Квартира в новострое с ремонтом под продажу

[lizaaleks]

Квартира в новострое с ремонтом под продажу

Доброго времени...
На ОЛХ и прочих ресурсах присутствуют квартиры в новостроях в которых по быстренькому после сдачи дома сделали ремонт и выставили на продажу. Например в Птичке и Гидропарке сейчас есть однушки по 29-32к $ под ключ. В этих же домах в строительном - 15-17к $.
Здесь, на форуме, озвучивались цены за ремонт под ключ в новострое от 300$ за м2. Т.е. на ~ 40м2 получаем что особой выгоды продавать с таким ремонтом нет, так как практически в 0 выходит.
Вопрос о подводных камнях такой покупки (ну, не считая что вокруг еще большая часть квартир без ремонта). На всём жёстко экономят, чтобы максимально заработать? Дом ещё только сдан, а уже все работы в квартире выполнены, не будет ли проблем со всякими усадками и пр?
В общем интересно кто что думает по этому поводу.

 

[joy4eg]

На всём жёстко экономят, чтобы максимально заработать?

В общем и целом - да. А иначе какой смысл ? Хороший ремонт стоит денег, но делать его на продажу бессмысленно ибо никогда не окупится.

 

[m1kh]

Доброго времени...
На ОЛХ и прочих ресурсах присутствуют квартиры в новостроях в которых по быстренькому после сдачи дома сделали ремонт и выставили на продажу. Например в Птичке и Гидропарке сейчас есть однушки по 29-32к $ под ключ. В этих же домах в строительном - 15-17к $.
Здесь, на форуме, озвучивались цены за ремонт под ключ в новострое от 300$ за м2. Т.е. на ~ 40м2 получаем что особой выгоды продавать с таким ремонтом нет, так как практически в 0 выходит.
Вопрос о подводных камнях такой покупки (ну, не считая что вокруг еще большая часть квартир без ремонта). На всём жёстко экономят, чтобы максимально заработать? Дом ещё только сдан, а уже все работы в квартире выполнены, не будет ли проблем со всякими усадками и пр?
В общем интересно кто что думает по этому поводу.

300$ это для себя ремонт. А с целью перепродажи 150.
Итого не в ноль

 

[LaDiva]

Доброго времени...
На ОЛХ и прочих ресурсах присутствуют квартиры в новостроях в которых по быстренькому после сдачи дома сделали ремонт и выставили на продажу. Например в Птичке и Гидропарке сейчас есть однушки по 29-32к $ под ключ. В этих же домах в строительном - 15-17к $.
Здесь, на форуме, озвучивались цены за ремонт под ключ в новострое от 300$ за м2. Т.е. на ~ 40м2 получаем что особой выгоды продавать с таким ремонтом нет, так как практически в 0 выходит.
Вопрос о подводных камнях такой покупки (ну, не считая что вокруг еще большая часть квартир без ремонта). На всём жёстко экономят, чтобы максимально заработать? Дом ещё только сдан, а уже все работы в квартире выполнены, не будет ли проблем со всякими усадками и пр?
В общем интересно кто что думает по этому поводу.

Ремонта за 300 долларов/квадрат там не будет. 150 максимум.
Так что вполне выгода есть. Особенно тем, кто на потоке держит бригаду, которая эти квартиры по 5 штук на доме делает быстро и не очень тщательно.
У кого нет своих строителей, те не заморачиваться ремонтами, а просто продают при сдаче дома в строительном состоянии.

 

[igorsi]

Вопрос о подводных камнях такой покупки (ну, не считая что вокруг еще большая часть квартир без ремонта). На всём жёстко экономят, чтобы максимально заработать? Дом ещё только сдан, а уже все работы в квартире выполнены, не будет ли проблем со всякими усадками и пр?

Какие могут быть проблемы от квартиры с ремонтом под продажу?
Посмотрите видео плохих ремонтов на ютубе.
Из первого что вспомнил:
- отсутствие или некачественная гидроизоляция санузла, что может привести к подтапливанию соседей снизу
- некачественная инженерная сантехника, которая уже спрятана стяжкой и штукатуркой (паянный полипропилен и фитинги лежаков отопления могут дать течь в любой момент)
- некачественный электромонтаж (использование многожильного провода ШВВП который нельзя использоваться для проводки), который скрыт штукатуркой и за натяжным потолком
- некачественная укладка плитки (укладывают плитку на ляпухи клея и потом эта плитка может отвалиться в самый не подходящий момент и упасть кому-то на голову)

Все эти проблемы сложно выявить, т.к. работы уже сделаны и увидеть скрытую часть практически невозможно. Например, трубы могут потечь не сразу, а через пару-тройку лет. Тоже самое и по проводке, которая в первое время будет вести себя нормально, а спустя время могут пойти проблемы.

 

[mik12345]

Думаю, что вы преувеличиваете. Никто не будет стараться делать плохой ремонт. ВВГ стоит чуть дешевле, чем ШВВП. Положить плитку на гребенку быстрей, чем возиться с "ляпухами". Паянный полипропилен стоит в 90% квартир и эта технология устойчива к рукожопам. С современными материалами сделать плохой ремонт нужно постараться. Не факт, что человек в первый раз себе сделает лучше, чем бригада профи по накатанной, но явно дороже. Человек получает квартиру въехать и жить, а не тратить время, возить материалы, разбираться в тонкостях. Нужно прийти с разбирающимся человеком, посмотреть и можно брать, если нужно жить сразу.
Не у всех есть возможность ждать полгода и время самому вникать и разбираться.

 

[igorsi]

ВВГ стоит чуть дешевле, чем ШВВП

ШВВП более гибкий, электрику с ним проще и быстрее работать, чем с ВВГ.

бригада профи по накатанной

Никто не будет стараться делать плохой ремонт

Я свечку не держал, не могу знать профи делают такие квартиры или шабашники.
Вопрос был о подводных камнях - я их озвучил, т.к. не считаю, что кто-то будет сильно заморачиваться в квартире под продажу

Не факт, что человек в первый раз себе сделает лучше...
Человек получает квартиру въехать и жить, а не тратить время, возить материалы, разбираться в тонкостях. Нужно прийти с разбирающимся человеком, посмотреть и можно брать, если нужно жить сразу.
Не у всех есть возможность ждать полгода и время самому вникать и разбираться.

+1

 

[m1kh]

не могу знать профи делают такие квартиры или шабашники.

Уверен, что в 90% случаев делается похабно шабаями для перепролдажи с мнимальными затратами.

Профи на пальцах можно пересчитать и цены там космос.

 

[m1kh]

ШВВП более гибкий, электрику с ним проще и быстрее работать, чем с ВВГ.

+1000

И при этом ВВГ завод гарантирует 30лет службы, а шввп и пвс до 10лет(6-8лет в среднем)

 

[Crafft]

+1000

И при этом ВВГ завод гарантирует 30лет службы, а шввп и пвс до 10лет(6-8лет в среднем)

Так то оно так , но завод подразумевает что ВВГ 30 лет службы замурованным в стену , а ШВВП и ПВС 10 лет службы в удлинителе на стройке под ногами в экстримальных условиях . В стационарной проводке на самом деле без разницы , разве что ШВВП желательно обжимать перед подключением копеечными наконечниками , но необязательно.

 

[leha2000]

Паянный полипропилен стоит в 90% квартир и эта технология устойчива к рукожопам.

Если это вторичка, то там эти трубы в открытом доступе и видно что происходит, и починить можно если что.
А в новострое паяное соединение скорее всего замуруют под плитку, чтобы было красиво. Во вторичке там никаких изысков и подвижек сантехники из-за тесноты санузла: все рядышком

 

[jenyj]

а шввп и пвс до 10лет(6-8лет в среднем)

а потом он в лягушку превращается ? у меня в доме проводка алюминий 40 лет без проблем а тут многожилка медь в двойной изоляции , это вечная проводка уверен что дом столько не простоит

 

[Crafft]

а потом он в лягушку превращается ? у меня в доме проводка алюминий 40 лет без проблем а тут многожилка медь в двойной изоляции , это вечная проводка уверен что дом столько не простоит

Ну что вы вопросы такие неудобные задаете ) , ему по интернету или ютубу сказали что нельзя , значит нельзя.
Вот для примера мой удлинитель с проводом 2007 года , переживший десяток капитальных ремонтов , использовавшийся по прямому назначению на обьектах .Как видим провод в нормальном состоянии , если надо есть и более старее удлинители , на всех провода и изоляция в норме.

 

[jenyj]

начитаются таких спецов и потом смотрят как на **** если пришел без осцила поменять розетку

 

[m1kh]

Так то оно так , но завод подразумевает что ВВГ 30 лет службы замурованным в стену , а ШВВП и ПВС 10 лет службы в удлинителе на стройке под ногами в экстримальных условиях .

Ок. Если так, то шввп и пвс норм. Апеллирую лишь гарантийными обязательствами завода на срок эксплуатации.

Но нигде не видел, про экстримальные условия в условиях стройки 10 лет. Сошлитесь на источник, а лучше какие заводы дают такую гарантию?

 

[m1kh]

Ну что вы вопросы такие неудобные задаете ) , ему по интернету или ютубу сказали что нельзя , значит нельзя.

Точно. В частности профильная тема здесь https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=548575&page=17

И что-то не вижу в ней советчиков ПВС и ШВВП в стены вмуровывать...

 

[mik12345]

Что ШВВП будет служить 100 лет, что паяный полипропилен.
ВВГ используется только из-за механической прочности. Если конструкции поведет на пару миллиметров, то монолитная жила чуть вытянется с незначительным изменением сопротивленя, в многожильной могут оборваться половина проводников.
Все эти технологии имеют громадный запас прочности. Алюминиевая проводка и стальные трубы служат по 50+ лет. Современные материалы прослужат намного дольше.

Уверен, что в 90% случаев делается похабно шабаями для перепролдажи с мнимальными затратами.

Профи на пальцах можно пересчитать и цены там космос.

Я смотрю с ужасом на свои первые ремонты и понимаю, что профи с шабашниками, которых он контролирует, сделает лучше, чем любитель с теми же шабашниками. Профи полных рукожопов не наймет, потому что что-то понимает, а любитель, делающий первый ремонт, вполне может сделать такую глупость и даже не поймет, что ему все испортили.

 

[jenyj]

Точно. В частности профильная тема здесь https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=548575&page=17

И что-то не вижу в ней советчиков ПВС и ШВВП в стены вмуровывать...

Наверное потому что пвс стоит дороже других кабелей и нет смысла ложить в стене кабель в двойной изоляции его предназначение другое

 

[LuckуMe]

Ок. Если так, то шввп и пвс норм. Апеллирую лишь гарантийными обязательствами завода на срок эксплуатации.

Но нигде не видел, про экстримальные условия в условиях стройки 10 лет. Сошлитесь на источник, а лучше какие заводы дают такую гарантию?

Удлиннители обычно на 1.5 сечении ШВВП, к ним подрубали весь ремонт перфы (иногда два бочковых работающих в паре, например, сбивая глянец с плиты вентканала), все ок. пережили уже 3 капремонта за 7 лет, будем использовать еще .2 перфа это порядка 3,5квт. Но постоянный пуск-стоп дает доп стартовую нагрузку, так что можно считать как вполне на полную (макс для полторашки 4-4,1 кВт). А в реальной жизни у вас розетки на 2.5 жиле и нагрузки меньше, кроме варочной. Но туда четверку кинуть можно или даже шестерку

Хотя, само собой, выбираю моножильный для проводки, просто зачем изобретать колесо, умные инженеры сказали юзать его

 

[unza]

использование многожильного провода ШВВП который нельзя использоваться для проводки

да ну?)