квартира в новострое

[maxxam]

почему пишут о неких 20% наценки ? это реальность ? большая разница, если так.

Насколько я знаю, так называемые "перекупы" или агенты/риелтор, они ведь не покупают реально квартиры, тем более на себя не оформляют, слышал там типа бронируется на какой-то срок по договоренности застройщика и риелтора.
Слышал также, что если там с кем-то связаться и попросить продать квартиру за наличку, то дадут выбрать из этих забронированных но не купленных квартир.

Кто может пояснить, так и есть ?

(конечно есть и перекупы, но они обычно ждут полной сдачи дома, получения прав собственности и после уже продажи, некоторые отделку делают).

 

[Демагог]

Задумался о продаже 150м около сумского рынка, в аккурат хватает на похожую площадь в хорошем районе Праги ))

 

[LaDiva]

почему пишут о неких 20% наценки ? это реальность ? большая разница, если так.

Насколько я знаю, так называемые "перекупы" или агенты/риелтор, они ведь не покупают реально квартиры, тем более на себя не оформляют, слышал там типа бронируется на какой-то срок по договоренности застройщика и риелтора.
Слышал также, что если там с кем-то связаться и попросить продать квартиру за наличку, то дадут выбрать из этих забронированных но не купленных квартир.

Кто может пояснить, так и есть ?

(конечно есть и перекупы, но они обычно ждут полной сдачи дома, получения прав собственности и после уже продажи, некоторые отделку делают).

Смешались в кучу кони, люди...

Перекупы реально покупают - т.е. приносят деньги и платят их ЖС-у. У них есть предварительный нотариальный договор и квитанции об оплате. Наценка 20% реальна и почти минимальна, есть и по 40%.
Есть и варианты бронирования на срок, обычно короткий.
Есть варианты продажи подрядчиками. За услуги или работы ЖС рассчитывается с подрядчиками квартирами и они их продают.

Не все перекупы ждут полной сдачи дома, так делают только те, кто заинтересован в длительном вложении, тогда повышение цены идет минимум на 50% (если с ремонтом - то 100% реальность). Большинство сбрасывают квартиры как раз перед оформлением права собственности, чтобы не терять 10% на налоги и пошлины. До оформления права собственности такая "продажа" представляет собой переуступку предварительного договора и обходится продавцу в 50 долларов.

 

[Belkina Olga]

конечно есть и перекупы, но они обычно ждут полной сдачи дома, получения прав собственности

Чтобы на налог попасть, да?

 

[Кинжальный прострел]

Задумался о продаже 150м около сумского рынка, в аккурат хватает на похожую площадь в хорошем районе Праги ))

Сомневаюсь, что в центре Праги вы купите что-то по 1500 евро.

 

[Lana_iz]

интересует подскажите куда обратиться на прямую без делков и агентов левада центральный рынок или рядом метро

Если хотите купить в Леваде или Рогатинском (Центральный рынок), то обращайтесь в офис Жилстрой-1 ул. Алчевских, 43.
Там без посредников на прямую у застройщика.

 

[Lana_iz]

скорее всего что никак. они так работают- через агенства

Застройщики работают как напрямую, так и с агентами. Если напрямую у застройщика покупать, то нужно еще ждать какое-то время, пока дом сдадут.
У агентов можно купить в доме, который уже сдан и соответственно можно приступать к ремонту.

 

[VVK]

До оформления права собственности такая "продажа" представляет собой переуступку предварительного договора и обходится продавцу в 50 долларов.

немного больше переуступка (обычно 1%) от общей цены квартиры
но все же это меньше 5% подох 1,5 военный, оценка (раньше можно было занизить реальную, теперь нет) и нотариус
и главное не светится в реестрах

 

[LaDiva]

немного больше переуступка (обычно 1%) от общей цены квартиры
но все же это меньше 5% подох 1,5 военный, оценка (раньше можно было занизить реальную, теперь нет) и нотариус
и главное не светится в реестрах

Отнюдь, например, у ЖС-1 сейчас переуступка стоит 3000 гривен - т.е. по 1500 гривен для каждой стороны за эту услугу.
Оценка как раз не оплачивается при переуступке, она вообще не нужна, так как цена реальная в договоре.
А налогов получается больше: сначала продавец должен оформить на себя (1% пошлина, 1% ПФ, услуги нотариуса около 100 долларов), а потом при продаже оплатить 5%+1,5%+услуги нотариуса. Итого набегает от 9 до 10% стоимости квартиры.

 

[VVK]

у ЖС-1 сейчас переуступка стоит 3000 гривен

у моей финкомпании дороже

 

[LaDiva]

рай для перекупов.

Да, квартиры в хороших местах расхватывают в первую неделю продаж и у Жилстроя их уже не купить. Приходят в первый день продаж и сразу берут. А потом сливают перед получением документов с накруткой 20%.

В итоге навар примерно 18-19% годовых в долларе. Ни один банк не дает такой прибыли, даже в гривне редко в каких банках есть такие проценты.

 

[VVK]

А потом сливают перед получением документов с накруткой 20%.

это крайне мало, на практике если ликвидный вариант (этаж, планировка .... ) то от 50% и выше

 

[Belkina Olga]

а что налог 100% от стоимости?

А что, такое было написано?

Перекупы тоже по своему рискуют....

Перекупы все скидывают ДО оформления, и в налог не попадают.
Кроме тех, кто делает ремонт, а потом продает, но их еденицы.
Теперь будете знать.

 

[LaDiva]

это крайне мало, на практике если ликвидный вариант (этаж, планировка .... ) то от 50% и выше

Я пишу как раз о практике. От 50% наценка идет уже в большинстве случаев с оформлением права собственности. До оформления документов не готов народ столько переплачивать. Обычно в этот момент дома еще не готовы к заселению, так что совершенно не та стадия, где можно взять 50% накрутки. Еще от срока зависит. Кто медленно строит, там накрутка выше, так как ждут люди дольше этой прибыли и чтобы выйти на 20% годовых, нужно поднять цену на 40%.

П.С. Если Ваша компания занимается строительством гостинок, то там немножко другие проценты за счет более мелких сумм.

 

[VT]

А забронировать квартиру можно?