Какие неприятности могут быть у покупателя из-за просмотрового договора при покупке квартиры?

[Lewis]

Какие неприятности могут быть у покупателя из-за просмотрового договора при покупке квартиры?

Недавно узнал, что при покупке квартиры через агентство нужно заключить договор о просмотре квартиры. Скажите, пожалуйста, какие неприятные последствия могут быть для покупателя из-за этого договора? Как лучше поступить покупателю если он не разбирается в юридических вопросах? Подписывать договор только в присутствии своего юриста? Стоит ли вообще иметь дело с такими риэлторами и договорами? Спасибо.

 

[ASDev]

У всех риэлторов такая хня. На самом деле это филькина грамота, но риэлторы стучат пяткой в грудь и пытаются доказать что они не даром свой хлеб едят, что является гнусной ложью. Берёте друга, он идёт смотреть хату, а потом говорит вам адрес или контакты владельца, и вы уже сами связываетесь с владельцем. Это будет вам от 1.5 до 5к уе дешевле при покупке

 

[Юрконс]

Как лучше поступить покупателю если он не разбирается в юридических вопросах? Подписывать договор только в присутствии своего юриста?

Или так (основательно подкорректировав условия), или обходиться без посредников риэлторов. Последним нужно основание снять с покупателя денежку. Таким основанием как раз и является вышеупомянутый договор.

 

[Superficiy]

Да никаких неприятностей.... ну посмотрели и слава богу... вы ж кинуть агентов не собираетесь... если собираетесь то переименуйте тему в "Как кинуть риелторов?"

 

[barrister-UA]

Последствие обычно до 5% стоимости квартиры при ее покупке.
А вообще договор в студию, мало ли чего еще там.

 

[Palataadvokatov]

договор в студию, мало ли чего еще там.

100%/
У большинства агенств г. Харькова договоры идентичны (много и мелким шрифтом) и если проанализировать сразу несколько пунктов, то выходит, что необходимо оплачивать проценты уже за сам просмотр, но случаев их взыскания (требования), мне не известно.

 

[Аарон Циммерман]

Недавно узнал, что при покупке квартиры через агентство нужно заключить договор о просмотре квартиры. Скажите, пожалуйста, какие неприятные последствия могут быть для покупателя из-за этого договора? Как лучше поступить покупателю если он не разбирается в юридических вопросах? Подписывать договор только в присутствии своего юриста? Стоит ли вообще иметь дело с такими риэлторами и договорами? Спасибо.

Договор ни в коем случае не продписывать! Ссылаться на 63 статью Конституции. Если агент начнёт бузить - вызывать милицию сразу!

 

[Superficiy]

100%/
У большинства агенств г. Харькова договоры идентичны (много и мелким шрифтом) и если проанализировать сразу несколько пунктов, то выходит, что необходимо оплачивать проценты уже за сам просмотр, но случаев их взыскания (требования), мне не известно.

нужно читать что подписываешь.. у нормальных агенств оплата только за покупку просмотренной квартиры

 

[Аарон Циммерман]

Да никаких неприятностей.... ну посмотрели и слава богу... вы ж кинуть агентов не собираетесь... если собираетесь то переименуйте тему в "Как кинуть риелторов?"

В этом городе нет риелторов. А есть барыги и мошенники, которые именуют себя таковыми.

 

[Palataadvokatov]

нужно читать что подписываешь..

Никто с этим не спорит.

у нормальных агенств оплата только за покупку просмотренной квартиры

И это никто не оспаривает, но с юридической точки зрения

если проанализировать сразу несколько пунктов, то выходит, что необходимо оплачивать проценты уже за сам просмотр

Опять же

случаев их взыскания (требования), мне не известно.

 

[Superficiy]

В этом городе нет риелторов. А есть барыги и мошенники, которые именуют себя таковыми.

если учитывать, что деятельность риелторов в принципе не регламентирована, то оно то так...

но есть и порядочные риелторы... за всех не нужно писать.... и по нескольким судить о всех тоже....

 

[-Maxxx-]

Подавляющее большинство риэлторов города Харьков- барыги. Есть и нормальные, которые работают против системы- энтузиасты. Но рано или поздно либо становятся барыгами, либо уходят в другое дело. А все потому, что система такая- как бы побольше урвать.
С одной стороны толковый риэлтор может помочь: подскажет что стоит заявленных денег, а что нет; проверит документы; покажет варианты... С другой же стороны их схема практически лишает покупателя возможности найти объект без посредника.
К примеру, я искал магазин по всем возможным ресурсам и везде посредники. Ну зачем мне платить какому-то барыге половину первого месяца аренды? Мне его услуги не нужны. Я сам все найду и сам проверю документы, а если будет косяк, то есть серьезные люди, которые его исправят в мою пользу. При всем этом, многие риэлторы просят денег за просмотр объектов. Типа это их расходы. Я говорю- мы, когда приезжаем на осмотр объекта, денег, по городу, не берем, только за городом и только на бензин и то не всегда.

Мое субъективное мнение по поводу работы риэлторских контор.
Конторы эти быть должны. Если человек желает найти объект через посредника, он обращается в эту контору и сотрудничает с ними на честных 5%. Но если человек не хочет работать с посредником, то по любому объявлению в газете или интернете о продаже/покупке/аренде объекта, должен отвечать хозяин. А сейчас услышать по телефону хозяина практически нереально. Эта "саранча" захватила весь город.

Ребята, риэлторы, я не против вашей работы и не хочу вас ущемить, просто нужно играть честно, а так, как вы.

 

[Superficiy]

Ну риэлторы же не с неба объекты берут... они занимаются рекламой... делают определенные вложения... что вам мешает поклеить листовки о покупке себе квартиры... или походить поискать аренду... тем более коммерческую недвижимость очень часто можно снять и без риелтора...

Их работа, как магазин... вы можете пойти купить помидор... а можете сами вырастить.... то же и тут....сами выбираете что вам удобнее

 

[Ник забанен]

Их работа, как магазин... вы можете пойти купить помидор... а можете сами вырастить.... то же и тут....сами выбираете что вам удобнее

Ну не вполне корректное сравнение.
В нашей сфере это было бы иск в суд либо через адвоката с выплатой 5% суммы иска, либо никак...

 

[lawyer t.Маузер 17]

А у нас есть риэлторы?
Движение юр.лиц началось в 93-94 г.г., Аверс, Сабо, Вектор +, etc.
Интересно, какие обязанности они берут на себя. Предоставление информации ?

что вам мешает поклеить листовки о покупке себе квартиры... или походить поискать аренду... тем более коммерческую недвижимость очень часто можно снять и без риелтора...

... а читать надо любой договор, и даже бумажку, которую вы подписывает, для кого же ее пишут?