Куда растут цены на квартиры ?

[artzn]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Причиной падения спроса названо подорожание котлованов на 35-40% за год. Тут приводились цифры по Птичке, когда год назад реальная покупка 20, сейчас 28. Это уже сопоставимо или выше чем на вторичке
https://www.kharkovforum.com/showthread.php?p=70189759#post70189759
Неудивительно, что после такого роста спрос упал. Если бы он не упал, то у жилстроя выкупили бы все на 5 лет вперед.

Название, если его читать правильно - неестественный бум покупки котлованов удалось обуздать космическим повышением цены.

Вчера был в офисе ЖС1. В середине дня. Сидит один менеджер, скучает, мух считает. И ни одного поситителя. Год назад - все 6 столов заняты, толпа народу в холле. Сейчас - полный застой.... Хотя может совпадение?

 

[TatK@!!!]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Вчера был в офисе ЖС1. В середине дня. Сидит один менеджер, скучает, мух считает. И ни одного поситителя. Год назад - все 6 столов заняты, толпа народу в холле. Сейчас - полный застой.... Хотя может совпадение?

Они сейчас что-то стартуют? Мне кажется у них на старте каждого лома всё самое интересное выгребают и дальше торговля идёт вяло.

 

[TatK@!!!]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

с таким спросом, могли б распустить ОП и торговать на прозорро . неспеша. и сбрили б всех перекупов.

 

[Irpenskiy]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Название очень правильно подобрано к нынешней ситуации на рынке недвиги.
P.S. так как инфо о падении спроса дала некая ассоциация риелторов, у которых один лозунг покупайибобудетдорожать, думаю реальные цифры падения гораздо выше...

К сожалению или к счастью, кому как, снижается только спрос, не цены! Снизился спрос на 30% не равно снизилась цена на 30%!

 

[Вишня Харьков]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Вчера был в офисе ЖС1. В середине дня. Сидит один менеджер, скучает, мух считает. И ни одного поситителя. Год назад - все 6 столов заняты, толпа народу в холле. Сейчас - полный застой.... Хотя может совпадение?

А вчера что был старт продаж секции какого то комплекса? Продажи стартуют не каждый день в ЖС-1 а в момент старта в первые дни всё разгребают. Вот и сидит скучает продавать практически нечего всё раскуплено.

 

[_Don_Corleone_]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

К сожалению или к счастью, кому как, снижается только спрос, не цены! Снизился спрос на 30% не равно снизилась цена на 30%!

Всему свое время...

 

[Lunti]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Всему свое время...

Не будем вспоминать 2012-2014 года и что было с ценами..

 

[0_0_0]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Я честно говоря сам ахуеваю и непонимаю откуда такие аппетиты на бетон без отделки. причем по всем направлениям. и коттеджи там же.

Если есть работающий бизнес, если некий приток который покрывает АТБ... куда вкладывать деньги ? (о тех кому нужен кредит на 10 лет на квартиру за 20 к мы не говорим конечно)

 

[Nazikus]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Кто сейчас в теме варится: подскажите по чём сейчас в среднем квадрат вторички с ремонтом в домах 2000+ годов постройки.

Быстрый мониторинг объяв не дал каких то разумных результатов: продают в сданных домах, недавно построенных, без отделки голые стены и тут же рядом примерно по той же цене или чуть дороже - вторичка с отделкой относительно свежая.
Понимаю что могут быть болванки но всё же хочется услышать мнение людей разбирающихся. Что за ситуация сейчас на рынке?

 

[Melfans]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Кто сейчас в теме варится: подскажите по чём сейчас в среднем квадрат вторички с ремонтом в домах 2000+ годов постройки.

Хочу купить машину, чтобы ездила и не ****а мозги. Поскажите за сколько можно взять?

 

[Nazikus]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Хочу купить машину, чтобы ездила и не ****а мозги. Поскажите за сколько можно взять?

Можно взять от 8-9 тыс уе. и дороже, до бесконечности. На этот вопрос есть конкретный ответ. Такого рода ответ в недвижимости меня вполне устроит.
Не нужно этих пафосных высеров.

Я не понимаю даже приблизительно сколько сейчас МИНИМАЛЬНО стоит квадрат жилья на вторичногом рынке в домах 2000+ годов в НОРМАЛЬНОМ жилом сосостоянии, (НЕ стоительном!) Естественно подразумевается НЕ элитное жильё. Все площадки завалены объявами о продаже пустых бетонных коробок перекупами.

То ли 900 уе то ли 1600 уе. - сейчас из засратых болванками объяв, можно сделать только такой вывод.

Не нужно мне рассказывать про районы и их разницу в цене. мне нужно цена ОТ скольки.

 

[Nazikus]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Вот простые первые попавшиеся примеры:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Тут цены 900-950 за квадрат. На сколько они реальны? в связи с тем что я вижу тут же:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Где примерно та же цена. Не абсурд ли это? Ведь доведение голой коробки до жилого состояния не может обойтись дешевле чем 350$ квадрат. + куча врениемни и гемора.

 

[igorsi]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Вот простые первые попавшиеся примеры:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Тут цены 900-950 за квадрат. На сколько они реальны? в связи с тем что я вижу тут же:

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Где примерно та же цена. Не абсурд ли это? Ведь доведение голой коробки до жилого состояния не может обойтись дешевле чем 350$ квадрат. + куча врениемни и гемора.

имхо, все варианты +- реальны.
В первых двух ссылках, локация на любителя (Масельского) или ремонт не самый современный (читай, вышел из инстаграмм-моды). А раз ремонт вышел из моды, то его стоимость в глазах покупателя резко падает и значительная часть скорее возьмёт голый бетон, чем квартиру с подуставшим ремонтом, где нужно будет делать демонтаж и делать ремонт заново.

Плюс, надо уточнять что с утеплением в обжитых домах и счетчиками тепла на квартиру. Т.к. в старых новостроях вполне может быть вертикальная разводка отопления.

 

[Nazikus]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

имхо, все варианты +- реальны.
В первых двух ссылках, локация на любителя (Масельского) или ремонт не самый современный (читай, вышел из инстаграмм-моды). А раз ремонт вышел из моды, то его стоимость в глазах покупателя резко падает и значительная часть скорее возьмёт голый бетон, чем квартиру с подуставшим ремонтом, где нужно будет делать демонтаж и делать ремонт заново.

Плюс, надо уточнять что с утеплением в обжитых домах и счетчиками тепла на квартиру. Т.к. в старых новостроях вполне может быть вертикальная разводка отопления.

У меня задача вложить деньги, на далёкое будущее, соответственно "модность" ремонта - не имеет абсолютно никакого значения, жить там не собираюсь. Главное чтоб было хорошее жилое состояние. Квартира всё равно пойдёт под сдачу. Поэтому и район большого значения не имеет - главное чтоб это был+- нормальный густо населённый район с нормальной транспортной развязкой. В любом случае дома постройки 2000ных+ не строили в совсем "жопах". В любом случае это будет нормальный район.

 

[AndyAntonov]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

откуда столько работающего бизнеса появилось за последний год яхз.

Депозиты всё. Банкам не нужны ваши вклады. Потому бабло с депо ушло в котлованы.

 

[AndyAntonov]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

В любом случае дома постройки 2000ных+ не строили в совсем "жопах".

Строили, и ещё как. Это после 2014-го в зажопьях строить в основном прекратили.

 

[zaan]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

кстати да, есть шикарный дом на Алексеевне на улице Алексеевской.

это тот ****ец, который "Мерседес"?

 

[Гість 163907]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Кто сейчас в теме варится: подскажите по чём сейчас в среднем квадрат вторички с ремонтом в домах 2000+ годов постройки.

Быстрый мониторинг объяв не дал каких то разумных результатов: продают в сданных домах, недавно построенных, без отделки голые стены и тут же рядом примерно по той же цене или чуть дороже - вторичка с отделкой относительно свежая.
Понимаю что могут быть болванки но всё же хочется услышать мнение людей разбирающихся. Что за ситуация сейчас на рынке?

хоть бы район кинул какой интересует, а так угадать нереально.

 

[Nazikus]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Строили, и ещё как. Это после 2014-го в зажопьях строить в основном прекратили.

Понятие жопы у васх разное. Для кого то Алексеевка ****.
А для кого то Москалевка центр.

Для меня **** это: основа, аэропорт, новожаново, бавария, сортировка, ивановка, лысая гора, новосёловка итп. Что там строилось последние 20 лет я не знаю даже...

 

[Nazikus]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

хоть бы район кинул какой интересует, а так угадать нереально.

что угадывать... как будто этих хат прям тысячи продаются.
Судя по моим изысканиям - в продаже квартир в свежих домах очень не много.
Пусть будет: Салтовка, Алексеевка, Новый дома, ХТЗ. Достаточно вводных для экспертов?