квартира и банк

[Гість 7548]

квартира и банк

ситуация следующая.
в банке был взят кредит на вновь строящуюся квартиру.
единственным договором был договор передачи майновых прав, по которому я был обязан передать квартиру в залог после офрмления права собственности.
документы на квартиру были успешно оформлены, дети прописаны.
квартира в залог не передана.
пару раз из банка звонили менеджеры с напоминанием, что неплохо бы оформить залог.
были аргументированно посланы подальше, т.к. стоимость других активов в этом банке на много превышала кредит. ну на том и успокоились.
теперь кредит выплачен. раньше срока.
банк претензий естественно не имеет.
на вопрос нужно ли как-то урегулировать вопрос с документами, девочка после консультаций с нотариусом заявила, что неплохо бы снять арест на эти майновы права. типа могут быть проблемы при продаже.
но если хотите, не снимайте.
на вопрос, какие проблемы никто внятно ответить не может.
повторюсь квартира не была в залоге, все документы находятся у меня.
это развод нотариуса или действительно могут быть проблемы?

 

[Nik_spb]

ну Вы же не выполнили свои обязательства по договору передачи имущественных прав банку. Читайте в этом же договоре последствия.

 

[Гість 7548]

в договоре написано, что нотариус "накладає заборону відчуження" предмета ипотеки. но этого естественно не было сделано, т.к. квартира не существовала по документам.

далее есть пункт
"Іпотекодавець має право після повного виконання всіх забезпечених іпотекою вимог без будь-яких обмежень розпоряджатися Предметом іпотеки"

у разі невиконання вимог банк має право вимагати достроково виконання основного забов'язання (то есть погашения кредита)

договор діє до припинення Основного забов'язання (то есть уже не действует)

 

[Nik_spb]

Срок действия договора истек.
проблем не будет. Ссылайтесь на договор.