Как происходит сделка купли-продажи недвижимости.
- Автор теми Lacrix84
- Дата створення
Собственно все предельно просто.
1. Заключаете предварительный договор(так сказать задаток). У нотариуса это стоит ~400 грн. Если верите человеку - можно обойтись роспиской. В договоре указываете дату сделки. Если будете у нотариуса заключать - он сразу проверит документы и квартиру на запреты. Так же на этом этапе обговаривается что к дате сделки все были выписаны из квартиры и были нулевки(справка из коммунальных предприятий об отсутствии задолженностей)
2. В день сделки у нотариуса передаете деньги, проверяете нулевки и подписываете договор. Нотариус посоветут как правильно сделать сделку со всеми нужными бумажками из банков о безналичном расчете. Если ключи небыли переданы после подписания - договариваетесь когда люди выедут из квартиры.
Нотариуса выбирает покупатель. Самым правильным будет зайти к нотариусу, практически любому, и поговорить. Нотариус расскажет о всех тонкостях и нюансах. Посоветует много полезного.
Есть еще момент если совладелец квартиры ребенок или прописан ребенок - тогда нужно решение опекунского совета. Лично столкнулся с моментом когда продавцы не спешат брать разрешение а ждут задатка и предлагают подождать сделки 1.5-2 месяца.
1. Заключаете предварительный договор(так сказать задаток). У нотариуса это стоит ~400 грн. Если верите человеку - можно обойтись роспиской. В договоре указываете дату сделки. Если будете у нотариуса заключать - он сразу проверит документы и квартиру на запреты. Так же на этом этапе обговаривается что к дате сделки все были выписаны из квартиры и были нулевки(справка из коммунальных предприятий об отсутствии задолженностей)
2. В день сделки у нотариуса передаете деньги, проверяете нулевки и подписываете договор. Нотариус посоветут как правильно сделать сделку со всеми нужными бумажками из банков о безналичном расчете. Если ключи небыли переданы после подписания - договариваетесь когда люди выедут из квартиры.
Нотариуса выбирает покупатель. Самым правильным будет зайти к нотариусу, практически любому, и поговорить. Нотариус расскажет о всех тонкостях и нюансах. Посоветует много полезного.
Есть еще момент если совладелец квартиры ребенок или прописан ребенок - тогда нужно решение опекунского совета. Лично столкнулся с моментом когда продавцы не спешат брать разрешение а ждут задатка и предлагают подождать сделки 1.5-2 месяца.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 27.10.2013
Повідом.: 35
Реєстрація: 27.10.2013
Повідом.: 35
Можно подробнее о моменте передачи денег? Я правильно понимаю, в банке я перевожу определенную сумму на счет продавца и потом мы вместе идем к нотариусу? Т.е. получается ситуация, что после перевода денег продавец может просто развернуться и уйти?
Статус: Офлайн
Реєстрація: 23.02.2010
Повідом.: 676
Реєстрація: 23.02.2010
Повідом.: 676
Есть 5 схем оплаты ,есть разные схемы минимизации затрат и рисков.
Здесь все зависит от условий на которых вы договоритесь.
1. Все как закон велит - через банк. Накануне сделки открываете счета в банке. Из недорогих это Укрсоц банк, фортуна банк еще какой-то третий(посмотрите в соседних темах, я писал). В день сделки встречаетесь у нотариуса, подписываете договор и идете в банк рассчитыватся с продавцом. Затем возвращаетесь к нотариусу и получаете договор купли-продажи.
2. Рассчитываетесь наличными не смотря на закон перед подписанием договора.
3. Расчитываетесь наличными и получаете справку из банка о безналичном расчете. Это сделать можно и достаточно легко, если немножко поискать.
З.Ы. Зайдите к нотариусу. За консультацию денег не берут.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 27.10.2013
Повідом.: 35
Реєстрація: 27.10.2013
Повідом.: 35
А подробнее?
Совершенно верно!
А лучше не к одному, а к нескольким нотариусам зайти и потом выбрать, куда идти оформлять. Там все очень четко, подробно и ответственно расскажут по сути.
А то горе-агенты тут расскажут о несметном количестве схем оплаты, великом множестве схем минимизации...
Только бы к ним обратились за уточнением
По делу - сказать ничего не могут - ни на одной сделке-то не присутствовали
Статус: Офлайн
Реєстрація: 23.02.2010
Повідом.: 676
Реєстрація: 23.02.2010
Повідом.: 676
Банкиры рассказали, как украинцам платить больше 150 тыс. грн после нового запрета
Журнал Деньги
04.09.2013
С сентября вступают в силу ограничения по расчетам наличными. Как теперь будем платить за квартиры-машины?
сентября 2013 года в силу вступает постановление НБУ № 210, которым сумма возможных расчетов наличными ограничивается 150 тыс. грн, как сообщает Журнал «Деньги», номер от 29 августа 2013 года уже в продаже. Все, что сверх, должно проходить по безналу, вне зависимости, кто является участниками сделки – юрлица или физлица. Правда, есть небольшая разница: если физлицо приобретает товар у юрлица, то ограничение составляет 150 тыс. грн./день, а если заключается сделка между физлицами, то ограничение касается всей суммы, неважно, в один день происходит расчет или в течение нескольких дней. Также, согласно постановлению, под ограничение подпадают все сделки, которые подлежат нотариальному заверению на сумму от 150 тыс. грн.
За выполнением норм постановления НБУ будут следить налоговики – представители Министерства доходов и сборов Украины. «В случае невыполнения требований о форме расчетов нотариусы не будут иметь законных оснований такие сделки удостоверять, и физические лица просто не смогут оформить сделку. Что касается субъектов хозяйствования, то их деятельность подлежит периодическим проверкам контролирующих органов, и кассовая дисциплина проверяется в том числе», – говорит юрист ЮК «ДЕГА Консалтинг» Ярослава Рябцева.
Через кассу на счет
Первый способ оплатить покупку по безналу – перевести деньги на счет продавца, не открывая при этом счет. Для этого необходимо прийти в банк с паспортом и реквизитами счета продавца, ну и с несколькими пачками денег.
«Логичнее было бы проводить такие платежи только с текущих счетов. Именно это и является генеральной идеей нового постановления. Но если внимательно читать постановление НБУ от 06.06.2013 № 210, то выходит, что допускается как перечисление средств со своего текущего счета на текущий счет продавца, так и внесение денег на текущий счет продавца через кассу банка, то есть оплата через кассу без открытия счета», – отмечает заместитель директора по розничному бизнесу банка «Надра» Виталий Бачинский.
У оплаты через кассу банка есть, конечно, существенный минус – высокая комиссия за такую операцию. Обычно банки взимают за такие переводы 0,5–2% от суммы (750–3000 грн. при сумме 150 тыс. грн.).
«Многое зависит от того, где открыт счет получателя средств. Если проводить платеж в отделении банка, где открыт счет получателя, то тарифы будут значительно ниже», – говорит директор департамента розничного бизнеса «Пивденкомбанка» Светлана Мараховская.
Со счета на счет
В этом случае покупателю потребуется открытый текущий или карточный счет в банке. Зачисление наличных на счет физлиц в большинстве банков – без комиссий. А вот за перевод придется заплатить 0,1–1% от суммы. Организовать такое перечисление можно, обратившись в кассу своего банка с паспортом и реквизитами счета продавца. Или же провести трансакцию через интернет-банкинг, если у банка есть такая услуга. Важно: перед осуществлением перевода необходимо обратиться в контакт-центр для снятия лимита – обычно по карточным счетам банки устанавливают лимит на операции в размере 4 тыс. грн./день.
Если открыть счет в банке, где открыт счет продавца, то можно сэкономить на комиссии. «Самым дешевым будет перевод в том случае, если два текущих счета находятся в одном банке. Довольно часто банки не взимают (либо берут совсем небольшую) комиссию за такие платежи», – объясняет начальник управления развития продуктов Банка Кипра Анна Макаренко. Если оба счета – в одном банке, то комиссия за перевод составит 0,1–0,5% от суммы. Чтобы быстро открыть счет в банке продавца, можно оформить в отделении банка мгновенную неименную карту (займет 15–25 минут), а затем, зачислив на нее наличные средства, перевести необходимую сумму на счет продавца.
Депозит нотариуса
Провести расчеты можно и через так называемый депозит нотариуса – этот финансовый инструмент используется для гарантирования расчетов между сторонами при оформлении сделок с недвижимостью. «Покупатель перечисляет на счет нотариуса сумму, которая будет отражена в договоре купли-продажи. После проведения всех нотариальных процедур нотариус перечисляет сумму, указанную в договоре, на счет продавца», – объясняет казначей Авант-Банка Дмитрий Власов. Расходы по оплате комиссии банка, которая, как правило, составляет 0,1–1% от переводимой суммы, оплачивает покупатель.
Какие варианты оплаты доступны (на примере покупки квартиры, сумма сделки – 360 тыс. грн.)
1. Через кассу банка
Зачисление всей суммы на счет продавца через кассу банка
Затраты 1,8–7,2 тыс. грн./ Комиссия банка – 0,5–2% от суммы
2. Перевод с текущего (карточного) счета
Зачисление наличных сначала на собственный текущий или карточный счет, а затем – перечисление на счет продавца – через кассу или систему интернет-банкинга
Затраты 360 грн. – 3,6 тыс. грн./ Комиссия банка – 0,1–1% от суммы
3. Депозит нотариуса
Внесение средств на текущий счет нотариуса, который после подписания договора переводит их на счет продавца
Затраты 360 грн. – 3,6 тыс. грн./ Комиссия банка – 0,1–1% от суммы
Официально
Про встановлення граничної суми розрахунків готівкою
Постанова Правління Національного Банку України від 06.06.2013 N 210
...
1. Установити граничну суму розрахунків готівкою:
підприємств (підприємців) між собою протягом одного дня в розмірі 10 000 (десяти тисяч) гривень;
фізичної особи з підприємством (підприємцем) протягом одного дня за товари (роботи, послуги) у розмірі 150 000 (ста п'ятдесяти тисяч) гривень; фізичних осіб між собою за договорами купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню, у розмірі 150 000 (ста п'ятдесяти тисяч) гривень.
...
2. Фізичні особи мають право здійснювати розрахунки на суму, яка перевищує 150 000 гривень, шляхом перерахування коштів з поточного рахунку на поточний рахунок, внесення та/або перерахування коштів на поточні рахунки (у тому числі у депозит нотаріуса на окремий поточний рахунок у національній валюті).
...
8. Постанова набирає чинності з 01 вересня 2013 року.
...
Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні
Затверджено Постановою Правління Національного банку України від 15.12.2004 N 637 із змінами
Глава 2
2.3. Підприємства (підприємці) мають право здійснювати розрахунки готівкою між собою та/або з фізичними особами протягом одного дня за одним або кількома платіжними документами в межах граничних сум розрахунків готівкою, установлених відповідною постановою Правління Національного банку України. Платежі понад установлені граничні суми проводяться через банки або небанківські фінансові установи, які в установленому законодавством порядку отримали ліцензію на переказ коштів без відкриття рахунку, шляхом перерахування коштів з поточного рахунку на поточний рахунок або внесення коштів до банку для подальшого їх перерахування на поточні рахунки. Кількість підприємств (підприємців) та фізичних осіб, з якими здійснюються розрахунки, протягом дня не обмежується.
Обмеження, установлене в абзаці першому цього пункту, стосується також розрахунків під час оплати за товари, що придбані на виробничі (господарські) потреби за рахунок готівкових коштів, одержаних за допомогою електронного платіжного засобу.
Наталия Богута
Журнал Деньги
04.09.2013
С сентября вступают в силу ограничения по расчетам наличными. Как теперь будем платить за квартиры-машины?
сентября 2013 года в силу вступает постановление НБУ № 210, которым сумма возможных расчетов наличными ограничивается 150 тыс. грн, как сообщает Журнал «Деньги», номер от 29 августа 2013 года уже в продаже. Все, что сверх, должно проходить по безналу, вне зависимости, кто является участниками сделки – юрлица или физлица. Правда, есть небольшая разница: если физлицо приобретает товар у юрлица, то ограничение составляет 150 тыс. грн./день, а если заключается сделка между физлицами, то ограничение касается всей суммы, неважно, в один день происходит расчет или в течение нескольких дней. Также, согласно постановлению, под ограничение подпадают все сделки, которые подлежат нотариальному заверению на сумму от 150 тыс. грн.
За выполнением норм постановления НБУ будут следить налоговики – представители Министерства доходов и сборов Украины. «В случае невыполнения требований о форме расчетов нотариусы не будут иметь законных оснований такие сделки удостоверять, и физические лица просто не смогут оформить сделку. Что касается субъектов хозяйствования, то их деятельность подлежит периодическим проверкам контролирующих органов, и кассовая дисциплина проверяется в том числе», – говорит юрист ЮК «ДЕГА Консалтинг» Ярослава Рябцева.
Через кассу на счет
Первый способ оплатить покупку по безналу – перевести деньги на счет продавца, не открывая при этом счет. Для этого необходимо прийти в банк с паспортом и реквизитами счета продавца, ну и с несколькими пачками денег.
«Логичнее было бы проводить такие платежи только с текущих счетов. Именно это и является генеральной идеей нового постановления. Но если внимательно читать постановление НБУ от 06.06.2013 № 210, то выходит, что допускается как перечисление средств со своего текущего счета на текущий счет продавца, так и внесение денег на текущий счет продавца через кассу банка, то есть оплата через кассу без открытия счета», – отмечает заместитель директора по розничному бизнесу банка «Надра» Виталий Бачинский.
У оплаты через кассу банка есть, конечно, существенный минус – высокая комиссия за такую операцию. Обычно банки взимают за такие переводы 0,5–2% от суммы (750–3000 грн. при сумме 150 тыс. грн.).
«Многое зависит от того, где открыт счет получателя средств. Если проводить платеж в отделении банка, где открыт счет получателя, то тарифы будут значительно ниже», – говорит директор департамента розничного бизнеса «Пивденкомбанка» Светлана Мараховская.
Со счета на счет
В этом случае покупателю потребуется открытый текущий или карточный счет в банке. Зачисление наличных на счет физлиц в большинстве банков – без комиссий. А вот за перевод придется заплатить 0,1–1% от суммы. Организовать такое перечисление можно, обратившись в кассу своего банка с паспортом и реквизитами счета продавца. Или же провести трансакцию через интернет-банкинг, если у банка есть такая услуга. Важно: перед осуществлением перевода необходимо обратиться в контакт-центр для снятия лимита – обычно по карточным счетам банки устанавливают лимит на операции в размере 4 тыс. грн./день.
Если открыть счет в банке, где открыт счет продавца, то можно сэкономить на комиссии. «Самым дешевым будет перевод в том случае, если два текущих счета находятся в одном банке. Довольно часто банки не взимают (либо берут совсем небольшую) комиссию за такие платежи», – объясняет начальник управления развития продуктов Банка Кипра Анна Макаренко. Если оба счета – в одном банке, то комиссия за перевод составит 0,1–0,5% от суммы. Чтобы быстро открыть счет в банке продавца, можно оформить в отделении банка мгновенную неименную карту (займет 15–25 минут), а затем, зачислив на нее наличные средства, перевести необходимую сумму на счет продавца.
Депозит нотариуса
Провести расчеты можно и через так называемый депозит нотариуса – этот финансовый инструмент используется для гарантирования расчетов между сторонами при оформлении сделок с недвижимостью. «Покупатель перечисляет на счет нотариуса сумму, которая будет отражена в договоре купли-продажи. После проведения всех нотариальных процедур нотариус перечисляет сумму, указанную в договоре, на счет продавца», – объясняет казначей Авант-Банка Дмитрий Власов. Расходы по оплате комиссии банка, которая, как правило, составляет 0,1–1% от переводимой суммы, оплачивает покупатель.
Какие варианты оплаты доступны (на примере покупки квартиры, сумма сделки – 360 тыс. грн.)
1. Через кассу банка
Зачисление всей суммы на счет продавца через кассу банка
Затраты 1,8–7,2 тыс. грн./ Комиссия банка – 0,5–2% от суммы
2. Перевод с текущего (карточного) счета
Зачисление наличных сначала на собственный текущий или карточный счет, а затем – перечисление на счет продавца – через кассу или систему интернет-банкинга
Затраты 360 грн. – 3,6 тыс. грн./ Комиссия банка – 0,1–1% от суммы
3. Депозит нотариуса
Внесение средств на текущий счет нотариуса, который после подписания договора переводит их на счет продавца
Затраты 360 грн. – 3,6 тыс. грн./ Комиссия банка – 0,1–1% от суммы
Официально
Про встановлення граничної суми розрахунків готівкою
Постанова Правління Національного Банку України від 06.06.2013 N 210
...
1. Установити граничну суму розрахунків готівкою:
підприємств (підприємців) між собою протягом одного дня в розмірі 10 000 (десяти тисяч) гривень;
фізичної особи з підприємством (підприємцем) протягом одного дня за товари (роботи, послуги) у розмірі 150 000 (ста п'ятдесяти тисяч) гривень; фізичних осіб між собою за договорами купівлі-продажу, які підлягають нотаріальному посвідченню, у розмірі 150 000 (ста п'ятдесяти тисяч) гривень.
...
2. Фізичні особи мають право здійснювати розрахунки на суму, яка перевищує 150 000 гривень, шляхом перерахування коштів з поточного рахунку на поточний рахунок, внесення та/або перерахування коштів на поточні рахунки (у тому числі у депозит нотаріуса на окремий поточний рахунок у національній валюті).
...
8. Постанова набирає чинності з 01 вересня 2013 року.
...
Положення про ведення касових операцій у національній валюті в Україні
Затверджено Постановою Правління Національного банку України від 15.12.2004 N 637 із змінами
Глава 2
2.3. Підприємства (підприємці) мають право здійснювати розрахунки готівкою між собою та/або з фізичними особами протягом одного дня за одним або кількома платіжними документами в межах граничних сум розрахунків готівкою, установлених відповідною постановою Правління Національного банку України. Платежі понад установлені граничні суми проводяться через банки або небанківські фінансові установи, які в установленому законодавством порядку отримали ліцензію на переказ коштів без відкриття рахунку, шляхом перерахування коштів з поточного рахунку на поточний рахунок або внесення коштів до банку для подальшого їх перерахування на поточні рахунки. Кількість підприємств (підприємців) та фізичних осіб, з якими здійснюються розрахунки, протягом дня не обмежується.
Обмеження, установлене в абзаці першому цього пункту, стосується також розрахунків під час оплати за товари, що придбані на виробничі (господарські) потреби за рахунок готівкових коштів, одержаних за допомогою електронного платіжного засобу.
Наталия Богута
Статус: Офлайн
Реєстрація: 29.07.2006
Повідом.: 65681
Реєстрація: 29.07.2006
Повідом.: 65681
Так и есть, никаких изменений или новой херни в этом плане нет.
Какие доки и оплаты при заключении договора купли-продажи квартиры в Харькове
Уважаемые форумчане! Подскажите, плиз, у кого есть опыт покупки-продажи квартир без услуг агенства, а напрямую покупатель-продавец, какие документы нужны покупателю и какие продавцу при проведении сделки купли-продажи, и за что должен платить один и второй? Заранее всем премного благодарен
Уважаемые форумчане! Подскажите, плиз, у кого есть опыт покупки-продажи квартир без услуг агенства, а напрямую покупатель-продавец, какие документы нужны покупателю и какие продавцу при проведении сделки купли-продажи, и за что должен платить один и второй? Заранее всем премного благодарен
Статус: Офлайн
Реєстрація: 31.07.2008
Повідом.: 8820
Реєстрація: 31.07.2008
Повідом.: 8820
Эти списки Вы можете получить у любого нотариуса. Подойдите к тому, у которого будете оформлять сделку и он все расскажет. Агент в сделке лишнее звено, все платежи и вопросы прекрасно решает и рассказывает нотариус. Ведь мы не знаем конкретных обстоятельств Вашей сделки: например, если в квартире прописаны или собственники несовершеннолетние, то надо разрешение органа опеки, а если нет - то не надо. Ну и пара тонкостей есть. А глобально и без усложнений: покупателю: паспорт, код и деньги (+супруг(а), если в браке); продавцу: паспорт, код, (тоже супруг(а), если квартира покупалась в браке), документы на квартиру, свежую справку о составе семьи, отчет об оценке.
Оплата за сами услуги нотариуса по договоренности, но чаще всего каждый платит за свое: т.е. за пакет документов для продавца платит продавец, за пакет документов для покупателя платит покупатель... налоги - то же самое, нотариальный сбор - покупатель. Хотя это обсуждаемо всегда - если какие-то проблемы с деньгами у одной стороны, то другая сторона иногда берет на себя все издержки. Сколько их точно - тоже зависит от конкретного варианта и конкретного нотариуса - но опять же нотариус может сказать все цифры.
Поэтому когда вариант будет найден и определен, просто обращайтесь к нотариусу напрямую.
Оплата за сами услуги нотариуса по договоренности, но чаще всего каждый платит за свое: т.е. за пакет документов для продавца платит продавец, за пакет документов для покупателя платит покупатель... налоги - то же самое, нотариальный сбор - покупатель. Хотя это обсуждаемо всегда - если какие-то проблемы с деньгами у одной стороны, то другая сторона иногда берет на себя все издержки. Сколько их точно - тоже зависит от конкретного варианта и конкретного нотариуса - но опять же нотариус может сказать все цифры.
Поэтому когда вариант будет найден и определен, просто обращайтесь к нотариусу напрямую.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 31.07.2008
Повідом.: 8820
Реєстрація: 31.07.2008
Повідом.: 8820
Бывает и так, но тоже решаемо с нотариусом. Если Вы с покупателем нашли друг друга, то агент Вам совершенно не нужен. Все вопросы касаемо сделки, повторяю снова, Вы спокойно можете задать нотариусу и получите абсолютно уверенные ответы именно касаемо Вашей сделки и тех условий, которые Вам может предложить конкретный нотариус по ее оформлению.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 08.09.2005
Повідом.: 5692
Реєстрація: 08.09.2005
Повідом.: 5692
Но ведь по сути такая сделка проведена незаконно. А значит, может быть признана ничтожной, т.к. оплата не была произведена в установленной законом форме.
Т.е. покупатель ничем не защищен...
Агент с продавцом предлагают именно такой формат сделки - наличный расчет в долларах у нотариуса. Но что-то сильно такая схема смущает.
Вот думаю, вестись или нет?
Останнє редагування:
Статус: Офлайн
Реєстрація: 03.12.2009
Повідом.: 50641
Реєстрація: 03.12.2009
Повідом.: 50641
Если захотят,то вас кинут при любых способах оплаты.Думаю надо самому проверить продавца,если квартира уже несколько раз продавалась,либо соседи не сном ни духом не видели владельца и т .д,то думаю связываться не стоит.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 31.07.2008
Повідом.: 8820
Реєстрація: 31.07.2008
Повідом.: 8820
Если возьмете на себя все потери продавца от банковской процедуры, думаю, никто не откажется провести ее официально. Начните с вопроса, если отморозятся, то связываться не стоит. Если нет (т.е. продавец не намерен никого кидать и на самом деле только хочет получить конкретную сумму доллара без отстегивания банку), то можно и покупать. Решать в любом случае Вам.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 14.10.2008
Повідом.: 1810
Реєстрація: 14.10.2008
Повідом.: 1810
Меня тоже смущал такой формат сделки. Но почти все так делают. Если бы можно было через банк провести доллары, то конечно было бы лучше сделать через банк. Если у вас есть лишних тысяч 50 грн и вы готовы покрыть двойную конвертацию, то можно попробовать через банк. И как я понял не так просто признать сделку недействительной в случае передачи денег напрямую. Продавец и покупатель у нотариуса подписывают кучу дополнительных бумаг, где не имеют друг к другу претензий по поводу оплаты. С одной стороны нет чека, который подтверждает передачу денег. Но с другой стороны есть подписи, где продавец говорит, что у него нет претензий по поводу оплаты.