Re: Куда растут цены на квартиры ?
а какая причина паники, экономическая или угроза войны?
-
Знижка на баннерну рекламу 30%! Банер на всіх сторінках сайту, в мобільній та десктопній версії за 14 тис. грн на місяць. Статистика сайту. Контакт: kharkovforum.com@gmail.com
Куда растут цены на квартиры ?
- Автор теми Plushkalka
- Дата створення
Статус: Офлайн
Реєстрація: 14.11.2007
Повідом.: 16940
Реєстрація: 14.11.2007
Повідом.: 16940
Статус: Офлайн
Реєстрація: 14.05.2008
Повідом.: 14152
Реєстрація: 14.05.2008
Повідом.: 14152
Re: Куда растут цены на квартиры ?
Киев с декабря на месте. Может даже небольшое снижение
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 28.07.2009
Повідом.: 25933
Реєстрація: 28.07.2009
Повідом.: 25933
Re: Куда растут цены на квартиры ?
Паника - это всегда отсутствие информации и неверный анализ ситуации
Паника - это всегда отсутствие информации и неверный анализ ситуации
Статус: Офлайн
Реєстрація: 28.07.2009
Повідом.: 25933
Реєстрація: 28.07.2009
Повідом.: 25933
Re: Куда растут цены на квартиры ?
Рынок как единый организм. ***** мелкой рыбы например, орда овец, стая птиц ну и толпа людей будет действовать всегда стадно. Если куришь механизмы - ты на коне, если нет - ты часть стада
Рынок как единый организм. ***** мелкой рыбы например, орда овец, стая птиц ну и толпа людей будет действовать всегда стадно. Если куришь механизмы - ты на коне, если нет - ты часть стада
Статус: Офлайн
Реєстрація: 09.01.2009
Повідом.: 1781
Реєстрація: 09.01.2009
Повідом.: 1781
Re: Куда растут цены на квартиры ?
Как говорит один персонаж по кличке ***ло, "Нравится, не нравится, терпи моя красавица"
Как говорит один персонаж по кличке ***ло, "Нравится, не нравится, терпи моя красавица"
volto5
V
Re: Куда растут цены на квартиры ?
Скупать кинулись не люди, а суперлюди, т.е. инвесторы... А 90% обычных людей, которые понемногу покупали в кредит, присели и сидят. Внимание, вопрос: Кто будет покупать квартиры дальше при ценах сейчас +.... если люди не могут, а суперлюди не хотят, потому что прежнее продать некому....?
Скупать кинулись не люди, а суперлюди, т.е. инвесторы... А 90% обычных людей, которые понемногу покупали в кредит, присели и сидят. Внимание, вопрос: Кто будет покупать квартиры дальше при ценах сейчас +.... если люди не могут, а суперлюди не хотят, потому что прежнее продать некому....? Это проблемы ДНР и ЛНР... сами виноваты... Все кого признала россия живут ещё в более глубокой клоаке, чем жили до этого.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 09.04.2007
Повідом.: 792
Реєстрація: 09.04.2007
Повідом.: 792
Re: Куда растут цены на квартиры ?
Да расслабьтесь. ***ло обосралось, воевать нельзя, дадут ****юлей, отползет. Не воевать тоже нельзя, свои не поймут. Все варианты для него хреновые
Признают дыру как наименьшее зло для лохтората и пропагандонов, чтоб показать не зря пучились.
У фейгина на стриме астролог пообещал что с августа ***ло сместят и к лету следующего года оно сдохнет. Кому интересно посмотрите youtu.be/qncVvIoIfqc
Рост цен может быть хоть до бесконечности, просто по текущим сделок уже нет. А спрос и предложение оно такое ... Кому продать нужно реально, будет искать реальную цену.
Да расслабьтесь. ***ло обосралось, воевать нельзя, дадут ****юлей, отползет. Не воевать тоже нельзя, свои не поймут. Все варианты для него хреновые
Признают дыру как наименьшее зло для лохтората и пропагандонов, чтоб показать не зря пучились.
У фейгина на стриме астролог пообещал что с августа ***ло сместят и к лету следующего года оно сдохнет. Кому интересно посмотрите youtu.be/qncVvIoIfqc
Рост цен может быть хоть до бесконечности, просто по текущим сделок уже нет. А спрос и предложение оно такое ... Кому продать нужно реально, будет искать реальную цену.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 09.04.2007
Повідом.: 792
Реєстрація: 09.04.2007
Повідом.: 792
Они #хотят# меньше, чем застройщики или таки есть сделки?
Статус: Офлайн
Реєстрація: 03.12.2009
Повідом.: 50617
Реєстрація: 03.12.2009
Повідом.: 50617
Re: Куда растут цены на квартиры ?
С октября по ноябрь средняя стоимость квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Харькова, выросла в среднем на 4,7% - с $917/м2 до $960/м2.
А именно:
1-комнатные квартиры подорожали на 4,5% (с $905/м2 до $945/м2),
2-комнатные – на 3,8% (с $912/м2 до $947/м2),
3-комнатные выросли в цене на 6, 1% (с $917/м2 до $974/м2),
4-комнатные квартиры прибавили в цене 4% (с $1034/м2 до $1076/м2).
�� Выбирай новостройку по станции метро
Ежемесячно в Харькове выставляется на продажу около 25 тыс. квартир общей площадью около 1,4 млн. м2.
Напомним, в ноябре стоимость квадратного метра в новостройках Харькова составила 21 856 грн.
С октября по ноябрь средняя стоимость квартир, выставленных на продажу на вторичном рынке Харькова, выросла в среднем на 4,7% - с $917/м2 до $960/м2.
А именно:
1-комнатные квартиры подорожали на 4,5% (с $905/м2 до $945/м2),
2-комнатные – на 3,8% (с $912/м2 до $947/м2),
3-комнатные выросли в цене на 6, 1% (с $917/м2 до $974/м2),
4-комнатные квартиры прибавили в цене 4% (с $1034/м2 до $1076/м2).
�� Выбирай новостройку по станции метро
Ежемесячно в Харькове выставляется на продажу около 25 тыс. квартир общей площадью около 1,4 млн. м2.
Напомним, в ноябре стоимость квадратного метра в новостройках Харькова составила 21 856 грн.
Вкладення
Статус: Офлайн
Реєстрація: 03.12.2009
Повідом.: 50617
Реєстрація: 03.12.2009
Повідом.: 50617
Re: Куда растут цены на квартиры ?
У грудні 2021 року середня ціна пропозиції квартир на вторинному ринку житла Харкова склала 915 USD/кв.м.
Подписывайся на наш Telegram - канал
Як повідомили аналітики компанії "Проконсул", з початку 2021 року середнє значення вартості 1 кв.м збільшилося на 23,6%, за IV квартал 2021 року – на 7,6%, передає СтройОбзор.
За 2021 рік середня ціна пропозиції квартир на вторинному ринку житла Харкова у доларах США збільшилася на 23,6%:
Выбирай новостройку по району
Основними чинниками, що обумовили зростання цін є:
зростання питомої ваги в структурі загальної пропозиції квартир з ремонтом у сучасних будинках (побудованих після 2000 р.), яка у грудні 2021 р. склала близько 29%;
розвиток ринку іпотечного кредитування, де переважна кількість кредитів видається саме на вторинне житло;
завищені очікування продавців, пов'язані з динамікою зростання цін;
«підтягування» цін вторинного ринку до цін первинного ринку житла.
придбання житла, як і раніше, розглядається як збереження коштів та вигідна інвестиція, що пов'язано з недовірою населення до банківської системи. Але наприкінці 2021 р. спостерігалося зниження попиту, по обумовлено нагнітанням інформаційного фону навколо потенційної військової агресії з боку Росії;
обмежений обсяг ліквідних пропозицій обумовив дефіцит і зростання цін навіть у віддалених районах міста (Залютине, Баварія, Основа та ін.); за рік (з грудня минулого року) найбільше зросла вартість двокімнатних квартир на околицях міста (+35,7%);
подальше «вимивання» з ринку дешевих об’єктів: питома вага квартир вартістю до 30 тисяч USD в загальному обсязі пропозиції порівняно з аналогічним періодом минулого року знизилась у 2,8 рази;
переважна частка купівлі квартир обумовлена міграційним і природним рухом населення, зростає привабливість житла в великих містах;
знижка на торг у більшості випадків знаходилась в діапазоні 5-10%;
в разі термінових продажів, а також продажу об'єктів, що не відповідають кон'юнктурі попиту, рівень торгу може досягати 10% і вище.
У грудні 2021 року середня ціна пропозиції квартир на вторинному ринку житла Харкова склала 915 USD/кв.м.
Подписывайся на наш Telegram - канал
Як повідомили аналітики компанії "Проконсул", з початку 2021 року середнє значення вартості 1 кв.м збільшилося на 23,6%, за IV квартал 2021 року – на 7,6%, передає СтройОбзор.
За 2021 рік середня ціна пропозиції квартир на вторинному ринку житла Харкова у доларах США збільшилася на 23,6%:
Выбирай новостройку по району
Основними чинниками, що обумовили зростання цін є:
зростання питомої ваги в структурі загальної пропозиції квартир з ремонтом у сучасних будинках (побудованих після 2000 р.), яка у грудні 2021 р. склала близько 29%;
розвиток ринку іпотечного кредитування, де переважна кількість кредитів видається саме на вторинне житло;
завищені очікування продавців, пов'язані з динамікою зростання цін;
«підтягування» цін вторинного ринку до цін первинного ринку житла.
придбання житла, як і раніше, розглядається як збереження коштів та вигідна інвестиція, що пов'язано з недовірою населення до банківської системи. Але наприкінці 2021 р. спостерігалося зниження попиту, по обумовлено нагнітанням інформаційного фону навколо потенційної військової агресії з боку Росії;
обмежений обсяг ліквідних пропозицій обумовив дефіцит і зростання цін навіть у віддалених районах міста (Залютине, Баварія, Основа та ін.); за рік (з грудня минулого року) найбільше зросла вартість двокімнатних квартир на околицях міста (+35,7%);
подальше «вимивання» з ринку дешевих об’єктів: питома вага квартир вартістю до 30 тисяч USD в загальному обсязі пропозиції порівняно з аналогічним періодом минулого року знизилась у 2,8 рази;
переважна частка купівлі квартир обумовлена міграційним і природним рухом населення, зростає привабливість житла в великих містах;
знижка на торг у більшості випадків знаходилась в діапазоні 5-10%;
в разі термінових продажів, а також продажу об'єктів, що не відповідають кон'юнктурі попиту, рівень торгу може досягати 10% і вище.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 03.12.2009
Повідом.: 50617
Реєстрація: 03.12.2009
Повідом.: 50617
Re: Куда растут цены на квартиры ?
Вот кстати аналитика которой нам не хватает тут...
Минувший 2021-й год удивил экспертов рынка недвижимости, в первую очередь, своей парадоксальностью. Вопреки COVID-кризису и общему экономическому спаду цены жилья демонстрировали настоящее упрямство и повышались. Безусловно, некоторые сезонные колебания присутствовали, но на общую картину не влияли. И, что совсем уж удивительно, к началу 2022 года на харьковском рынке жилья четко обозначилась тенденция к острому дефициту объектов.
Подписывайся на наш Telegram - канал
Как сообщила СтройОбзору руководитель компании «ХАН» Светлана Якимова, какую-то одну ключевую причину такого поведения спроса и цен выделить нельзя. Зато налицо комплекс факторов, которые сообща и подтолкнули стоимость жилья к росту.
НАСЕЛЕНИЕ
Один из наиболее значимых факторов – рост населения Харькова за счет внутренне перемещенных лиц.
Выбирай новостройку на СтройОбзоре
«По данным Министерства социальной политики Украины, на июль минувшего года в стране было зарегистрировано почти полтора миллиона вынужденных переселенцев. Из них, около 140 тысяч – в харьковском регионе. Да, это достаточно узкий сегмент. Однако степень актуальности в поиске жилья этих людей крайне высока. И если в первые годы конфликта они, образно выражаясь, «осваивали» преимущественно рынок аренды, то в течение 2020-21-го основательно переключили внимание на покупку жилья. Причем, далеко не последнюю роль в этом сыграли государственные программы, направленные на поддержку переселенцев. Также важно учитывать, что части предпринимателям Донбасса удалось перенести в харьковский регион бизнес и развивать его у нас. Это еще более узкая категория покупателей, но она, во-первых, также имеет высокую степень мотивации к поиску жилья, а, во-вторых, имеет больше возможностей. И, следовательно, тоже влияет на общий уровень рыночного спроса», – отметила Светлана Якимова.
COVID
Вторым по значимости фактором, подстегнувшим спрос и цены, по мнению эксперта является влияние COVID-кризиса на малый и средний бизнес.
«В следствие пандемии у многих предпринимателей нарушились производственные циклы и логистические цепочки. На пике первых локдаунов и карантинов люди были вынуждены сворачивать бизнесы, закрываться, при этом, по максимуму конвертируя активы в деньги. То есть на руках оказался ощутимый финансовый ресурс, который надо защищать и вкладывать. А в Украине инвестиции в недвижимость уже много лет остаются одними из самых выгодных, надежных и прогнозируемых. И бывшие предприниматели стали направлять свои сбережения на рынок, в результате чего повышался спрос, а за ним и цены жилья. Причем львиная доля таких инвестиций пришлась на первичный рынок. Могу сказать, что в Харькове при открытии продаж квартиры в некоторых новостроях уже на этапе «котлована» «уходили» буквально в течение 3-4 дней. Важно отметить, что эта группа покупателей в большинстве своем приобретает жилье, так сказать, для стабилизации средств. То есть, как правило, не продает и не планирует продавать недвижимость после ввода дома в эксплуатацию, как делают инвесторы в классическом понимании данного термина. Следовательно, такое жилье на рынок не выходит. А это также оказывает дополнительное влияние на повышение дефицита квартир и, соответственно, рост спроса и цен», – сообщила Светлана Якимова.
Динамика цен
ИНФЛЯЦИЯ
По оценкам эксперта, третьим фактором является высокий темп инфляции в Украине: «По данным Госкомстата Украины, за 2021 год индекс инфляции составил 110%. Общая динамика роста цен товаров, услуг весьма наглядна и рынок недвижимости – не исключение. Единственное, пожалуй, что отличает его от других сегментов экономики – это инертность. То есть ценам жилья всегда нужно какое-то время, чтобы «подтянуться» под общий уровень подорожания. Обычно, в течение месяца-двух продавцы выравнивают этот разрыв. Как видно из графика, за 12 месяцев минувшего года средняя цена, по которой объекты заявлялись в продажу, выросла с 816 до 966 долларов за метр, то есть почти на 16%. Рост средней стоимости реальной продажи *– цены, на которой сошлись покупатель и продавец – составил почти на 10,5 %: с 730 до 816 долларов за квадратный метр».
ГОСПРОГРАММЫ
Повышение спроса и цен также простимулировали государственные кредитные и ипотечные программы: «Важно понимать, что даже в столь непростых экономических условиях, в которых сегодня находится Украины, предприниматели ищут пути для развития, в том числе, рассматривают вариант кредитования бизнеса»ю Например, достаточно активно работает государственная программа «5-7-9». По ней только в начале года было выдано 564 кредита на общую сумму 1,89 млрд. грн. Всего же за время существования программы выдано кредитов на сумму 81,35 млрд. грн. Также работает программа «Доступная ипотека 7%».
По данным Министерства финансов Украины, к началу текущего года по «Доступной ипотеке 7%» было подписано 1470 кредитных договоров на общую сумму 1,265 млрд. грн. Из них на первичном рынке - 22,01%, на вторичном соответственно - 77,99%. При этом харьковский регион входит в пятерку крупнейших в Украине по количеству поданных на покупку недвижимости заявок.
ПОЛИТИЧЕСКАЯ КАРТИНА
Говоря о том, как будет развиваться ситуация на рынке жилья Светлана Якимова подчеркнула, что на сегодня решающим фактором влияния является политическая картина в Украине. По оценкам эксперта, в ближайшие пару месяцев больше половины участников рынка будут склонны занимать выжидательную позицию. Вместе с тем, останется достаточно большая доля тех продавцов и покупателей, у которых в связи с личными жизненными обстоятельствами либо инвестиционными интересами запрос на совершение сделки очень высок. И эти люди будут поддерживать рынок.
Вот кстати аналитика которой нам не хватает тут...
Минувший 2021-й год удивил экспертов рынка недвижимости, в первую очередь, своей парадоксальностью. Вопреки COVID-кризису и общему экономическому спаду цены жилья демонстрировали настоящее упрямство и повышались. Безусловно, некоторые сезонные колебания присутствовали, но на общую картину не влияли. И, что совсем уж удивительно, к началу 2022 года на харьковском рынке жилья четко обозначилась тенденция к острому дефициту объектов.
Подписывайся на наш Telegram - канал
Как сообщила СтройОбзору руководитель компании «ХАН» Светлана Якимова, какую-то одну ключевую причину такого поведения спроса и цен выделить нельзя. Зато налицо комплекс факторов, которые сообща и подтолкнули стоимость жилья к росту.
НАСЕЛЕНИЕ
Один из наиболее значимых факторов – рост населения Харькова за счет внутренне перемещенных лиц.
Выбирай новостройку на СтройОбзоре
«По данным Министерства социальной политики Украины, на июль минувшего года в стране было зарегистрировано почти полтора миллиона вынужденных переселенцев. Из них, около 140 тысяч – в харьковском регионе. Да, это достаточно узкий сегмент. Однако степень актуальности в поиске жилья этих людей крайне высока. И если в первые годы конфликта они, образно выражаясь, «осваивали» преимущественно рынок аренды, то в течение 2020-21-го основательно переключили внимание на покупку жилья. Причем, далеко не последнюю роль в этом сыграли государственные программы, направленные на поддержку переселенцев. Также важно учитывать, что части предпринимателям Донбасса удалось перенести в харьковский регион бизнес и развивать его у нас. Это еще более узкая категория покупателей, но она, во-первых, также имеет высокую степень мотивации к поиску жилья, а, во-вторых, имеет больше возможностей. И, следовательно, тоже влияет на общий уровень рыночного спроса», – отметила Светлана Якимова.
COVID
Вторым по значимости фактором, подстегнувшим спрос и цены, по мнению эксперта является влияние COVID-кризиса на малый и средний бизнес.
«В следствие пандемии у многих предпринимателей нарушились производственные циклы и логистические цепочки. На пике первых локдаунов и карантинов люди были вынуждены сворачивать бизнесы, закрываться, при этом, по максимуму конвертируя активы в деньги. То есть на руках оказался ощутимый финансовый ресурс, который надо защищать и вкладывать. А в Украине инвестиции в недвижимость уже много лет остаются одними из самых выгодных, надежных и прогнозируемых. И бывшие предприниматели стали направлять свои сбережения на рынок, в результате чего повышался спрос, а за ним и цены жилья. Причем львиная доля таких инвестиций пришлась на первичный рынок. Могу сказать, что в Харькове при открытии продаж квартиры в некоторых новостроях уже на этапе «котлована» «уходили» буквально в течение 3-4 дней. Важно отметить, что эта группа покупателей в большинстве своем приобретает жилье, так сказать, для стабилизации средств. То есть, как правило, не продает и не планирует продавать недвижимость после ввода дома в эксплуатацию, как делают инвесторы в классическом понимании данного термина. Следовательно, такое жилье на рынок не выходит. А это также оказывает дополнительное влияние на повышение дефицита квартир и, соответственно, рост спроса и цен», – сообщила Светлана Якимова.
Динамика цен
ИНФЛЯЦИЯ
По оценкам эксперта, третьим фактором является высокий темп инфляции в Украине: «По данным Госкомстата Украины, за 2021 год индекс инфляции составил 110%. Общая динамика роста цен товаров, услуг весьма наглядна и рынок недвижимости – не исключение. Единственное, пожалуй, что отличает его от других сегментов экономики – это инертность. То есть ценам жилья всегда нужно какое-то время, чтобы «подтянуться» под общий уровень подорожания. Обычно, в течение месяца-двух продавцы выравнивают этот разрыв. Как видно из графика, за 12 месяцев минувшего года средняя цена, по которой объекты заявлялись в продажу, выросла с 816 до 966 долларов за метр, то есть почти на 16%. Рост средней стоимости реальной продажи *– цены, на которой сошлись покупатель и продавец – составил почти на 10,5 %: с 730 до 816 долларов за квадратный метр».
ГОСПРОГРАММЫ
Повышение спроса и цен также простимулировали государственные кредитные и ипотечные программы: «Важно понимать, что даже в столь непростых экономических условиях, в которых сегодня находится Украины, предприниматели ищут пути для развития, в том числе, рассматривают вариант кредитования бизнеса»ю Например, достаточно активно работает государственная программа «5-7-9». По ней только в начале года было выдано 564 кредита на общую сумму 1,89 млрд. грн. Всего же за время существования программы выдано кредитов на сумму 81,35 млрд. грн. Также работает программа «Доступная ипотека 7%».
По данным Министерства финансов Украины, к началу текущего года по «Доступной ипотеке 7%» было подписано 1470 кредитных договоров на общую сумму 1,265 млрд. грн. Из них на первичном рынке - 22,01%, на вторичном соответственно - 77,99%. При этом харьковский регион входит в пятерку крупнейших в Украине по количеству поданных на покупку недвижимости заявок.
ПОЛИТИЧЕСКАЯ КАРТИНА
Говоря о том, как будет развиваться ситуация на рынке жилья Светлана Якимова подчеркнула, что на сегодня решающим фактором влияния является политическая картина в Украине. По оценкам эксперта, в ближайшие пару месяцев больше половины участников рынка будут склонны занимать выжидательную позицию. Вместе с тем, останется достаточно большая доля тех продавцов и покупателей, у которых в связи с личными жизненными обстоятельствами либо инвестиционными интересами запрос на совершение сделки очень высок. И эти люди будут поддерживать рынок.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 03.12.2009
Повідом.: 50617
Реєстрація: 03.12.2009
Повідом.: 50617
Re: Куда растут цены на квартиры ?
без этого конечно не обойдется, но чем больше будет людей говорить что будет дешеветь, тем больше будет дорожать...
без этого конечно не обойдется, но чем больше будет людей говорить что будет дешеветь, тем больше будет дорожать...
Статус: Офлайн
Реєстрація: 03.12.2009
Повідом.: 50617
Реєстрація: 03.12.2009
Повідом.: 50617
Статус: Офлайн
Реєстрація: 03.12.2009
Повідом.: 50617
Реєстрація: 03.12.2009
Повідом.: 50617
Re: Куда растут цены на квартиры ?
Вот не знаю что мне хочется в недвижимости, я свои проблемы решил в 19 году, теперь конечно приятно смотреть и думать какой я умный купил по дешевке.
Но если дорожает, то это значит что экономика растет и люди имеют возможность покупать, значит не так все плохо...
Вот не знаю что мне хочется в недвижимости, я свои проблемы решил в 19 году, теперь конечно приятно смотреть и думать какой я умный купил по дешевке.
Но если дорожает, то это значит что экономика растет и люди имеют возможность покупать, значит не так все плохо...
Re: Куда растут цены на квартиры ?
ты молодец и очень умный опять пошли в рост новострои