Какие 2-к квартиры будут в перспективе дорожать?

[_НИК_]

Какие 2-к квартиры будут в перспективе дорожать?

Собрал 35 000, достаточных для покупки неубитой хрущевки на Салтовке. Жить буду сам, в принципе, и такое жилье устраивает, вырос в таком.. но перспективы у хрущевок не вижу..

Хочется узнать мнение форумчан, которые "в теме", на какой тип двушек/в каком районе стоит смотреть и на какой бюджет расчитывать, чтобы купленная квартира в перспективе подорожала или, как минимум, не подешевела?

 

[vania]

Так а с чего хрущевкам дорожать, какая б она не была ??? Дорожать может разве что новострой по мере обживания, ну а далее возможно как минимум не дешеветь, а хрущевки при нормальном развитии событий, строительной отрасли и РН, дорожать по идее не будут...

Сами ответьте на вопрос - что в хрущевках в перспективе станет лучше?

А если вдруг у нас станет жить хорошо, так дорожать будет всё

 

[Ванько]

Полностью согласен. Держаться на уровне, цены, будут только у метро, ну или районы активных инвестиций (Металлист, Аэропорт). Всё ИМХО,

 

[Rmio]

по поводу НЕПОДОРОЖАНИЯ - не согласен... стоит Банкам возобновить массовое ипотечное кредитование, снизить % ставку = квартиры начнут подниматься в цене, т.к.:
1. В большом городе (Киев,Харьков,Одесса,Львов,Днепр, Донецк) жилье всегда в цене, кроме того Харьков - столица студенческой жизни - спрос на аренду/приобретаемое жилье всегда будет
2. Риелтеры спят и видят как расшатать рынок недвижимости и раскачивать цену жилья в сторону удорожания = получая % от сделки больше

По поводу хрущевок - период экплуатации хрущевок дааавно вышел...Посчитайте что выгоднее - может стоит купить новострой (иной раз уже с штукатуркой и т.п.), чем вкладывать деньги в хрущ?

 

[Ульяна]

Я тоже за новострой. Дешеветь вряд ли будет - дорожать - да.
Может повозитесь пару-тройку лет с ремонтом, сдачами-подключениеями и т.п. Но деньги ваши точно не уйдут в трубу.
Смотрите бюджетные дома, их достаточно. Даже на стадии строительства.
Это если хотите выгодно вложить деньги. Если заехать "завтра" - вряд ли в 35 тыс. уложитесь.

 

[clefana]

Собрал 35 000, достаточных для покупки неубитой хрущевки на Салтовке. Жить буду сам, в принципе, и такое жилье устраивает, вырос в таком.. но перспективы у хрущевок не вижу..

Хочется узнать мнение форумчан, которые "в теме", на какой тип двушек/в каком районе стоит смотреть и на какой бюджет расчитывать, чтобы купленная квартира в перспективе подорожала или, как минимум, не подешевела?

Стабильно недешевые районы:
по Салтовке - 520,522, 608
взагали по городу - П.Поле, Сосновая Горка, пл.Восстания, Хол.Гора (квартал вокруг т.н. Большого перекрестка), Одесская (всегда удивлял этот факт )

Стабильно недешевые типы домов:
сталинки - средние этажи, 2-3 линия домов от магистралей
"кирпичи" - те же параметры
т.н. "улучшенки" - те же параметры.

Новострои - не вполне адекватное вложение, исходя из заявленной старт-суммы, т.к. потребуют дополнительного финансирования, здесь и сейчас, в объеме, сопоставимом с суммой приобретения.

С уважением к аудитории,

 

[NAL]

Стабильно недешевые районы:
по Салтовке - 520,522, 608
взагали по городу - П.Поле, Сосновая Горка, пл.Восстания, Хол.Гора (квартал вокруг т.н. Большого перекрестка), Одесская (всегда удивлял этот факт )

Стабильно недешевые типы домов:
сталинки - средние этажи, 2-3 линия домов от магистралей
"кирпичи" - те же параметры
т.н. "улучшенки" - те же параметры.

Новострои - не вполне адекватное вложение, исходя из заявленной старт-суммы, т.к. потребуют дополнительного финансирования, здесь и сейчас, в объеме, сопоставимом с суммой приобретения.

С уважением к аудитории,

...
Хочется узнать мнение форумчан, которые "в теме", на какой тип двушек/в каком районе стоит смотреть и на какой бюджет расчитывать, чтобы купленная квартира в перспективе подорожала или, как минимум, не подешевела?

$35К для ликвидной двушки в вышеперечисленных районах явно недостаточно. За эти деньги нормальный 2ком."хрущик" на ПП. найти трудно будет, Сосновая горка, если это именно там, а не там где предлагают горе-агенты, еще дороже, чтобы купить двушку"сталинку" в тех местах потребуется денег почти в два раза больше и т.д. Вариант с такой суммой это скорее всего 2ком. рядом с метро в упомянутых м/р Салтовки или на Алексеевке, если повезет.

По новостроям согласен, там еще в ремонт денег потребуется немало, хотя если время не поджимает, то можно попробоватЬ бюджетный вариант, типа ЖС-1.

 

[VVK]

ТС бери новострой и
будь уверен в подорожании
а не в том, что дом с гнилыми коммуникациями снесут через 10 лет

 

[clefana]

ТС бери новострой и
будь уверен в подорожании
а не в том, что дом с гнилыми коммуникациями снесут через 10 лет

Никто не возьмется за снос, т.к. бюджет такой операции - космический. Да, были по Харькову единичные площадки отселений, но это - исключительные случаи, которые можно перечесть по пальцам.
Поэтому, этот пункт можно во внимание не принимать.

С уважением,

 

[_НИК_]

Спасибо за ответы.. немного изучил ситуацию с ценами - начинаю смотреть в сторону 1-к с большой кухней и лоджией, возле метро..

 

[Проxожий]

Стабильно недешевые районы:
по Салтовке - 520,522, 608
взагали по городу - П.Поле, Сосновая Горка, пл.Восстания, Хол.Гора (квартал вокруг т.н. Большого перекрестка), Одесская (всегда удивлял этот факт )

Стабильно недешевые типы домов:
сталинки - средние этажи, 2-3 линия домов от магистралей
"кирпичи" - те же параметры
т.н. "улучшенки" - те же параметры.

Новострои - не вполне адекватное вложение, исходя из заявленной старт-суммы, т.к. потребуют дополнительного финансирования, здесь и сейчас, в объеме, сопоставимом с суммой приобретения.

С уважением к аудитории,

Вопрос вроде был про "дорожающие квартиры", а не "где квартиры дороже, чем в других местах"...

Да, новострой потребует вложений, но эти вложения окупятся с лихвой дорожанием квартиры со временем, и вложения эти нужны со временем (а не сразу), если покупать на этапе строительства...

А выше перечисленные варианты да, точно будут дороже других, но вот что они будут дороже чем сейчас, и хотя бы на уровень инфляции - вот это не факт...
Имхо вероятность подорожания новостроя больше, чем квартир в сталинках...

Но если надо купить и сразу жить - тогда действительно наверно лучше смотреть в сторону хороших сталинок или высоток у метро и надеятся что начнется активный рост доходов и они тогда подорожают или как минимум неподешевеют...

А надеятся, что банки начнут кредитовать под вменяемый процент (3-5-7%), по-моему не стоит, имхо не при нашей жизни...

 

[foma akvinskiy]

не пойму зачем подорожание ?
квартира нужна,чтобы в ней жить
ИМХО:сейчас явно не время для вкладов в бетонометры и этому
подтверждение реклама на каждом углу новостроев


не говоря уже о том,что те же новострои вводят в эксплуатацию по 3 года,
почитайте темы про новострои

 

[Vladimir1987]

не пойму зачем подорожание ?
квартира нужна,чтобы в ней жить
ИМХО:сейчас явно не время для вкладов в бетонометры и этому
подтверждение реклама на каждом углу новостроев


не говоря уже о том,что те же новострои вводят в эксплуатацию по 3 года,
почитайте темы про новострои

умник. ты скажи куда вложить деньги. а мы тебя послушаем.