Есть 3-х ком. квартира на двоих, хотел спросить совета у риелторов: как продать свою 2-ю часть в квартире, если 2-й собственник не хочет продавать?
Через суд или как это делается? И как это отразиться на цене? Кто занимается подобными вопросами и сколько это стоит? Спасибо.
Выделены ли доли в квартире? В правоустанавливающем документе посмотрите: собственность общая совместная или общая долевая? Если совместная, то для начала через суд выделить доли, право пользования определить (кому какие комнаты/а), потом уже заниматься продажей (нельзя продать виртуальную часть, нужно продавать конкретную комнату, например). Через суд не продают, нельзя обязать человека продать половину (если меньше, там бывают варианты). Если долевая, то тогда пункт "определить доли" убирается из списка.
После всех этих действий действительно можно пробовать продать, предложив официальным письмом (через нотариуса) другому собственнику купить Вашу часть.
На цене отражается в сторону уменьшения - ведь мало кому нужно проблемное жилье. Еще зависит от реальной возможности пользоваться метрами... Например, в хрущевках и польках часто 1 комната проходная - и пока Вы либо не сделаете перепланировку, либо не решите потом продавать по сути 1 комнату, процесс и начинать не стоит. В чешках раздельные, но по размерам плохо - там не делится так, чтобы 2 и 1 комнаты были хоть примерно равными по площади - т.е. надо либо сразу готовить компенсацию, либо потом требовать ее с сособственника. Вы ведь не сможете кому-то продать комнату, которой имеют право пользоваться двое - мало того, что это нарушение, так и не купит никто...
В общем, нюансов там миллион (даже размер кухни имеет значение - так как если меньше 8 метров, суды бывает отказывают даже в определении порядка пользования). Некоторые дела прекрасно проходят, а некоторые лучше даже не начинать. Надо в деталях разбираться. Поэтому либо пишите все детали, либо прийдется довольствоваться очень примерными притянутыми за уши ответами.
п.с. Агенты Вам сейчас расскажут, что все делается (даже не узнавая деталей) без вопросов, только бы Вы деньги заплатили. Поэтому все их слова делите пополам.
