какой балкон интереснее

[ladyland]

какой балкон интереснее

Давайте обсудим какой вариант балкона интереснее.
Квартира идет под аренду, поэтому рассматриваем исключительно с точки зрения возврата инвестиции - привлекательности квартиры для арендатора.

Вариант 1. Декоративная решетка - открытый и обустроенный балкон.

Вариант 2. Остекление от пола.

 

[timon3.08]

Чтобы принимать решение надо учитывать этаж,расположение дома

 

[ladyland]

Чтобы принимать решение надо учитывать этаж,расположение дома

8-й этаж. вид из окна хороший.
расположение - район каравана.

 

[PaPanya]

Если для аренды, то вариант 1. Он дешевле существенно.

 

[ladyland]

Если для аренды, то вариант 1. Он дешевле существенно.

допустим, делаем вариант 1.
а что Вы, как специалист, посоветуете делать с отопительными батареями?
остекление то от пола, батарею переносим на соседнюю стену или ставим очень низкую батарею на ножках?
Спасибо!!!

 

[Art001]

Зачем делать остекление от пола в комнате и заморачиватся с переносом батареи?... вопрос был про балкон - на него ответили..

Мало вводных данных.. - из балкона прямой вид на Журавлевский гидропарк или красивый вид кудато еще на природу (а не на соседний дом в 50м от балкона), - тогда да, с переносом батареи и заменой блока может и стоит заморочится (правда за сколько оно все отобъется потом тоже надо посчитать), а так- делать как дешевле, ибо салтовка это не центр, научная и ПП.
...както так..

 

[pospishaiko]

С панельками 70х(80х) ничего делать не нужно, их нужно сдать(продать) и купить что то по лучше. Ужасны оба балкона.

 

[mossad]

8-й этаж. вид из окна хороший.
расположение - район каравана.

Я знаю как нужно сделать , но не скажу

 

[ladyland]

С панельками 70х(80х) ничего делать не нужно, их нужно сдать(продать) и купить что то по лучше. Ужасны оба балкона.

новострой в обжитом районе стоит совсем других денег.
а жлобские новострои от ЖС1, построенные на пустырях и кладбищах, неинтересны.

 

[PaPanya]

допустим, делаем вариант 1.
а что Вы, как специалист, посоветуете делать с отопительными батареями?
остекление то от пола, батарею переносим на соседнюю стену или ставим очень низкую батарею на ножках?
Спасибо!!!

Уже ес ть остекление от пола или собрались делать ? Если нет, то и не надо. Если есть, то обе варианта приемлемы.

 

[ladyland]

Уже есть остекление от пола или собрались делать ? Если нет, то и не надо. Если есть, то обе варианта приемлемы.

в квартире нет ничего. кроме стен и советских дверей)
вот прикидываем проект и копим денег.
пока получается минимальный ремонт около 150 тыс грн.

квартира то идет под дорогую аренду, поэтому хочется сделать что-то прикольное.

 

[Таиска]

Второй вариант существенно дороже.

 

[PaPanya]

в квартире нет ничего. кроме стен и советских дверей)
вот прикидываем проект и копим денег.
пока получается минимальный ремонт около 150 тыс грн.

квартира то идет под дорогую аренду, поэтому хочется сделать что-то прикольное.

Дизайн-проект есть ?
Какая площадь квартиры ? Маловато что-то 150 кгрн

 

[buklet]

пока получается минимальный ремонт около 150 тыс грн.

квартира то идет под дорогую аренду, поэтому хочется сделать что-то прикольное.

сейчас полно хороших вариантов за 4500.,даже если принять чистый доход в 4000 , то только ремонт отбить возможно 150/4 условно через три года.
я понимаю что тема про балкон ..., но всё-таки в чем выгода?

 

[timon3.08]

ТС сдает от 6 + коммуналка на квартиранте, с сентября наверное повыше сдаст.
Я так понял , вы только купили ? Какие сейчас цены на караване1 к кв ?

 

[ladyland]

сейчас полно хороших вариантов за 4500.,даже если принять чистый доход в 4000 , то только ремонт отбить возможно 150/4 условно через три года.
я понимаю что тема про балкон ..., но всё-таки в чем выгода?

что такое чистый доход?
В этом доме однушки с ремонтом сдаются по 7.

Выгода в увеличении отдачи на вложенный капитал.

 

[timon3.08]

Так что спрашивать ,делай остекленный как на 2 фото или добавь кирпича-газоблока до высоты 90-100 см ,а потом рама.
Так сколько сейчас хаты?

 

[0_0_0]

Безусловно интересен вариант с остеклением, балкон без остекления - это снег на нем, вода и голуби...

Остекление (если присоединять балкон) нужно делать и делать его из 5ти камерного профиля с двойным (не путать 2 стекла) стеклопакетом... тогда это хоть как то имеет смысл в плане выноса туда батареи.\ + утеплить сверху/снизу... тогда это уже по прикольней будет типа зоны отдыха к примеру или продолжение комнаты, рабочее место.

Если же балкон будет холодным, т.е. рама тупо от ветра и птиц то и простого профиля вам хватит... в данном случаи это будет обычный хламовник.

 

[Гість 572017]

А это вообще законно? Убирать в панельке плиту на балконе , ставить решетку ? Если не последние этажи, когда с крыши можно спуститься - вариант самый интересный. Конечно, с учетом того , что это не 18 метров жилых. А квартира большой площади, где балкон используется не для сушки бабушкиных трусов , а в качестве веранды летом . + действительно самый экономный. Убрал плиту , поставил решетку красивую, плитка на полу , может на стенах. Подвод воды хорошо бы . ЧТобы мыть удобно. Но раз оно не отапливается,то это еще тот вариант . В принципе и все.

 

[buklet]

что такое чистый доход?
В этом доме однушки с ремонтом сдаются по 7.

у вас хоть 10% в год в у.е. от вложенных получается , за вычетом простоев , износа ремонта и всего остального?

Выгода в увеличении отдачи на вложенный капитал.

какова ожидаемая эффективность ?

Так сколько сейчас хаты?

+1