Змінюй хід війни! Допомагай ЗСУ!

Как сдавать трешку?

  • Автор теми Автор теми Nick__name
  • Дата створення Дата створення

Nick__name

N
Статус: Офлайн
Реєстрація: 27.03.2011
Повідом.: 113
Как сдавать трешку?

Как лучше сдавать трехкомнатную квартиру - одной семье или нескольким людям/семьям в складчину? Договор заключается с одним человеком и он сам пересдает лишние комнаты, или с каждым, и оплата простоев ложится на арендодателя? В таком случае насколько стоимость комнаты, умноженная на количество жильцов, будет превышать стоимость квартиры для одного?
 
Nick__name сказав(ла):
Как лучше сдавать трехкомнатную квартиру - одной семье или нескольким людям/семьям в складчину? Договор заключается с одним человеком и он сам пересдает лишние комнаты, или с каждым, и оплата простоев ложится на арендодателя? В таком случае насколько стоимость комнаты, умноженная на количество жильцов, будет превышать стоимость квартиры для одного?
Натисніть, щоб розгорнути...

Лучше сдавать таким образом, что все несут солидарную ответственность (потребовать всю сумму можете с любого). Тогда цена формируется за квартиру, а не за 3 комнаты.

Если сдавать разным людям комнаты, то стоимость аренды трех комнат должна быть процентов на 20-30 выше, если бы вы сдавали всю квартиру одному лицу (семье).
 
Да, квартира на Северной. С косметическим ремонтом.
Возникает еще вопрос. Есть ли разница в цене аренды между двух и трехкомнатными квартирами? Имеет ли смысл закупать мебель на все комнаты или проще одну закрыть?
Почему хочу сейчас понять, как лучше сдавать - потому что если сдавать покомнатно, нужно покупать диван, если как единое целое, тогда, наверное, будет комфортней кровать.
 
По деньгам выгодней сдавать по комнатам. Даже если цена комнаты немного завышена её все равно легче сдать, потому что цена все равно меньше 1 комнатной квартиры. А жилье подешевле ищут многие. Комната реально сдается за пару дней. Ещё плюс в том, что вы точно знаете состав жильцов и можете его контролировать. Чего не сделаешь, когда сдаешь квартиру. Снимет 2 бедные девочки, которым из жалости сдаешь дешевле, а потом они находят третью и ещё 3 парня и все живут за те деньги, за какие вы сдали двум девушкам или пересдают комнаты подороже, чтоб самим меньше платить. А вам это зачем? Лучше сами подороже сдайте. Но в таком случае во всех комнатах должно быть спальное место, стол, стул, шкаф. Можно и без мебели сдать, но сложнее и дешевле.
 
Спасибо. То, что "комната реально сдается за пару дней", это ценная информация, так как я боялся, что при покомнатной аренде можно больше потерять на простоях, чем выиграть на превышении цены. Надолго ли люди обычно снимают комнаты? На длительный срок, или перебиться пару месяцев? Карой порядок цен одной комнаты из трех в трехкомнатной квартире? За 1400 (со светом, кабельным и интернетом) будут ее рассматривать, или будут искать дешевую однокомнатную?
 
Nick__name сказав(ла):
За 1400 (со светом, кабельным и интернетом) будут ее рассматривать, или будут искать дешевую однокомнатную?
Натисніть, щоб розгорнути...
дороговато. за 1400 жить с чужими людьми это дорого, а если все свои снимут у вас комнаты, то дешевле втроём снять трёшку как квартиру целиком, а не покомнатно.
800-1200.
 
Я исхожу из того, что приличная тершка для одной семьи стоит 3-3.5 тыс. в зависимости от "фаршированности", типа дома и расположения. Плюс свет, кабельное, интернет. Если сдавать покомнатно, то беготни и простоев при съезде-заезде будет больше, головной боли с износом имущества и соседями прибавится. Следовательно, что бы получать прибавку за беспокойство ее нужно сдавать за 4. Плюс свет, кабельное, интернет - 4200. Делим на 3, получаем 1400. Вот и возникает вопрос, насколько это реальная цена.

Alexandr_Dm сказав(ла):
дешевле втроём снять трёшку как квартиру целиком
Натисніть, щоб розгорнути...
Не всякий хозяин сдаст трешку трем студентам за обычную цену.
 
Nick__name сказав(ла):
Не всякий хозяин сдаст трешку трем студентам за обычную цену.
Натисніть, щоб розгорнути...
трёшку тяжело сдать. даже за обычную цену. семья не хуже себя чувствует и в двушке и не собирается переплачивать. обычно трёшку снимают группа знакомых людей - студенты, гастарбайтеры
 
Разница в цене двушки и трешки совсем небольшая. И в трешке, как правило, лучше планировка - нет маленьких или проходных комнат. На один балкон больше.
Трешка, даже с закрытой одной комнатой, лучше двушки.
 
Семья много не заплатит и будет требовать мебель. Сдавайте всю, например бригаде строителей, компании бывших студентов. Вообщем чтоб народ был рабочий, а не циганский табор с детьми. Раз работают - значит платежеспособные.
 
dmitrokda сказав(ла):
Семья много не заплатит и будет требовать мебель. Сдавайте всю, например бригаде строителей, компании бывших студентов. Вообщем чтоб народ был рабочий, а не циганский табор с детьми. Раз работают - значит платежеспособные.
Натисніть, щоб розгорнути...
правильный совет. людям которые работают лучше всего сдавать. у них и деньги есть и проблем минимум. приходят только переночевать.
 
dmitrokda сказав(ла):
Семья много не заплатит и будет требовать мебель. Сдавайте всю, например бригаде строителей, компании бывших студентов. Вообщем чтоб народ был рабочий, а не циганский табор с детьми. Раз работают - значит платежеспособные.
Натисніть, щоб розгорнути...

Общепринятое мнение, что семья, особенно с детьми, это самые надежные арендаторы. Завтра один из этой компании студентов женится и решит жить отдельно. Или строители рассорятся/не уживутся. Что тогда делать?
 
Nick__name сказав(ла):
Общепринятое мнение, что семья, особенно с детьми, это самые надежные арендаторы. Завтра один из этой компании студентов женится и решит жить отдельно. Или строители рассорятся/не уживутся.
Натисніть, щоб розгорнути...

Семья лучший вариант, спору нет. Где её такую найти, на трехкомнатную квартиру? Все в один голос - дорого, так ещё и цвет обоев не нравится и холодильник требуют ноу-фрост.

Да, строители живут до сдачи объекта, выпускники вузов пару-тройку лет пока на ноги встанут.
 
dmitrokda сказав(ла):
Семья лучший вариант, спору нет. Где её такую найти, на трехкомнатную квартиру? Все в один голос - дорого
Натисніть, щоб розгорнути...
Если проанализировать рынок, то трех и двухкомнатные квартиры сдаются практически по одной цене. Может в двух, при прочих равных, будет лучше ремонт. Спрос на собственно трехкомнатные квартиры меньше предложения, поэтому владельцы трешек забирают людей из сегмента двушек. Покупать трехкомнатую квартиру под сдачу совершенно невыгодно - меньшая рентабельность чем в однокомнатных, но если она есть...
Однокомнатная квартира хороша для одиноких работающих людей, для семейных пар без детей или с маленькими детьми, но, начиная с 3-5 лет, даже единственному ребенку нужна своя комната, поэтому логично переехать в двушку при наличии возможности. Или в трешку, получив лишнюю комнату за переплату в 200-300 гривен, большая часть из которых даже идет не арендодателю в карман, а коммунальщикам.
dmitrokda сказав(ла):
так ещё и цвет обоев не нравится и холодильник требуют ноу-фрост.
Натисніть, щоб розгорнути...
Может вы имеете в виду элитный сегмент? Квартиры от 4000 гривен?
 
Останнє редагування:
Alexandr_Dm, как зачем лишняя комната (жизненное пространство) за 300 грн?

Уверен, многие живущие в собственных "двушках" доплатили бы эти 300 грн. за месяц, чтобы в "трёшке" жить.
 
варик - продать трешку и купить две однушки под сдачу не предлагали ?
 
из трёшки никак не получится 2 однушки
разве что 3шка в центре и норм.ремонтом, а однушки подубиты и на переферии
 
Ви повинні увійти або зареєструватися, щоб відповісти.
Назад
Зверху Знизу