Как продать пай 10.5 Га?

[TEHNO-MUSIC]

Как продать пай 10.5 Га?

Добрый день.

Собственно вопрос - как продать пай 10.5 Га?

Земля сельскохозяйственного назначения в Харьковской области.

Мараторий на продажу как я понял ещё не сняли.

Есть ли другие пути продажи и получения средств в ближайшие недели?

Дарственная / аренда на 49 лет с правом выкупа - как сейчас работают эти инструменты?

Интересно ли такое предложение арендателю (если земля у него сейчас в аренде и осталось до конца договора 3 года) ?

Как лучше действовать в этой ситуации?

Деньги нужны срочно. Суммы заоблачные перед глазами не возникают.

В нашем раене сейчас активно идет скупка земельных паев по 1-2 Га (там назначение какое-то другое - продажа и покупка не под мараторием).

Лично видел нотариально заверенные такие договора покупки/продажи земли.

Буду признателен за любые дельные советы по теме вопроса.

Заранее огромное вам спасибо!

 

[LaDiva]

аренда на 49 лет - как сейчас работают эти инструменты?

Нормально работают, можете сделать.

 

[TEHNO-MUSIC]

Нормально работают, можете сделать.

Дарственная уже не работает? Или она вообще не работала на такого рода земли?

На 49 лет заключить договор при уже имеющемся зарегистрированным ранее договоре (как я понимаю нужно вначале первый по "дополнительному соглашению" разорвать и снять "обятеження на землю"?)

Арендатель будет один и тот же (что сейчас арендует), махинации эти ему не сильно понравятся, но исходя из будущей полученной выгоды (аренда на 49 лет с правом первоочередной пролонгации на такой же срок) - думаю игра стоит свеч.

Как считаете? Какую цену при таком раскладе можно попросить?

 

[LaDiva]

Дарственная уже не работает? Или она вообще не работала на такого рода земли?

На 49 лет заключить договор при уже имеющемся зарегистрированным ранее договоре (как я понимаю нужно вначале первый по "дополнительному соглашению" разорвать и снять "обятеження на землю"?)

Арендатель будет один и тот же (что сейчас арендует), махинации эти ему не сильно понравятся, но исходя из будущей полученной выгоды (аренда на 49 лет с правом первоочередной пролонгации на такой же срок) - думаю игра стоит свеч.

Как считаете? Какую цену при таком раскладе можно попросить?

У Вас уже есть действующий договор, Вы имеете право его продлить на 49 лет и все. Никаких расторжений и снятий в реестре.

Цену Вам обсуждать с арендатором, а не с нами. Конечно, Вы проиграете в сумме, так как он не заплатит наверняка даже стоимость аренды, умноженную на 50 по нынешнему году.

 

[гельмгольц]

Мараторий на продажу как я понял ещё не сняли.

Мораторий на продажу земли отличается от моратория на продажу пая. В сельсовете решается мгновенно.

 

[Оценщик]

Знаю делают договора мены: 0,02 га к примеру меняют на 10 га.

 

[гельмгольц]

Знаю делают договора мены: 0,02 га к примеру меняют на 10 га.

Закон не запрещает. точно так же как передача пая во владение. А вот продать официально нельзя. Но втихаря через передачу права владения можно.

 

[!Ника!]

Добрый день.

Собственно вопрос - как продать пай 10.5 Га?

Земля сельскохозяйственного назначения в Харьковской области.

Мараторий на продажу как я понял ещё не сняли.

Есть ли другие пути продажи и получения средств в ближайшие недели?

Дарственная / аренда на 49 лет с правом выкупа - как сейчас работают эти инструменты?

Интересно ли такое предложение арендателю (если земля у него сейчас в аренде и осталось до конца договора 3 года) ?

Как лучше действовать в этой ситуации?

Деньги нужны срочно. Суммы заоблачные перед глазами не возникают.

В нашем раене сейчас активно идет скупка земельных паев по 1-2 Га (там назначение какое-то другое - продажа и покупка не под мараторием).

Лично видел нотариально заверенные такие договора покупки/продажи земли.

Буду признателен за любые дельные советы по теме вопроса.

Заранее огромное вам спасибо!

Официально и 'по закону' нельзя. Но законы на то и пишутся что бы их можно было обходить.
Пока ваш пай в аренде вы можете 'сдать в аренду с правом перехода прав собственности после снятия маратория арендодателю'. Этот вариант хорош если сегодняшнийарендатор с которым у вас заключен сейчас договор аренды скупает паи. Если он не скупает-ждите пока договор закончится.
И ещё учтите что договор аренды действует не с даты заключения а с даты его регистрации в держземресурсе. Там на договоре печать стоит с датой регистрации, вот с той даты и считайте. Это я вам пишу не просто так, а как столкнувшийсч с этим человек. Многих пайщиков надурили так, договора заключали в 2008 а регистрировали через два-три года. Сейчас люди в шоке, ждут теперь ещё три года что б расторгнуть....

 

[!Ника!]

Пы.сы. посмотрите стоимость земли в других странах и то по чем сейчас у нас скупают. Может как бы стоит 'подождать