Квартира с протечками: рискнуть или нет?

Ami · 20.01.2020

Del сказав(ла):
Я 3 года назад купил квартиру в дореволюционном доме в прицентральном районе, состояние - конфета, почти ничего делать не надо, дохерища денег вложено предыдущими хозяевами.
По сути мне оставалось сделать ванную и кухню. Но это оказалось не так просто, в первую очередь по работе, а не по деньгам.
Хотя казалось да - легко вообще.

У меня за плечами два капитальных ремонта, правда, не в старом фонде, в обычных домах 70-80х годов. Я специально ищу себе квартиру под ремонт, прекрасно понимая, сколько денег и сил надо будет в нее вложить, но это лучше, чем переделывать или доводить до ума чужие ремонты.

Анри_Ле_Блан · 21.01.2020

Ami сказав(ла):
У меня за плечами два капитальных ремонта, правда, не в старом фонде, в обычных домах 70-80х годов. Я специально ищу себе квартиру под ремонт, прекрасно понимая, сколько денег и сил надо будет в нее вложить, но это лучше, чем переделывать или доводить до ума чужие ремонты.

ТШа, а что ты там купила себе, колись

. Сейчас в новострое проще сделать (дешевле) ремонт, чем в историческом жилом фонде. Но.. я люблю историю ), по-этому тоже предпочел бы жить в старом центре, чем в новомодном новострое.

Ami · 21.01.2020

Анри_Ле_Блан сказав(ла):
ТШа, а что ты там купила себе, колись . Сейчас в новострое проще сделать (дешевле) ремонт, чем в историческом жилом фонде. Но.. я люблю историю ), по-этому тоже предпочел бы жить в старом центре, чем в новомодном новострое.

Пока еще ничего не купила

Куплю - расскажу.

Новострой в интересующем меня районе я не тяну финансово никак, нету у меня 150-200 тысяч за квартиру, да и не люблю человейники.

Анри_Ле_Блан · 21.01.2020

Ami сказав(ла):
Пока еще ничего не купила Куплю - расскажу.

Новострой в интересующем меня районе я не тяну финансово никак, нету у меня 150-200 тысяч за квартиру, да и не люблю человейники.

если не идет дело - значит не твой путь и вариант. ищи еще в параллель. Подумай над тем что я сказал, это проверено уже!

Del · 21.01.2020

Ami сказав(ла):
У меня за плечами два капитальных ремонта, правда, не в старом фонде, в обычных домах 70-80х годов. Я специально ищу себе квартиру под ремонт, прекрасно понимая, сколько денег и сил надо будет в нее вложить, но это лучше, чем переделывать или доводить до ума чужие ремонты.

У меня тоже было 2 кап ремота за плечами и тоже думал знал на что иду.
По деньгам кстати я почти вложился, а вот сил ушло - уххх.
Следующую квартиру буду покупать только с полностью готовым ремонтом.

igorsi · 21.01.2020

Del сказав(ла):
Следующую квартиру буду покупать только с полностью готовым ремонтом.

Покупать квартиру с ремонтом под продажу? имхо, хуже может быть только дом построенный под продажу.

Ami · 21.01.2020

Del сказав(ла):
У меня тоже было 2 кап ремота за плечами и тоже думал знал на что иду.
По деньгам кстати я почти вложился, а вот сил ушло - уххх.

Второй ремонт мне делала хорошая бригада с хорошим прорабом. От меня требовалось выбрать отделочные материалы и дать ЦУ по поводу разводки электрики и раскладки плитки. Ну и в процессе контролировать, конечно. Но все это намного проще, чем искать отдельных специалистов или что-то делать самостоятельно.

Del сказав(ла):
Следующую квартиру буду покупать только с полностью готовым ремонтом.

В готовом ремонте может оказаться стооооооолько подводных камней, что ну его. Я сейчас живу в квартире, которая на момент покупки была "с ремонтом", и где медь была скручена с алюминием напрямую

Гість 290458 · 21.01.2020

Ami сказав(ла):
Смотрела сегодня очень интересную квартиру. И все вроде бы в ней хорошо, кроме одного: во многих комнатах - протечки на потолке и стенах (квартира находится на последнем этаже). Хозяева сначала уверяли, что протечки старые, но я пощупала одну из них, и увидела, что следы влажные, т.е. течет и сейчас, и после этого владелец квартиры признался, что есть проблема с ливневкой: она переполняется и заливает стену. Дом старый, крыша шиферная, крышу и чердак пока не видела, думаю посмотреть через пару дней при свете дня. Пока же сижу и пытаюсь понять, стоит ли вообще связываться с такой квартирой. Если причина действительно в ливневке, насколько сложно это исправить? Стоит ли посмотреть чердак и крышу вместе с людьми, которые занимаются ремонтом крыш? И стоит ли вообще рисковать и связываться с такой квартирой? Цена хорошая, деньги на ремонт крыши есть.

Ключевой вопрос - в каком состоянии стропила? Можно ли снять шифер и положить оцинковку или оно гнилое и кривое? Если можно, Вам повезло, обойдетесь где-то 25$ за м2 крыши. Если менять стропила, то около 50-60 долларов за м2. Плюс по-хорошему нужно делать отливы, подшивку, утепление изнутри, все это очень дорого.

Ami · 23.01.2020

Ну в общем эту квартиру я и купила

5/5, над квартирой высокий чердак. Квартира в отдельном крыле, на крышу над ней никто не ходит, чердак над квартирой отделен от соседей и закрывается на ключ, ключ только у владельцев квартиры. Все окна во двор, окон много, три балкона. Под ремонт, но чистая и ухоженная. Потолки 3.25, площадь около 100 метров. В доме ОСМД уже лет 15, за деньги ОСМД реконструируют фасад, в соседнем подъезде жильцы скинулись и отреставрировали входную дверь. Подъезды чистые и ухоженные. Закрытый двор, есть где парковать машину, на въезде шлагбаум. До одной станции метро 5 минут пешком, до второй - 10.

Стропила в хорошем состоянии, максимум, что нужно - поменять шифер и водостоки, и то не обязательно, сейчас ничего не течет. Но менять все же буду, поки маю час та натхнення.

Адрес и цену не скажу

Ami · 23.01.2020

А, и лифт есть ещё. Советский, но довольно большой и в хорошем состоянии.

ZЗоя · 23.01.2020

Ami сказав(ла):
Ну в общем эту квартиру я и купила

поздравляю с приобретением.

White Raven · 23.01.2020

присоединяюсь к поздравлениям ) если так как вы описали, то действительно достойный вариант
а можете хотя бы сказать почем метр квадратный вышел?)

Ami · 23.01.2020

White Raven сказав(ла):
а можете хотя бы сказать почем метр квадратный вышел?)

Меньше 1000, но больше 500 долларов

LuckуMe · 23.01.2020

Итак, нелюбитель зеленых Ami догадывается, что цену *100квадратов площади мы умеем. Давайте теперь предложим ей угадайку -мы пишем разные суммы, а она скажет, кто ближе

Поздравляю с покупкой, желаю поменьше нежданчиков и побольше радостей от приобретения

астильба197 · 23.01.2020

Ami сказав(ла):
До одной станции метро 5 минут пешком, до второй - 10.

Где-то между м.Пушкинская и м.Бекетова?

астильба197 · 23.01.2020

Слобожанчанин сказав(ла):
Ну если с лифтом и в центре,то где там еще?

Я еще думала между Научной и Университет/Госпром но по описанию дома на Загоспромье не похоже

Ami · 23.01.2020

Слобожанчанин сказав(ла):
Вам с адвокатом Taryio не одну и ту же квартиру продали хоть?

У него 2 этаж, и лифта нет.

Ami · 23.01.2020

астильба197 сказав(ла):
Где-то между м.Пушкинская и м.Бекетова?

Между Бекетова и Университетом.

Слобожанчанин сказав(ла):
Ну она там Гиршмана чморила,а между Пушкинской и Бекетовой там вссе как на Гиршмана,так что может в конце Мироносицкой и Чернышевской.

Я чморила конкретный дом на Гиршмана, причём без лифта.

астильба197 · 23.01.2020

Ami сказав(ла):
Между Бекетова и Университетом.

Отличное место, поздравляю. Я тоже люблю центр.

Del · 23.01.2020

igorsi сказав(ла):
Покупать квартиру с ремонтом под продажу? имхо, хуже может быть только дом построенный под продажу.

Не, если для себя.
Не для аренды или продажи, а для жизни.
Не хочу больше ремонтировать, сдавать, хватит.
Но для жизни имхо это лучше вообще не в Украине.