Как проверить покупаемое жилье?

[Vetal S]

Как проверить покупаемое жилье?

Вопрос к тем, кто этим занимался. Интерессуют возможные подводные камни, которые могут возникнуть после покупки из-за которых я могу остаться без жилья - возникнут родственники, которые будут претендовать на жилье, кто-то прописанный и другие ситуации. Как и где это все можно проверить? Так-же попадались варианты продажи банками жилья, за которое не выплатили кредит - чего в данном случае следует опасаться?

 

[Оценщик]

Приходи - проверим.

Подводные камни:
1) Агентства недвижимости, которые бьют себя в грудь, что хата чистая, для того чтобы Вы заплатили комиссионные.
2) Выписанные специально до приватизации дети.
3) Супруг развелся и поменял паспорт (штампа о браке нет).
4) выписали человека, находящегося в армии или в местах лишения свободы - после отбытия срока пропишут обратно.
5) Квартиры алкоголиков, продающиеся по доверенности.
6) другие случаи

 

[fatik]

Насколько я знаю нотариус все проверяет.
Еще в договоре купли-продажи есть пункты:
- подтверждаю, что никто временно не выписан.
Причем тут дети до приватизации не знаю. Вроде как они не обладают имуществом пока родители живы, а если родители квартиру продали, то дети остались с носом.
Про супруга который развелся - тут нужно смотреть на правоустанавливающие документы, так указан владелец квартиры и если супруги развелись,а квартиру не поделили, то владелец то т кто по документам.

 

[Basler14]

1. Сходите в Жек за шоколадку узнайте кто был прописан. А так же все сплетни. Поговорите с соседями .
Возможные неприятности : Оформлен юридичесчий адрес .
Незаконно выписан временно отсутствующий проживающий( в тюрьме , больнице, завезен далеко от города) или несовершеннолетний.
Спорная недвижимость.
Неблагополучные соседи.
Долги по комуналке.
Психически нездоровый продающий или хозяин квартиры. И тд...
Признаки неблагополучия:
Смотрели квартиру только в темное время суток.
Продает третье лицо ( по доверенности или агент без хозяев).
Продается по цене ниже рыночной.
Квартира часто или недавно меняла хозяев.
Внутренний голос вам говорит что не надо покупать эту квартиру.И тд ...
Заблуждения: Агенство всё проверит.
Агенство вам может не только не помочь потому , что лень , но и само продать через подставных лиц подобную недвижимость.
Замечательный и надежный вариант :Купить квартиру у знакомых или с помощью умного , давно и успешно занимающегося недвижимостью агента или владельца агенства. За не имением подобных знакомств полагайтесь только на себя.
Инфотмация предовставлена бывшим агентом , по большому секрету!!!

 

[Vetal S]

Basler14, что Вы имеете в виду о просмотре квартиры в темное время суток?
Всем спасибо за ответы, возможно кто-то еще подскажет.

 

[Basler14]

В темное время суток можно не заметить многие вещи. Например неблагополучных соседей , вечно текущий подвал, какую - нибудь гадость под окнами и т.д.Кроме того вечером люди обычно уставшие+плохое освещение ,не замечают многие ньюансы .Хорошо запоминается только то, что слышат, что видят не очень. Опытные агенты это очень хорошо знают ,и если надо что-то скрыть ,показывают квартиру исключительно когда темно.

 

[Оценщик]

В темное время суток можно не заметить многие вещи. Например неблагополучных соседей , вечно текущий подвал, какую - нибудь гадость под окнами и т.д.Кроме того вечером люди обычно уставшие+плохое освещение ,не замечают многие ньюансы .Хорошо запоминается только то, что слышат, что видят не очень. Опытные агенты это очень хорошо знают ,и если надо что-то скрыть ,показывают квартиру исключительно когда темно.

Вообще-то желательно квартиру раза 3 посмотреть. Одному, с родственниками или друзьями, третий раз представить, что отдал за нее свои последние кровные и она уже твоя. Т.е. посмотреть как на свое. Тут же зоркий глаз увидит кучу недостатков.

 

[shock-2011]

полезня темка!



Подскажите как\где можно узнать по поводу выписанных незаконно\законно?
Остаются ли в ЖЕКах какие-то архивы по прописке?

 

[Оценщик]

именно в ЖЕКЕ, и на всякий случай - в паспортном столе

 

[shock-2011]

именно в ЖЕКЕ, и на всякий случай - в паспортном столе

благодарю за помощ

 

[RedFox]

полезня темка!



Подскажите как\где можно узнать по поводу выписанных незаконно\законно?
Остаются ли в ЖЕКах какие-то архивы по прописке?

бабушки у подъезда расскажут не только про выписанных но и про любовников(-ц)

 

[Vetal S]

Ситуация - у продаваемого жилья по техпаспорту один хозяин (хозяйка). Но есть дети (считаем, что не прописанные). Какие есть способы у детей отсудить у нового владельца жилье?