Куда растут цены на квартиры ?

[Exion]

по теме - рано или поздно рынок насытится...

они все перекрываются с лёгкостью двумя факторами:
1) иммиграцией в др. страны/киев из харькова
2) отрицательный баланс умерших к родившимся в рамках города(это, канеш, фактор номер 1, хотя и иммигрируют тоже дофига).

думаю лопнет этот пузырь в ближайшие годы, в рамках десяти-12 лет.
цены на топовые районы(прилегающие к центру, возле метро, оживлённых перекрёстоков с инфракструктурой) затронет поменьше, а окраины нафиг никому не будут нужны и будут продаватся/сдаватся за копейки.

Может и перенасытится, но это думаю будет не скоро, так как квартира в Харькове , это мечта жителя у которого квартира в области.

Ну а за 10-12 лет неизвестно (12 лет это примерно два кризиса) сколько ещё долларов напечатают и какая его инфляция будет тоже неизвестно, а учитывая то что в Украине зарплаты в долларах не растут в таком темпе как происходит инфляция доллара, цена может быть даже в разы дороже.

 

[TatK@!!!]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Та есть у меня машина, и всегда были сколько себя помню. Люблю рыбалку и грибы, мне иногда тоже колёса нужны. Я не на пенсии, а в том возрасте, когда шильдик на авто уже не имеет значения. Любая современная машина отслужит без проблем 10+ лет или тысяч 200 км. Поэтому разумным считаю недорогой авто универсал любой марки, только не китаец и не ваз.
Мы ж тут в контексте цен на квартиры беседуем. Они растут, это да. Но это можно как-то объяснить и понять, и вообще не знаю случаев, когда кто-то купил квартиру и пожалел бы об этом. Кроме случаев с валютными кредитами, оформленными до 2008 года.
А с машинами история странная: человек купит мазду условную за 30$. Отъездит 3 года до конца гарантии, и продаёт за 20$ с пробегом 40 тыс. Добавляет и снова берёт что-то с нуля. Инвестор уровень Бог. Проживает при этом в арендованной квартире или родительском хруще. Это для меня странно - не обеспечить себя комфортом в своих стенах, зато обеспечить себе комфорт для перевозки ******ы. То есть, это просто понты. Я вот о чём.

не могу понять почему машина это актив и почему она должна приносить денежную выгоду?
я понимаю если бы я собралась организовать прокат машин или службу такси или бюро перевозок, тогда да. но если я покупаю машину для собственного комфорта, какой это нафиг актив.

так же и с квартирой для собственного проживания. я выберу то что мне нравится, а не то что будет дорожать, потому что я хочу там жить и наслаждаться потраченными средствами, а не думать на сколько в предполагаемом плюсе или минусе.

 

[TatK@!!!]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

думаю лопнет этот пузырь в ближайшие годы, в рамках десяти-12 лет.
цены на топовые районы(прилегающие к центру, возле метро, оживлённых перекрёстоков с инфракструктурой) затронет поменьше, а окраины нафиг никому не будут нужны и будут продаватся/сдаватся за копейки.

будем ждать 12 лет?
средняя продолжительность жизни 65 лет. 20 из них мы ничего не решаем. то есть вы предлагаете ждать четверть жизни

 

[mik12345]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

разные они у нас))

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

вот вариант за пол ляма. никак не решусь)

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

или такой шедевр

Подъезд там должен выглядеть так

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[Exion]

не могу понять почему машина это актив и почему она должна приносить денежную выгоду?

Наверное если ты не таксист, этого не понять

 

[Exion]

так же и с квартирой для собственного проживания. я выберу то что мне нравится, а не то что будет дорожать, потому что я хочу там жить и наслаждаться потраченными средствами, а не думать на сколько в предполагаемом плюсе или минусе.

А они выберут гостинку в центре по цене квартиры в другом районе и будут жить в ней семьёй и гордится, что она за два года подорожала на лишнюю тысячу)

 

[Exion]

щас не так.
человек купит мазду условную за 30$. Отъездит 10 лет, и продаёт за 10$ с пробегом 140 тыс. Цена владения в месяц 170 дол, что всего на 80 дол больше, чем автомобилем со скромным шильдиком. Ну не Бог весть какие деньги))

И может даже не так) купит себе Мазду американца 3 годичного с восстановленым крылом за 14-15 с пробегом 40-50 тыс, отьездит 5-7 лет и продаст за 7 и цена владения будет равна цене авто со скромным шильдиком)

 

[mik12345]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Может и перенасытится, но это думаю будет не скоро, так как квартира в Харькове , это мечта жителя у которого квартира в области.

Много ли активных жителей осталось в области? До меня доходили слухи, что села пустые, что даже в еще живых немаленьких пгт попадаются заброшенные дома. Вы преувеличиваете ресурс для миграции и, главное, миграционную привлекательность Харькова. Есть еще Киев, есть Польша, есть Германия. Остановите парня на улице в пгт и спросите, где он себя видит через 10 лет, он вряд ли ответит, что хочет неоформленным ставить мпо в Харькове, а скорей хочет работать на шиномонтаже в Германии, зарабатывать тысячи евро и иметь нормальный соцпакет и пенсию.

 

[mik12345]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

так же и с квартирой для собственного проживания. я выберу то что мне нравится, а не то что будет дорожать, потому что я хочу там жить и наслаждаться потраченными средствами, а не думать на сколько в предполагаемом плюсе или минусе.

Сложный вопрос. Квартира это единственный предмет потребления, жизненный цикл которого превышает продолжительность человеческой жизни. Выше была ссылка на квартиру в доме 1910 года, которая имеет некоторую ценность. Поэтому покупать квартиру и вкладываться в ремонт разумно с оглядкой, что когда-то ее придется продавать. Может деньги нужны будут на операцию, может захочется в домик в пригород, может на старости к детям в Гамбург.

Вот два варианта с одинаковой ценой, сопоставимой площади и ремонтами. Даже если вам очень нравится жить на Тракторах, двор вашего детства и в соседнем доме живут ваши родители, требующие ухода, покупать нужно первый вариант, а не второй.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Ну и точка входа тоже имеет значение. Всегда лучше купить дешевле, чем дороже. Сегодняшняя недорогая аренда делает проживание без своего жилья иногда более комфортным, чем с ним.

 

[igorsi]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Остановите парня на улице в пгт и спросите, где он себя видит через 10 лет, он вряд ли ответит, что хочет неоформленным ставить мпо в Харькове, а скорей хочет работать на шиномонтаже в Германии, зарабатывать тысячи евро и иметь нормальный соцпакет и пенсию.

Хотеть недостаточно.
Как по мне, эмиграция не так страшна, как он ней говорят. Уехать из родного пгт в Киев, Харьков или Львов проще, чем на чужбину с их порядками и другим языком.
Главное, что была бы работа с адекватной зп не вынуждающей покидать зону комфорта. После 2018 года я не вижу проблем с безработицей в Харькове

 

[инженер гарин]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

американца 3 годичного с восстановленым крылом за 14-15 с пробегом 40-50 тыс

ну, наверное, крыло они и сами могут заменить)) и потом- американцы за 3 года наезжают гораздо больше. это другая цивилизация. автомобильная цивилизация. Покупку такого авто, я считаю понтами. Хотя, может и повезти.

 

[Rainbow1]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

он выбрал то чего больше всего хотел. правильно и сделал.

Смотря как с какой стороны рассуждать: если с точки зрения материальной и экономической - то покупать в 2000г девятку вместо квартиры - это глупейшее решение, если не зацикливаться на материальных расходах - то покупка того, что больше всего хотел - это отличное решение!

 

[Exion]

.... Покупку такого авто, я считаю понтами.

А у нас народ любит показать из себя больше , чем на самом деле представляет

 

[инженер гарин]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

А у нас народ любит показать из себя больше , чем на самом деле представляет

та да))

 

[Exion]

Смотря как с какой стороны рассуждать: если с точки зрения материальной и экономической - то покупать в 2000г девятку вместо квартиры - это глупейшее решение, если не зацикливаться на материальных расходах - то покупка того, что больше всего хотел - это отличное решение!

Это я когда закончил универ устроился на работу и там был бригадир Васильевич, так он говорил, что тоже в 90 был выбор , купить квартиру или купить ваз 2106
Ну и спросили его что купили, он ответил что машину.
А потом сказал "какой я был *****"))

 

[TatK@!!!]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Раньше тоже относился к этому как откровенно глупым понтам. Честно, иногда вкрадывалось сомнение, на кой черт человек так откровенно и глупо поступает, но желание считать таких людей *****ами в конечном счёте побеждало.
Ещё одна грань мне открылась после покупки квартиры. У меня на парковке самая большая плотность мерседесов, которую я когда-либо встречал (про ауди и бмв даже не говорю). В итоге происходит следующая картина: когда люди видят мою машину, то иной раз хмурят брови, но когда после этого видят сам дом и квартиру (ремонт), то мнение сразу меняется.
Но прикол в том, что мою машину видят десятки людей моего окружения, а если брать незнакомых, то сотни. А дом и квартиру видят единицы. И так у всех.
В итоге тот, кто покупает дорогую машину и живёт черт знает где получает следующее: восхищение от окружающих за машину, а дома у него бывают только близкие и друзья. Другу рассказать о позорной квартире своего друга на всю ивановскую как-то не очень. В итоге человек живет, пользуется авторитетом в обществе за счёт машины, а убитая халупа из-за крайней малочисленности людей знакомых с ней никак не наносит ущерба его репутации.
Т.е. вполне продуманная схема, не совсем она *****ская.

а я заметила что на ХФ принято думать что все крутые тачки куплены на последние в кредит, и у этого человека обязательно хреновая машина и питается он мивиной

 

[TatK@!!!]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Сложный вопрос. Квартира это единственный предмет потребления, жизненный цикл которого превышает продолжительность человеческой жизни. Выше была ссылка на квартиру в доме 1910 года, которая имеет некоторую ценность. Поэтому покупать квартиру и вкладываться в ремонт разумно с оглядкой, что когда-то ее придется продавать. Может деньги нужны будут на операцию, может захочется в домик в пригород, может на старости к детям в Гамбург.

Вот два варианта с одинаковой ценой, сопоставимой площади и ремонтами. Даже если вам очень нравится жить на Тракторах, двор вашего детства и в соседнем доме живут ваши родители, требующие ухода, покупать нужно первый вариант, а не второй.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Ну и точка входа тоже имеет значение. Всегда лучше купить дешевле, чем дороже. Сегодняшняя недорогая аренда делает проживание без своего жилья иногда более комфортным, чем с ним.

хм. то есть стОит жить не там где хочешь 10-15 лет ради призрачной надежды что выгодно продашь?

по моему мнению всегда лучше купить то, что хочешь именно ты и наслаждаться покупкой. чем тешить себя надеждой что ты сделал правильно.

 

[TatK@!!!]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Та не, главное ж уже выяснили: хату подешевле, а тачку покруче

кому что важнее.

давайте ещё обсудим норковые шубы и айфоны в метро))) их тоже можно пообсирать.

 

[TatK@!!!]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

Смотря как с какой стороны рассуждать: если с точки зрения материальной и экономической - то покупать в 2000г девятку вместо квартиры - это глупейшее решение, если не зацикливаться на материальных расходах - то покупка того, что больше всего хотел - это отличное решение!

если вернуться в 2000г и вспомнить что мы знали о недвижимости, то мы все перестанем быть такими умными

а ещё, подарок это то чего очень хочется, а не то что выгодно или нужно.


я в 2000 заняла под очень большие проценты 600 дол, и купила комп. хотя за 900 можно было купить хреновенькую однушку в Луганске, где я тогда жила. кстати, о своём выборе никогда не жалела, а сейчас тем более)))

 

[TatK@!!!]

Re: Куда растут цены на квартиры ?

А у нас народ любит показать из себя больше , чем на самом деле представляет

а вы престаньте анализировать кто и что из себя представляет и вам станет проще жить)