Змінюй хід війни! Допомагай ЗСУ!

Как проверить законность документов

  • Автор теми Автор теми Volos
  • Дата створення Дата створення
Статус: Офлайн
Реєстрація: 07.02.2009
Повідом.: 977
Как проверить законность документов

Подскажите, как проверить законность документов и их подлинность при покупке дома?
 
Можете обратиться в БТИ с просьбой подтвердить подлинность документов.
 
Volos, с Вашего разрешения, очень уж интересно мнение коллег :)

Скорее всего по этому вопросу нужно больше с нотариусом говорить. Интересно что скажет Notka :)

Вам нужно проверять не столько подлинность документов, сколько принадлежность этой недвижимости именно этому продавцу
При оформлении сделки по недвижимости нотариус берет извлечение из гос.реестра относительно отсутствия ареста, залога и пр. Сведения насчет собственника могут быть и в этом реестре, я сейчас не помню.
Также в БТИ можно "попросить" узнать кто собственник. Такие же сведения есть и у паспортистки, с ней тоже стоит поговорить в случае чего.

А проверку на подлинность документов можете провести только путем экспертизы, например в НИИ им.Бокариуса))))

Кстати, не знаю что скажет по этому поводу нотариус, но я бы на месте покупателя попросила у продавца для оформления договора также справку о том, что он не состоит на учете в ****. и наркодиспансере, т.е. что он не ограничен в дееспособности и может распоряжаться своей недвижимостью, и отразила бы этот факт в договоре.
 
если вы напишете, о каких именно документах идет речь (приватизация, наследство, купля-продажа или что-то иное) - будет проще дать ответ. Кстати, а что с землей, на которой находится дом ?
 
Дело в том, что это новострой в пригороде- право устанавливающий документ решение суда об узаконивании. Прочитала в инете, что подтвердить подлинность решения суда можно только в самом суде. Теперь вот думаю -если я подойду к секретарю по поводу этого вопроса - не пошлют ли меня. Могу конечно сделать письменный запрос, но это долго. А ответ нужен быстро для оформления задатка.
В доме еще не был никто прописан.
Еще хотела спросить - договор задатка и мены нужно оформлять у одного нотариуса или можно у разных? И когда оформляем задаток, то сразу оформляется и предварительный договор мены или как?
На землю есть Державний акт на право власносты на земельну дилянку
 
Введите по поиску гугла - "єдиний державний реєстр судових рішень".
И в этом реестре ищете свое решение - если оно недавнее.

Второй вариант - подходите к помощнику или секретарю судьи, который выносил решение, с шоколадкой и просите о том же - проверить наличие этого решения. А еще лучше со своим юристом и собственником, последний просит ознакомиться с материалами дела, в котором принимал участие в качестве истца. И ваш юрист изучает материалы дела - хотя их будет очень немного. Не думаю, что здесь может быть подвох.
На ваш письменный запрос вас пошлют - вы к делу отношения не имеете. \
Договор задатка как правило нотариально не удостоверяется - заключается в простойф письменной форме, т.е. догвор подписываете вы и продавец. Ну может там еще поставит закорюючку представитель агенства недвижимости (если вы оформляете с их участием).
Предварительный договор не оформляется. Скорее это соглашение о том, что вы собираетесь купить недвижимость, а продавец продать - нотариус к нему тоже как правило отношения не имеет.
Вы собираетесь обменивать этот дом с землей на другую недвижимость ? .
ПС - продавец в браке ? Решение суда зарегистрировано в БТИ ?
 
Залог будет 1500у.е., поэтому по любому идем к нотариусу. Меняем свою квартиру+доплата на дом. Тех паспорт на дом есть. Продавец-жена,муж нигде не фигурирует+ есть у них ребенок 5 лет

Если не заключать предварительный договор, то как зафиксировать сумму доплаты. Вдруг они потом захотят больше?
по поводу реестра- при общем доступе там и половину решений не найти, да и суды не вовремя туда их вносят. А вы думаете шоколадки будет достаточно?
 
Останнє редагування:
Да уж, действительно, если речь идёт о проверке подлинности-это экспертиза. У нотариуса- это проверка всех необходимых реквизитов документов, законности содержания (текста) правоустанавливающего+проверка запретов на недвижимое имущество, налогового залога на собственника.
А по поводу справочки о дееспособности, так это на практике не работает. Справочке о состоянии на учете по сути ничего нам не дает. Нам необходима справочка от психиатра, о том, что человек не страдает психическими расстройствами, которые могут помешать ему понять содержание оформляемых документов, осознает свои действия и руководит ими (ЗУ "О нотариате"). НО! Эти справки психиатры не выдают, ссылаясь на ЗУ "О психиатрии".
 
А по поводу справочки о дееспособности, так это на практике не работает. Справочке о состоянии на учете по сути ничего нам не дает. Нам необходима справочка от психиатра, о том, что человек не страдает психическими расстройствами, которые могут помешать ему понять содержание оформляемых документов, осознает свои действия и руководит ими (ЗУ "О нотариате"). НО! Эти справки психиатры не выдают, ссылаясь на ЗУ "О психиатрии".
прикольно...оказывается, тебя может кинуть любой ****))))

Залог будет 1500у.е., поэтому по любому идем к нотариусу. Меняем свою квартиру+доплата на дом. Тех паспорт на дом есть. Продавец-жена,муж нигде не фигурирует+ есть у них ребенок 5 лет

Если не заключать предварительный договор, то как зафиксировать сумму доплаты. Вдруг они потом захотят больше?
по поводу реестра- при общем доступе там и половину решений не найти, да и суды не вовремя туда их вносят. А вы думаете шоколадки будет достаточно?

предварительный договор заключается в той же форме, что и основной, для дкп недвижимости это нотариальная форма. А в предварительном договоре можете внести пункт о задатке, если нотариус согласен, но проблемы здесь не вижу. два разных договора нет смысла делать.
Да, и присутствие жены обязательно что на предварительном, что на основном договоре (или нотар.заявление)

И опекунский обязательно
 
Оооо, только дочиталась. Если земля приватизирована, становится понятным, почему вам советуют 2 купли-продажи, а не мену. Дело в том, что по правилам нотариального делопроизводства договора недвижимости и земли подлежат оформлению в разные дела. Это связано с различием в сроках хранения таких документов. Поэтому оформить мену дом+земля на квартиру технически представляется невозможным, хотя с точки зрения юридической не противоречит закону.

Это же касается и оформления одним договором купли-продажи дома и земли. С нового года этого делать нельзя, по крайней мере для нотариуса это чревато...
 
Нотка, если стороны желают заключить именно предварительный договор купли-продажи - какой пакет документов им необходим ?
 
Необходимы правоустанавливающие документы на имущество+справка о составе семьи+ паспорта и ид.номера сторон+согласие супругов на заключение предв.дог-ра (в зависимости от ситуации).

Кстати, по поводу справочек о состоянии здоровья, был случай: приходит гр-н Х для оформления по-моему доверенности на продажу квартиры. Милейший гражданин, подробно консультировавшийся по вопросу порядка оформления купли-продажи, выдачи доверенности и т.д. И тут он выдает: "А льготы у вас тут есть?" И пытается из паспорта достать удостоверение. Выпадет кучка бумажек и краем глаза я замечаю справочку из психоневр.диспансера, если не ошибаюсь, что он состоит на учете там-то там-то, и т.д. и т.п. Выясняю тактично подробности "болезни". Мужчина признается, что да, таки есть заболевание и у него бывают просветления, ввиду чего он сегодня и решил прийти к нотариусу. А то мол, завтра ещё чего могу начудить:eek: ....а так бы в жизни не подумала ничего плохого...
 
Оооо, только дочиталась. Если земля приватизирована, становится понятным, почему вам советуют 2 купли-продажи, а не мену. Дело в том, что по правилам нотариального делопроизводства договора недвижимости и земли подлежат оформлению в разные дела. Это связано с различием в сроках хранения таких документов. Поэтому оформить мену дом+земля на квартиру технически представляется невозможным, хотя с точки зрения юридической не противоречит закону.

Это же касается и оформления одним договором купли-продажи дома и земли. С нового года этого делать нельзя, по крайней мере для нотариуса это чревато...
А можно сделать мену дом-квартира, а на землю оформить куплю-продажу? или это бред?:confused:
Еще подскажите по налогам (подоходный)- сколько придется платить?
 
Если делать так как вы предлагаете, продавцы земли попадают на 5% налога с продажи земли. Здесь только два верных решения: или один договор мены (думаю над этим вариантом, посоветуюсь ещё в нотариальном архиве), либо договорами купли-продажи, но их будет 3 - земля, дом и квартира. При этом с точки зрения налогообложения считается, что дом и земля - один объект и налогом не облагается (если дом конечно меньше 100 кв м.)
 
дом 110кв.м., и земли 10сот
 
Пока ситуация такова: советуют заключать 2 купли-продажи: дом+земля и квартира. В данном случае дом и земля будут облагаться 1% налога. Облагаться налогом будет часть дохода, пропорциональная сумме превышения площади (т.е. та часть дохода, что будет приходиться на 10 кв.м.).
 
Спасибо огромное, мы как раз тоже к такому решению пришли
 
Назад
Зверху Знизу