Как теперь сдавать помещения в аренду?

[Тема]

Как теперь сдавать помещения в аренду?

СПДФЛ на ЕН. Сдаю помещения нескольким фирмам. В связи с последними инициативами Бродского и правительства чувствую, что единый налог с нового года не светит.

Вопрос: какую форму хозяйствования теперь выбрать? Что если ликвидировать СПДФЛ и сдавать как частное лицо? Или ООО? Или остаться на СПДФЛ?

Спасибо.

 

[Сменщик]

СПДФЛ на ЕН. Сдаю помещения нескольким фирмам. В связи с последними инициативами Бродского и правительства чувствую, что единый налог с нового года не светит.

Вопрос: какую форму хозяйствования теперь выбрать? Что если ликвидировать СПДФЛ и сдавать как частное лицо? Или ООО? Или остаться на СПДФЛ?

Спасибо.

Будеш здавать как частное лицо, то фирмы которым ты сдаеш в аренду станут твоими налоговыми агентами, они будут выворачивать с уплаченого тебе дохода 15% НДФЛ, перечислять государству и отчитываться о тебе государству. ЧП на общей системе: ты платиш с полученой прибыли 20% подоходного и 32,3% в пенсионный и сам отчитываешся. Ну ООО, чисто для этих целей нецелесообразно(даже буквы марать лениво).

 

[Тема]

Хм, ну 15% и (20% + 32,3% от минимальной пенсии) - есть разница. Так что начинать ликвидацию ЧП, так?

 

[VJ]

можно попытаться на общей остаться но геммор еще тот. Хотя с юр.лицом наверное еще больше

 

[msha]

мдяяяяя.... а если жилой фонд сдаётся, то какие налоги?

 

[signal]

Хм, ну 15% и (20% + 32,3% от минимальной пенсии) - есть разница. Так что начинать ликвидацию ЧП, так?

Налог с доходов как у ФЛП на общей системе налогообложения так и у физлица применяется в общем случае по п.7.1 и это 15%. (откуда 20% взялось не совсем ясно)Разница в платеже в ПФ и отчетности. Ну, проект еще не приняли, может стоит подождать пока примут, не долго осталось, а вступит он в действие с 01 января 2011, и в конце-концов никто не мешает сдавать в аренду недвижимость как физлицо и параллельно осуществлять процедуру ликвидации. К чему спешить , может еще что-то поменяют, иногда и такое случается ИМХО.
А по поводу жилого фонда - налоги те же, вот только вопрос использования недвижимости не по назначению...

 

[msha]

А по поводу жилого фонда - налоги теже, вот только вопрос использования недвижимости не по назначению...

Спасибо. Жильё сдаётся под жильё. Поэтому и спрашиваю, есть ли разница в налогообложении.

 

[svyaschuk]

15% подоходного и раз в год декларация - наиболее приемлемый вариант.

 

[frugolo]

15% подоходного и раз в год декларация - наиболее приемлемый вариант.

Поддерживаю (то есть сняться с регистрации и сдавать как обычный физик).
А то, что физик может сдавать недвиж не как предприниматель (без уточнения, что сдается и в каких объемах), ГНАУ разъясняла еще в 2005 году, когда была аналогичная заваруха (письмо ГНАУ от 11.10.2005 г. № 9777/6/17-2316).

Формально если ЧП не хочется ликвидировать, этого можно и не делать - можно просто переоформить договора аренды на обычного физика (не упоминать в договоре, что вы действуете на основании свидетельства о госрегистрации). Закону это будет соответствовать, но налоговики могут приколупываться (т.е. лучше не рисковать и регистрацию аннулировать).

 

[Сменщик]

Налог с доходов как у ФЛП на общей системе налогообложения так и у физлица применяется в общем случае по п.7.1 и это 15%. (откуда 20% взялось не совсем ясно)Разница в платеже в ПФ и отчетности. Ну, проект еще не приняли, может стоит подождать пока примут, не долго осталось, а вступит он в действие с 01 января 2011, и в конце-концов никто не мешает сдавать в аренду недвижимость как физлицо и параллельно осуществлять процедуру ликвидации. К чему спешить , может еще что-то поменяют, иногда и такое случается ИМХО.
А по поводу жилого фонда - налоги те же, вот только вопрос использования недвижимости не по назначению...

Может я конечно ошибся, но думаю что нет. Отчисления от своей прибыли ЧП на общей системе платит 20% согласно статьи 4 декрета о подоходном налоге, которая на сегодняшний день продолжает действовать, а не согласно п.7.1 закона по НДФЛ.

 

[frugolo]

Может я конечно ошибся

Есть немного.
Ставка 20 % ушла в небытие с 2004 года.