Каким

[_Tarh_]

Каким

Исходные данные

 

[Юрконс]

Исходные данные такие. Двоюродная бабушка хочет передать свою личную квартиру несовершеннолетней внучке.
Сейчас или потом, не суть важно. У бабушки из близких родственников только родная сестра.
Живет отдельно, есть своя квартира.

Важно понимать, является ли сестра совладелицей этой квартиры.

Вопрос в том, как оформить передачу квартиры:
продажа (фиктивная), дарение или завещание?

Зависит от желаемого момента перехода собственности на внучку (завещание работает после смерти Завещателя; дарение - с момента подписания договора).

Какие плюсы и минусы для данной ситуации?

Самый большой минус на данный момент - несовершеннолетие внучки (процедура существенно усложняется).

 

[_Tarh_]

сестра совладельцем не является, в документах не фигурирует.
момент перехода не имеет особого значения.
интересно, какой вариант менее затратный.
и какой более надежный.

 

[Юрконс]

сестра совладельцем не является, в документах не фигурирует.
момент перехода не имеет особого значения.
интересно, какой вариант менее затратный.
и какой более надежный.

Самый надедный - дарение.

 

[_Tarh_]

а что по купле-продаже родственнику? многие советуют таким способом.

 

[Леди Стерва]

Советуют потому, что при дарении придется заплатить помимо всех расходов еще и 5% от стоимости оценки налога государству. А это сумма немаленькая.
Я бы сделала договор купли-продажи на девочку. Но только обязательно получить разрешение опекунского совета - и на дарение и на куплю-продажу, неважно

 

[_Tarh_]

Советуют потому, что при дарении придется заплатить помимо всех расходов еще и 5% от стоимости оценки налога государству. А это сумма немаленькая.
Я бы сделала договор купли-продажи на девочку. Но только обязательно получить разрешение опекунского совета - и на дарение и на куплю-продажу, неважно

спасибо. а опекунский совет нужен в этом случае? знаю, что это обязательно при продаже квартиры, где есть доля несовершеннолетнего. не достаточно будет, чтоб ребенка представлял кто либо из опекунов?

 

[Леди Стерва]

Решение опекунского обязательно при ЛЮБЫХ действиях, связанных с недвижимостью в отношении ребенка - и купить, и продать, и подарить.

 

[_Tarh_]

Ясно. Спасибо.

 

[Оценщик]

Самый надедный - дарение.

5 % платить