...а это если продаваемая квартира во владении меньше трех лет, или вообще на все сделки?
В принципе - желательно. Просто здесь немного путают договор задатка и предварительный договор... Предварительный - для него нотариальная форма обязательна, что касается задатка - то там нужно текст очень тщательно подбирать, чтобы этот договор не мог быть "засчитан", как "предварительный"... Иначе, если предварительный договор выполнен без соблюдения нотариальной формы - он не действителен. В общем, тут есть нюансы.
Типа того... Только, опять же, не стоит забывать, что "задаток" - это лишь вид обеспечения обязательств, т.е., по факту, инструмент обслуживания. Из чего можно сделать вывод, что само понятие "договор задатка" - это достаточно большая глупость: не может быть вынесено в название основной функции договора то, что обязательства по этому договору обслуживает... Поэтому выше я и упоминал о "формулировках"...
Как человек, немного осведомленный, уточню. Во-первых, договор задатка "придумали" совсем даже не агенты. В те времена, когда он начал использоваться, агенты еще не знали, что такое "Гражданский Кодекс"... Но зато по всем агентствам "табунами" ходили в то время не особо занятые юристы и предлагали свою помощь в подготовке юридической документации. Именно их услугами и пользовались в те времена агенты. Во-вторых, что касается "невыполнения" обязательств. Не стоит забывать, что согласно ГКУ - обязательства ДОЛЖНЫ выполняться независимо от того, обеспечены они задатком, авансом, штрафами или еще чем-либо, или не обеспечены. В случае отказа одной из сторон от выполнения своих обязательств - эта сторона по-любому нарушает. И суд может вынести разные решения, в том числе, учитывая причины такого отказа и последствия, к которым он привел. При мне встречались варианты, когда суды, действительно, отказывали в двукратном возмещении, а были случаи, когда не только взыскивали двойной размер,но присуждали еще и дополнительные компенсации, вызванные разрывом "цепочки" сделок... И суммы там иногда фигурировали вполне соизмеримые даже со стоимостью квартиры...
Однако... Судя по Вашей версии, в Харькове довольно часто звезды выстраиваются в "нужном" порядке...
Кстати, я и не говорил, что по "всякой" бумажке... Наоборот, я подчеркивал, нюансы очень важны...Если я правильно понял из Ваших сообщений, Вы имеете отношение к юриспруденции... Открою Вам Величайшую тайну на земле: физические лица имеют возможность и право заключать совершенно разны договора,не только "предварительные"...
Вы только никому этого не говорите! Лучше используйте эти сведения на благо Ваших Клиентов! 
Вот в этом я с Вами не соглашусь... На самом деле, законы существуют лишь с одной целью: ограничивать людей в их "хотелках"...
Если в понятие "вы, юристы", Вы внесли и меня, то я не юрист... Я, скорее, тот "дебил", который когда-то посчитал, что человек с высшим образованием, умеющий читать, вполне в состоянии прочитать нормативно - законодательные акты, касающиеся тревожащих его вопросов... А потом пересказать прочитанное в суде...
Видимо, тогда я был слишком тупым, чтобы понять, насколько это "сложно"... Теперь, хоть и стал не таким тупым, но по-прежнему не понимаю, в чем сложность... А в том, что данная точка зрения имеет право на существование, я убедился, когда выиграл суд против профессионального адвоката...
Открою Вам Величайшую тайну на земле: физические лица имеют возможность и право заключать совершенно разны договора,не только "предварительные"...
выиграл суд против профессионального адвоката...
Не могу. По нескольким причинам. Но в первую очередь потому, что никогда закладок в этом реестре себе не делал (во всяком случае, по этой тематике) и, соответственно, чтоб что-то там найти по обсуждаемой теме, мне придется проделать ровно такой же объем работы, как и любому другому человеку... Надеюсь, Вы меня извините, если я скажу, что мне было бы приятнее, если бы этот объем работы проделывал тот, кому это интересно, а не я?
А я надеялся, что мое маленькое ехидство не вызовет у Вас негативного восприятия... Если я Вас обидел - приношу свои извинения.
Во-первых, СПАСИБО! Мне безумно приятно, что у нас с Вами появились НАШИ тайны, которые мы любезно друг дружке открыли...
Во-вторых, я не говорил, что такая победа была одна... Я говорил, что после такой победы я почувствовал, что "не Боги горшки обжигают"... В-третьих, о том, что я профи во ВСЕХ делах - я ни слова не говорил... Я говорил лишь об одном, конкретном направлении... Если Вам так хочется, я подтверждаю Вашу мысль, что в подавляющем большинстве других направлений юридических или правовых знаний - я полный профан. И я этого не стыжусь, поскольку прекрасно понимаю, что "разделение труда" было придумано не вчера и, даже, не позавчера... Еще первобытные люди догадались. что невозможно быть "профи" во всем сразу и стали разделять сферы приложения сил...
Не могу. По нескольким причинам. Но в первую очередь потому, что никогда закладок в этом реестре себе не делал (во всяком случае, по этой тематике) и, соответственно, чтоб что-то там найти по обсуждаемой теме, мне придется проделать ровно такой же объем работы, как и любому другому человеку... Надеюсь, Вы меня извините, если я скажу, что мне было бы приятнее, если бы этот объем работы проделывал тот, кому это интересно, а не я?
Не буду отрицать логичность Ваших выводов... Но, как я уже писал, я не юрист... Передо мной никогда не стояло задачи кому-то что-то доказывать, убеждать кого-то в необходимости моей помощи в оказании такого рода услуг... Более того, никому, кроме себя, я подобных услуг не оказывал... Поэтому, может, к сожалению, может без всяких сожалений, дела я у себя никогда не хранил...
Что касается ТС - то все, что я хотел сказать - это только то, что нужно ОЧЕНЬ внимательно следить за формулировками. От них в договоре, особенно, когда возникает спор о форме договора, зависит очень многое, если не все... Я совершенно не агитировал никого пользоваться простой письменной формой. Также точно, как и подчеркивал, что соблюдение нотариальной форму - также не дает 100%-ю гарантию. Но это было "давно и неправда", сейчас я могу спокойно об этом порассуждать,поскольку полностью сменил сферу деятельности... Полагаю, я описал достаточно, чтобы пояснить, что у меня, действительно, может не остаться примеров или ссылок на решения... Одно могу по памяти подсказать где попробовать поискать: суд, не помню какой, расположен по над Симферопольской трассой, справа если ехать из Харькова, сразу за сфетофором, где развилка на Бабаи... Немного не доезжая до Покотиловки. В этом суде был присужден по договору задатка в простой письменной форме возврат двойной суммы: если не изменяет память, сумма задатка была $2000, суд постановил взыскать, соответственно, $4000.Верю, что хочется. Уж, извините... Мне и самому неудобно, что не могу удовлетворить... Но, правда, не могу...
