хочу сдать,цены не сложу,подскажите сколько?

[Vяcheslav]

Я думаю все таки самая большая ценность в этом бизнесе (долгосрочной аренде) это долгий срок и беспроблемный квартирант, что бы поставить объект на пассивный доход.

Учитывая что вячеслав уже давно в теме и учитывая количество его объектов. Думаю что в реальности дела обстоят так

У него около 15 объектов запасивлены, по рыночной цене ; 5-7 со средней и высокой текучкой по топ цене в надежде что то же уйдут на много лет.


Мне сложно как то складно обьяснить свою мысль, но думаю горячие пирожки Вячеслава с нюансами

Спорить не буду, но повторю один из недавних своих постов:

Я уже лет 10-ть как убедился, что "долгосрочно" - это не есть гуд. Долго живущим с трудом поднимаешь цены. По этому даже лучше, если живут год и съезжают, т.к. пересдавая поднимаешь цену на столько, на сколько считаешь нужным.

 

[Да-Да!!]

Ну и *****

Омг, ну давай объясни мне тогда почему надо там жить?

Ремонт делался абы как, нет ни стиля не вкуса, старомодный диван, который "как в детстве"

Ладно по порядку, надо быть полным *****ом, что бы втулить белый холодильник, у тебя ****** мебель в светло коричневых тонах, у тебя пол в светло коричневых тонах, у тебя бежевые стены, к чему тут белый холодильник?????????? Ты реально думаешь что эти цвета сочетаются?
Сложно было выбрать другую цветовую гамму? За это что просили доплату?

Дальше не понятная херня как взрыв из прошлого между столешницами, что это? Ты рассчитываешь бабушку поселить туда, которая будет печь пироги, та половина людей из нашего столетия понятия не имеет понятия как пользоваться этой ретро плитой на газу, которая опять же белого цвета
Ты сам понимаешь, что это не эклектика, это вырви глаз , это безвкусица, это кровь из глаз!

Пол-очка между навесными шкафами, ты сам то до правой достанешь без стула? Почему она сделана на такой высоте, что до неё достать сможет только Яо Мин?

Гостиная: плюшевый диван, что это блиать за ****ец? Ты что сатинёр из 80-ых. Твоя целевая аудитория арендаторов, помнят как их родителиотвозили такие диваны на дачи, а ты поставил его в новую квартиру

Дальше, диван цвета аква блу, зановески темно изумрудного цвета, подушки в цвет дивана, а не штор, почему? Почему подушки не в цвет штор? Ты хочешь что б арендатор их выкинул в окно и оплатил тебе курсы дизайна интерьера, это просто нонсенс

Вся квартира в желтых тонах, тоесть мало того что в комнате все 4 стены одного цвета, так обе комнаты и кухня какая то бежево желтая, с тебя брали дом деньги за смену цвета? Нет, я думаю причина в другом

Спальня: опять это бабушкино красное атласное покрывало, нет наматрасника, тут варианта два либо ты любитель чужих пятен на матрасе либо ты матрас принёс в жертву квартирантам. Но покрывало это треш



Рили чувак, если со вкусом туго, ты ж на этом деньги делаешь, квартира с высоким потенциалом, так найми же ты профи, заплати ему пару сотен и сможешь за 1 мес отбить все доп траты. Потому что сейчас квартира выглядит убого, дёшево и без стиля. Квартира почти 80 м, новострой и настолько не раскрыта, просто за счёт безвкусного ремонта и мебели такое впечатление, как будьто "делал сам и для себя". Слыша эту фразу, сразу можно понимать что собственник ебонат и не отдаёт отчета своему объекту

 

[инженер гарин]

Омг, ну давай объясни мне тогда почему надо там жить?

Ремонт делался абы как, нет ни стиля не вкуса, старомодный диван, который "как в детстве"

Ладно по порядку, надо быть полным *****ом, что бы втулить белый холодильник, у тебя ****** мебель в светло коричневых тонах, у тебя пол в светло коричневых тонах, у тебя бежевые стены, к чему тут белый холодильник?????????? Ты реально думаешь что эти цвета сочетаются?
Сложно было выбрать другую цветовую гамму? За это что просили доплату?

Дальше не понятная херня как взрыв из прошлого между столешницами, что это? Ты рассчитываешь бабушку поселить туда, которая будет печь пироги, та половина людей из нашего столетия понятия не имеет понятия как пользоваться этой ретро плитой на газу, которая опять же белого цвета
Ты сам понимаешь, что это не эклектика, это вырви глаз , это безвкусица, это кровь из глаз!

Пол-очка между навесными шкафами, ты сам то до правой достанешь без стула? Почему она сделана на такой высоте, что до неё достать сможет только Яо Мин?

Гостиная: плюшевый диван, что это блиать за ****ец? Ты что сатинёр из 80-ых. Твоя целевая аудитория арендаторов, помнят как их родителиотвозили такие диваны на дачи, а ты поставил его в новую квартиру

Дальше, диван цвета аква блу, зановески темно изумрудного цвета, подушки в цвет дивана, а не штор, почему? Почему подушки не в цвет штор? Ты хочешь что б арендатор их выкинул в окно и оплатил тебе курсы дизайна интерьера, это просто нонсенс

Вся квартира в желтых тонах, тоесть мало того что в комнате все 4 стены одного цвета, так обе комнаты и кухня какая то бежево желтая, с тебя брали дом деньги за смену цвета? Нет, я думаю причина в другом

Спальня: опять это бабушкино красное атласное покрывало, нет наматрасника, тут варианта два либо ты любитель чужих пятен на матрасе либо ты матрас принёс в жертву квартирантам. Но покрывало это треш



Рили чувак, если со вкусом туго, ты ж на этом деньги делаешь, квартира с высоким потенциалом, так найми же ты профи, заплати ему пару сотен и сможешь за 1 мес отбить все доп траты. Потому что сейчас квартира выглядит убого, дёшево и без стиля. Квартира почти 80 м, новострой и настолько не раскрыта, просто за счёт безвкусного ремонта и мебели такое впечатление, как будьто "делал сам и для себя". Слыша эту фразу, сразу можно понимать что собственник ебонат и не отдаёт отчета своему объекту

 

[AlenaS3]

Всё правда, как звучит не обидно.
Может на данный момент у человека банально нет лишних средств на благоустройство - переделку ремонта и смену мебели - техники.
Как практично поступить?
1. Сдать, как есть. И послать подальше советчиков.
2. Сдать, как есть, наметив в дальнейшем сменить тот же диван, покрывало ит.д
3. Сделать бюджетные изменения по интерьеру и сдать( покупка того же дивана от 9 т.грн, покрывала и каких-то мелочей). Повлияют ли эти вложения на цену аренды?
4. Ну и, наконец, сменить мебель- технику ит.д

 

[Да-Да!!]

Всё правда, как звучит не обидно.
Может на данный момент у человека банально нет лишних средств на благоустройство - переделку ремонта и смену мебели - техники.
Как практично поступить?
1. Сдать, как есть. И послать подальше советчиков.
2. Сдать, как есть, наметив в дальнейшем сменить тот же диван, покрывало ит.д
3. Сделать бюджетные изменения по интерьеру и сдать( покупка того же дивана от 9 т.грн, покрывала и каких-то мелочей). Повлияют ли эти вложения на цену аренды?
4. Ну и, наконец, сменить мебель- технику ит.д

Я думаю дело не в деньгах, ремонт сделан, он новый, многое в квартире новое, моя претензия исключительно эстетического характера, а это уже не деньгами измеряется, просто кто носит шлепки на босую ногу, а кто то на носки и в принципе носконосов никто не трогает пока они не скажут что ***** тот кто не носит

 

[_Base]

Всё правда, как звучит не обидно.
Может на данный момент у человека банально нет лишних средств на благоустройство - переделку ремонта и смену мебели - техники.
Как практично поступить?
1. Сдать, как есть. И послать подальше советчиков.
2. Сдать, как есть, наметив в дальнейшем сменить тот же диван, покрывало ит.д
3. Сделать бюджетные изменения по интерьеру и сдать( покупка того же дивана от 9 т.грн, покрывала и каких-то мелочей). Повлияют ли эти вложения на цену аренды?
4. Ну и, наконец, сменить мебель- технику ит.д

Для данной локации совершенно правильный ремонт. За десятку здаст. А если ввалит денег и захочет сделать ремонт покруче - все равно за десятку здаст...ну или будет ждать клиента месяцами, если захочет дороже.

 

[Dick Steele]

Для данной локации совершенно правильный ремонт. За десятку здаст. А если ввалит денег и захочет сделать ремонт покруче - все равно за десятку здаст...ну или будет ждать клиента месяцами, если захочет дороже.

Поддерживаю такое мнение) Хоть супер-пупер сделает, все равно за СС дороже вряд ли дадут.

 

[Да-Да!!]

Мне кажеться и за 10 не быстро сдаст или сторгуют. Портрет ЦА это или студенты в складчину или семейники без особых предпочтений. Однушку за 7-8 полегче сдать при площади в 2 раза меньше

 

[инженер гарин]

Мне кажеться и за 10 не быстро сдаст или сторгуют. Портрет ЦА это или студенты в складчину или семейники без особых предпочтений. Однушку за 7-8 полегче сдать при площади в 2 раза меньше

 

[PaPanya]

Для данной локации совершенно правильный ремонт. За десятку здаст. А если ввалит денег и захочет сделать ремонт покруче - все равно за десятку здаст...ну или будет ждать клиента месяцами, если захочет дороже.

Ремонт для цыганей каких то. И дело не в "ввалит денег", а в полном отсутствии вкуса

 

[Vяcheslav]

Ремонт для цыганей каких то. И дело не в "ввалит денег", а в полном отсутствии вкуса

Одна из моих квартир (после капремонта) была оценена одной из форумчанок "циганщиной". Эта "циганщина" полтора года назад сдалась за 6000, а 2 недели назад пересдалась за 6500. И это при том, что она на 4-й остановке от метро по ул. Героев Труда.

 

[PaPanya]

Одна из моих квартир (после капремонта) была оценена одной из форумчанок "циганщиной". Эта "циганщина" полтора года назад сдалась за 6000, а 2 недели назад пересдалась за 6500. И это при том, что она на 4-й остановке от метро по ул. Героев Труда.

Ну я не просто "один из форумчан". Мог бы как да-да расписать, но не буду. Он в принципе и так уже все сказал. Почти

 

[Оценщик]

ну давай объясни мне тогда почему надо там жить?

Такому крутому и продвинутому дизайнерскому чуваку как ты, мне объяснить сложно. Покажи квартиру, в которой ты живешь или жил, и мы сравним.
А в этой квартире ты первый, который начал критиковать не побывав в ней.
Там все новое и всем все нравилось. Она сдавалась всегда с первого раза, если люди могли платить.

 

[Гість 313123]

Такому крутому и продвинутому дизайнерскому чуваку как ты, мне объяснить сложно. Покажи квартиру, в которой ты живешь или жил, и мы сравним.
А в этой квартире ты первый, который начал критиковать не побывав в ней.
Там все новое и всем все нравилось. Она сдавалась всегда с первого раза, если люди могли платить.

Аква блу. Как не крути.

 

[Да-Да!!]

Такому крутому и продвинутому дизайнерскому чуваку как ты, мне объяснить сложно. Покажи квартиру, в которой ты живешь или жил, и мы сравним.
А в этой квартире ты первый, который начал критиковать не побывав в ней.
Там все новое и всем все нравилось. Она сдавалась всегда с первого раза, если люди могли платить.

Не ну я понимаю что это провокационный вопрос и что б я не выложил ты или твоя лобби группа укажете только на минусы

Ну вот квартира где я жил ранее

 

[Да-Да!!]

Вот пример более бюджетного ремонта в хруще на перекрёстке Ландау и олимпийской. Если взять пропорцию твоей квартиры и этой за сколько куплена и сдана, то почти на 60% выгоднее выходит

Там где на стене белое справа там сейчас небольшой стеллажи для зонирования плюс круглый Стол и прямо над ним лампа, асимметрично к кухне.
Почему то многие боятся так делать объясняя тем что"а вдруг стол передвинем"

А тут был использован старый шкаф, но он отлично вошёл по стилю в эту квартиру, за счёт мелочей

Ну и естественно чёрный туалет

Ну и план

 

[Окsана]

А тут был использован старый шкаф, но он отлично вошёл по стилю в эту квартиру, за счёт мелочей

а где Вы меньшую ортопедическую подушку купили? как раз ищу такую.

пс на счет шкаф вошел - спорно.

 

[Окsана]

Не ну я понимаю что это провокационный вопрос и что б я не выложил ты или твоя лобби группа укажете только на минусы

Ну вот квартира где я жил ранее

кухня маловата как в гостинке или для холостяка, который кушает в общепите

 

[Да-Да!!]

кухня маловата как в гостинке или для холостяка, который кушает в общепите

длина кухонной столешницы 3.6 метра, в гостинках стандартно ставят на 1.5 метров
В чешку польку и хрушь влазит кухня длиной 2.8 метра

Может вы что то путаете?

 

[Да-Да!!]

а где Вы меньшую ортопедическую подушку купили? как раз ищу такую.

пс на счет шкаф вошел - спорно.

В Тайланде, там же их делают и они дешёвые и пакуют в размер пачки сигарет

Про шкаф, он сейчас другого цвета и на фото не видно всей комнаты, но вообще круто смотрится, ретро типа назад в 80-ые во времена молодости наших бабушек и дедушек
Плюс в коридоревисит ещё телефон с дисковым кругом, правда декоративный ив тамбуре расположили стиралка а сверху над стиралкой места для хранения верхней одежды, все это дело разделили отдельными дверцами и горизонтальной перегородкой, что бы юзая шкаф не видеть стиралка, а стирая не беспокоить одежду