какие нужны документы на покупку половины частного дома в городе, не новострой.

[rysena]

какие нужны документы на покупку половины частного дома в городе, не новострой.

собственно вопрос: какие нужны документы на покупку половины частного дома в городе, не новострой?
где ждать подвох и куда смотреть?
какие могут возникнуть сложности в дальнейшем, при покупке именно половины со своим заездом и отделенной от соседа территорией?

 

[Дмитрий_Кэш]

Прежде всего, документы о праве собственности на этот дом продавца.

А вообще, Вам к нотариусу

 

[rysena]

да к нотариусу и так пойдем, уже перед покупкой если вариант толковый будет, пока что так, вясняю куда смотреть, чего рассматривать) просто с половинками не разу не сталкивалась и не совсем понимаю как там все устроено.

 

[Znatok2015]

Почти так же, как и целые. С той лишь разницей, что половинки могут быть выделены и не.

 

[rysena]

На сколько я понимаю стоит брать только если выделены, чтоб в дальнейшем избежать споров по земле с половинщиком?

 

[kotenyshkina]

домовая книга, судебное решение по выделенной части экспертиза земли, кадастровый номер

 

[=Евгений=]

собственно вопрос: какие нужны документы на покупку половины частного дома в городе, не новострой?
где ждать подвох и куда смотреть?
какие могут возникнуть сложности в дальнейшем, при покупке именно половины со своим заездом и отделенной от соседа территорией?

У прадовца должен быть: 1) правоустанавливающий докумет (договор купли-продажи или дарственная или решение суда и т.д) После покупки, нотариус выдаст вам новый договор купли продажи и вытяг из реестра.
2) техпаспорт на дом, желательно со свежей датой. (он может быть на весь дом один или у каждого собственника копии)
3) домовая книга с прописанными (может быть одна на весь дом или у каждого собственника отдельная)
Это в принципе минимум которого хватит для продажи. Ещё было б не плохо чтоб земля была приватизирована и был кадастровый номер.
После покупки также желательно сделать "договор о порядке пользования", где будет написано какими помещениями пользуетесь вы а какими сосед, также и участок будет разграничен и написано кто чем пользуеться.
Особенность "половинки" в том что вы владеете не конкретно определённой квартирой, а частью в совместной долевой собственности (1/2 или1/3 и т.д.) И к примеру когда вы захотите сделать пристроечку или построить гараж, вам необходимо будет получить согласие совладельца (соседа).
И подведя итог, главное на что стоит смотреть - это чтоб соседи были адекватными.

 

[rysena]

спасибо)) вот итог как раз все и сказал) адекватность соседей проверить зачастую не возможно пока с ними не поживешь) по этому после обдумывааний, было принято решение искать все же отдельный дом) нет совладельцев- нет проблем)


вот еще вопрос, чем черевато что земля не приватизированная и отсутствие кадастра, если приватизирован только сам дом? сколько нервов, времени и денег стоит сделать кадастр и и приватизацию?



еще вопрос, в чем отличие капитальной дачи от дома? какие могут быть сложности в дальнейшем? планируется постоянно проживание.