Квартира vis офис

[utybq]

накуй покупать у траблов
перед покупкой можно пробить чистоту админа

Так это классика траблы появляются уже после покупки, и вариантов масса:
очередная смена власти (и поехали щемить, менять старых, а "блат" уже не тот),
смена владельца (захочет больше как часто бывает, особенно если хорошо обустроишь свой офис, его потом не вынесешь и не поставишь в другое здание),
смена администратора (читай выше)
смена ситуации (тут вариации большие могут быть появился спрос или наоборот упал, да все что угодно)
По перечисленным пунктам на 90% уверен что что-то будет менятся каждые 2-3 года, а за этот срок оно себя не окупит.
Сам думаю о вечных ценностях, но ИМХО это не оно.

 

[drugtaysona]

рентабильность офиса выше, чем квартиры-малосемейки

Сам склоняюсь к такой мысли. На депо все опаснее деньги держать, да и сам доллар в феврале опять власти США мониторить по второму кругу будут.

 

[Гість 167454]

квартира, первый этаж

 

[Shoper]

Выгодно офис, если купите для себя, чтобы не платить аренду и заниматься там коммерческой деятельностью, а в плане сдавать один офис, идея слабодоходная...

 

[Тусичка!!!]

Выгодно офис, если купите для себя, чтобы не платить аренду и заниматься там коммерческой деятельностью, а в плане сдавать один офис, идея слабодоходная...

тоже вариант

 

[Да-Да!!]

тоже вариант

на практике в редком случае вариант...

Начинающий предприниматель или мелкий(до 1 млн в год) не сможет себе позволить купить охфис или любое другое комерч помещение, так как:
1. риски на старте при аренде меньше, когда суешься в воду не зная броду
2. есть 99 и 1 статья расходов которая в сумме дадут больший профит нежели все деньги втулить в недвиж
3. и т.д. и т.п. заканчивая тем что мелкому или начинающему будет просто финансово не потянуть покупку + развитие/удержание позиций.
Если дела пойдут, то ты скорее купишь новое оборудование, товар бОльшим объемом, возьмешь в аренду еще и еще и еще, а не будешь делать чек поинты на черный день.

А крупному предпринимателю собственное помещение скорее вариант уменьшить пост издержки на какую то долю % нежели желание выцедить из этого прибыль...

Так что нифига это не вариант

 

[drugtaysona]

Если дела пойдут, то ты скорее купишь новое оборудование, товар бОльшим объемом, возьмешь в аренду еще и еще и еще, а не будешь делать чек поинты на черный день.

От возраста зависит и жизненных планов.

 

[Shoper]

на практике в редком случае вариант...

Начинающий предприниматель или мелкий(до 1 млн в год) не сможет себе позволить купить охфис или любое другое комерч помещение, так как:
1. риски на старте при аренде меньше, когда суешься в воду не зная броду
2. есть 99 и 1 статья расходов которая в сумме дадут больший профит нежели все деньги втулить в недвиж
3. и т.д. и т.п. заканчивая тем что мелкому или начинающему будет просто финансово не потянуть покупку + развитие/удержание позиций.
Если дела пойдут, то ты скорее купишь новое оборудование, товар бОльшим объемом, возьмешь в аренду еще и еще и еще, а не будешь делать чек поинты на черный день.

А крупному предпринимателю собственное помещение скорее вариант уменьшить пост издержки на какую то долю % нежели желание выцедить из этого прибыль...

Так что нифига это не вариант

Есть доля правды, но:

1. Это все равно недвига и она в цене. Всегда прогорев можно продать и хоть с чем то остаться, при съеме еще и должен останешься..
2. Через 5 -7 лет беря в руки калькулятор и подводя итоги по аренде понимаешь, что офис был бы уже давно твоим, т.е. из пассива перешел бы в актив.
3. Можно сдавать часть офиса в субаренду и получать, и помещение для работы, и доход на содержание...

 

[Да-Да!!]

Есть доля правды, но:

1. Это все равно недвига и она в цене. Всегда прогорев можно продать и хоть с чем то остаться, при съеме еще и должен останешься..
2. Через 5 -7 лет беря в руки калькулятор и подводя итоги по аренде понимаешь, что офис был бы уже давно твоим, т.е. из пассива перешел бы в актив.
3. Можно сдавать часть офиса в субаренду и получать, и помещение для работы, и доход на содержание...

1. А если город начнет умирать? Примеров масса. А если район станет не таким привлекательным... Сколько стоит квартира на сортировке или котлова? А сколько там будет стоить комерч помещение под офиы или магазин. Так ли уж все сладко.
2. Через 5-7 лет Вы возьмете калькулятор и прикинете что могли вкинуть бабки в оборудование и товар и получить х2 за год, а так отбили помещение за 7...
3. Можно сдавать, а можно и не сдать. Сейчас проблема найти аренду? Нет. О чем это говорит, что сотни или тысячи зажиточных крестьян с недвижем за спиной только мечтают о доходе на содержание.

Риски в недвиже меньше, но они все же есть. Если подойти авось пронесет или все говорят, что это выгодно, то в итоге даст минус.

Я считаю, что главное выбрать район (расположение) относительно целевой аудитории и относительно целевой аудитории Ваших клиентов.

По жилой недвиге яркий пример.
1 комн кв на новых домах $30 тыс . Аренда около 1500 грн
1 комн кв на Павловом поле $ 40 тыс. Аренда около 3 тыс грн
Видите пропорцию?

Так же и с коммерч. Не все то предложение, что сейчас на продаже может стать спросом в аренде

От возраста зависит и жизненных планов.

если не двигаться вперед, то не будет куда отступать, как было со многими в 2008 году, они просто *упали* потому что балансировали на краю в условиях стабильного затишья, а чуть что сразу потеряли равновесие. Так что тут дело не в возрасте и планах. Никто не хочет терять, выгоднее продать, если оно не нужно

 

[Shoper]

1. А если город начнет умирать? Примеров масса. А если район станет не таким привлекательным... Сколько стоит квартира на сортировке или котлова? А сколько там будет стоить комерч помещение под офиы или магазин. Так ли уж все сладко.

Надо подбирать разумно, это бизнес

2. Через 5-7 лет Вы возьмете калькулятор и прикинете что могли вкинуть бабки в оборудование и товар и получить х2 за год, а так отбили помещение за 7...

А если человек просто оказывает услуги и нет товара и оборудования? Куда вкладывать такую сумму (кроме рекламы, продвижения и т.д.)

3. Можно сдавать, а можно и не сдать. Сейчас проблема найти аренду? Нет. О чем это говорит, что сотни или тысячи зажиточных крестьян с недвижем за спиной только мечтают о доходе на содержание.

Найдите офис 20-25 м2 на Салтовке.....Почти нет вариантов, а спрос есть

Риски в недвиже меньше, но они все же есть. Если подойти авось пронесет или все говорят, что это выгодно, то в итоге даст минус.

Я считаю, что главное выбрать район (расположение) относительно целевой аудитории и относительно целевой аудитории Ваших клиентов.

В итоге Вы допускаете возможность покупки такой недвижимости, но естественно со здравой головой надо подходить.

 

[Да-Да!!]

А если человек просто оказывает услуги и нет товара и оборудования? Куда вкладывать такую сумму (кроме рекламы, продвижения и т.д.)

Не знаю таких услуг, на которых не нужнго оборудование. Может оно не используется, в силу каких то причин, но любой процесс можно автоматизировать/роботизировать или как то по другому усовершенствовать, что бы сдлелать услуги более эффективные или увеличить их объем, уменьшить человеческий фактор.
Ну и как вариант создавать филии и расширяться, как вирус

В итоге Вы допускаете возможность покупки такой недвижимости, но естественно со здравой головой надо подходить.

Я придерживаюсь своего прежнего мнения. Вкинуть все бабки в одну коммерч точку недвиги не ахти идея.
Купить 3-4-5-6 и т.д. объектов, нанять прораба, урпавляющего бухгалтера. Это уже бизнес, который если грамотно организовать будет приносить хорошие деньги без лишней головной боли.
Можно просто купить недвиж из серии, куда то втулить свободные деньги и пусть она болтается, приносит +- какие то деньги, а если и простой пойдет то никак не отразится на финансовом положении субъекта.
Типа как у меня знакомый купил квартиру, потому что был лишний полтишок, сам в ней не живет и не сдает, платит минимальную коммуналку и все... Зачем купил хз, 300 грн в мес на содержание погоды то же не делают, в общем просто так.

 

[SunStymotion]

Я за недвижимость. Потому как речь идет не о мифических сверхприбылях , а об сохранении накопленного. С точки зрения ликвидности - малосемейка предпочтительнее

 

[Shoper]

Я за недвижимость. Потому как речь идет не о мифических сверхприбылях , а об сохранении накопленного. С точки зрения ликвидности - малосемейка предпочтительнее

Как продать в итоге = да, но как принести прибыль или сохранить средства = утопия = замороженные бабки, как писал выше Да-Да.

 

[SunStymotion]

Замороженные бабки это купить 1000 насосов латорица. Недвижимость в самом нижнем ценовом сегменте всегда востребована.

Смотря как смотреть, если деньги отложены до лучших(худших) времен и не потребуются в перспективе 5лет. -вариант отличный. Цены вряд ли будут ниже, потому как уже сопоставимы с самой не дорогой иномаркой.

Если есть источник дохода , кот позволяет вести свои дела не прибегая к отложенному- покупка квартиры опять же отличный вариант.

Как диверсификация инвест портфеля - класс.

Если речь идет о вытаскивании этих средств из бизнеса ,ради получения доп прибыли - вариант не самый лучший.

 

[Shoper]

Если речь идет о вытаскивании этих средств из бизнеса ,ради получения доп прибыли - вариант не самый лучший.

Об этом и идет речь. О возможности дополнительного дохода.
Дискуссия именно по этому вопросу, а не по вопросу как уберечь кровные от инфляции...

 

[SunStymotion]

Депозиты сейчас крайне опасны - это понятно. .....

Вот о чем речь

 

[SunStymotion]

Да кстати , квартиру без договора сдать/снять на длительный срок просто.
А вот офис - хер Вот вам и дополнительные расходы на гос. нужды.

 

[drugtaysona]

Да кстати , квартиру без договора сдать/снять на длительный срок просто.
А вот офис - хер Вот вам и дополнительные расходы на гос. нужды.

Удивлен. Есть в Харькове кто рискует сдавать квартиры без договора?

 

[Да-Да!!]

Удивлен. Есть в Харькове кто рискует сдавать квартиры без договора?

я всю жизнь снимаю квартиры, ни разу еще не подписывал

 

[Юр консультант]

я всю жизнь снимаю квартиры, ни разу еще не подписывал

Рисковый!