всіх або окремих громадян у будинку або квартирі, недопускається. Для одержання дозволу напереобладнання в багатоквартирному будинку власник або уповноважена ним особа повинні звернутися до органу місцевого самоврядування із відповідною заявою про надання дозволу на переобладнання.
У разі необхідності орган місцевого самоврядування може вимагати надання додаткових документів. Власник жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення, який припустив самовільне переобладнання, що призводить до порушення конструктивних елементів, зобов'язаний за свій рахунок привестице приміщення до попереднього стану. У разі якщо самовільне переобладнання призводить до погіршення технічного стану жилого будинку в цілому та порушуються права інших споживачів, зазначені роботи виконуються виконавцем послуг, питання відшкодування вартості цих робіт власником, наймачем (орендарем) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщення вирішується у судовому порядку.
Окрім того, відповідно до п. 4.4.20, 4.4.21 Правил утримання жилих будинків та прибудинкових територій,затверджених наказом Держжитлокомунгоспу від 17.05.2005 N 76, перебувати в горищному приміщенні і на покрівлі дозволяється лише працівникам виконавця послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій. Двері і люки в горищні приміщення повинні бути закриті на замок. Один комплект ключів від дверей повинен зберігатися у виконавця послуг, другий - у двірника.
Разом з цим зазначаємо, що згідно з ст. 382 Цивільного кодексу України власникам квартири у дво- або багатоквартирному житловому будинку належать на праві спільної сумісної власності приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку.
Таким чином, в разі самовільного розміщення антенних пристроїв на даху (без згоди мешканців будинку та органів місцевого самоврядування) відповідальність несе особа, що вчинила такі дії. Для вирішення питання притягнення таких осіб до юридичної відповідальності Ви можете звернутися до органів місцевого самоврядування, до повноважень яких відноситься утворення адміністративних комісій або до суду.
