квартира как инвестиция

[silent-ion]

квартира как инвестиция

Может уже обсуждалось, но
Хочу купить 1-ку в центре за 30-40к $ под сдачу - в качестве инвестиции в пенсию
По идее много хлопот квартира не должна приносить, ну и на пенсии будет нормальная прибавка, тк на государство похоже расчитывать не приходится.
Какие будут мнения ?

 

[инженер гарин]

super!

 

[Да-Да!!]

Может уже обсуждалось, но
Хочу купить 1-ку в центре за 30-40к $ под сдачу - в качестве инвестиции в пенсию
По идее много хлопот квартира не должна приносить, ну и на пенсии будет нормальная прибавка, тк на государство похоже расчитывать не приходится.
Какие будут мнения ?

Главное помни одно, если вокруг все происходит, как ты описал, проверь падает ли волчок или он крутится бесконечно долго

 

[Гість 226998]

Может уже обсуждалось, но
Хочу купить 1-ку в центре за 30-40к $ под сдачу - в качестве инвестиции в пенсию
По идее много хлопот квартира не должна приносить, ну и на пенсии будет нормальная прибавка, тк на государство похоже расчитывать не приходится.
Какие будут мнения ?

Отличная идея. Особенно если центр находится где нибудь в Варшаве.

Главное помни одно, если вокруг все происходит, как ты описал, проверь падает ли волчок или он крутится бесконечно долго

 

[Граф Калиостро]

Отличная идея. Особенно если центр находится где нибудь в Варшаве.

А лучше в Берлине)))

 

[silent-ion]

На берлин или варшаву 40к не хватит, да и не понятно как там сдавать эту недвижимость.

 

[Граф Калиостро]

На берлин или варшаву 40к не хватит, да и не понятно как там сдавать эту недвижимость.

Тогда оформляйте договор в складчину. Сдавать будет управляющая компания.

 

[RedFox]

Тогда оформляйте договор в складчину. Сдавать будет управляющая компания.

ну тогда прибыли не будет практически - все уйдет на компанию и налоги

а по вопросу ТС - харьков даже центр так себе инвестиция...
деревня да и граница с рашей не привлекательно все....

лучше уже Киев Львов Одесса выбирать

 

[m1kh]

ну тогда прибыли не будет практически - все уйдет на компанию и налоги

а по вопросу ТС - харьков даже центр так себе инвестиция...
деревня да и граница с рашей не привлекательно все....

лучше уже Киев Львов Одесса выбирать

Киев и Одесса привлекательнее это факт, но "любовь на расстоянии" это так себе...головняк.

 

[RedFox]

Киев и Одесса привлекательнее это факт, но "любовь на расстоянии" это так себе...головняк.

Та какой головняк... Если новый ремонт ничего не течёт не ломается..
Ну а больше риск и меньше прибыль с другой стороны
Надо нормального арендатора искать и всё будет ок

 

[m1kh]

Та какой головняк... Если новый ремонт ничего не течёт не ломается..
Ну а больше риск и меньше прибыль с другой стороны
Надо нормального арендатора искать и всё будет ок

А как знать нормальный или нет?
зачастую все руководствуются принципом "поживем-увидим" По-хорошему нужно раз в месяц проверять состояние квартиры, хотя бы поначалу) Теоретически и "жилец" может включить видеосвязь конечно...

 

[бек]

Может уже обсуждалось, но
Хочу купить 1-ку в центре за 30-40к $ под сдачу - в качестве инвестиции в пенсию
По идее много хлопот квартира не должна приносить, ну и на пенсии будет нормальная прибавка, тк на государство похоже расчитывать не приходится.
Какие будут мнения ?

Условно чистыми в год-2500-3500. Окупаемость инвестиции-11-16 лет. Выгодно ли Вам это?

 

[m1kh]

Условно чистыми в год-2500-3500. Окупаемость инвестиции-11-16 лет. Выгодно ли Вам это?

Это при условии полной занятости квартиры? А если простои по пол года

 

[timon3.08]

Это при условии полной занятости квартиры? А если простои по пол года

По полгода простои? Это наверное только у посуточников

 

[RedFox]

По полгода простои? Это наверное только у посуточников

от цены зависит...если цена соответвует то ни одного дня простоя...
в киеве много знакомых снимали годами
и обычная практика - сразу на год договор на месяц там другая цена.
бывало сразу и оплата на год вперед

 

[m1kh]

По полгода простои? Это наверное только у посуточников

вижу в центре месяцами сдаются элитки по 600-700 однушки или просто одну и ту же объяву агенты крутят

 

[Да-Да!!]

По полгода простои? Это наверное только у посуточников

У посуточников как раз нет такого , а в сегменте тыс+ легко
В экономке до 12 тыс грн это конечно нонсенс

 

[Да-Да!!]

вижу в центре месяцами сдаются элитки по 600-700 однушки или просто одну и ту же объяву агенты крутят

Совершенно верно. Есть негласная грань цены по каждой ЦА
К примеру гостинку легко сдать за 4500-5500
А вот за 6 уже простой

Однушки за 5-9, а за 12 хер там
И так далее

 

[Да-Да!!]

от цены зависит...если цена соответвует то ни одного дня простоя...
в киеве много знакомых снимали годами
и обычная практика - сразу на год договор на месяц там другая цена.
бывало сразу и оплата на год вперед

Киев и Харьков 2 большие разницы
У нас дикая привязка к метро
У нас студенты,/самая нестабильная категория, для них договор на год исключение

 

[RedFox]

Киев и Харьков 2 большие разницы
У нас дикая привязка к метро
У нас студенты,/самая нестабильная категория, для них договор на год исключение

Совершенно верно
Лучше категории это работающие люди

В Харькове самый жир это студенты иностранцы дикие и геморройные
Молодые пары в большинстве не стабильный континент... Туда сюда и разбежались