Как правильно прихватизировать тех этаж над квартирой

[TatK@!!!]

Re: Как правильно прихватизировать тех этаж над квартирой

Сегодня так делают все арендодатели, которые покупают квартиры на последнем этаже и эти квартиры ценятся немного больше именно из-за этой функции, если не знаешь-то не лезь. На техэтаж ведёт лестница с последнего этажа. А по поводу вбухивания бабок в техэтаж, я думаю квартира получится как минимум вполовину дешевле от стоимости этажом ниже

Советую всё ещё раз хорошо посчитать. В половину не получится, тех этаж не бесплатный)

 

[Belkina Olga]

Re: Как правильно прихватизировать тех этаж над квартирой

думаю,что отопление точно есть(мне это говорил человек, у которого я купил эту квартиру по переуступке договора

Думаю, что ему можно верить...

 

[BBEngel]

Re: Как правильно прихватизировать тех этаж над квартирой

Это очень сомнительный способ сэкономить т.к. придётся прилично потратиться на утепление, коммуникации, документы. Если в том тех этаже будет хоть какая-то общая труба, в будущем осбб может вызвать БТИ, составить акт и обязать предоставить доступ правлению и управляющей компании к этой коммуникации. Так же ремонт крыши и утепление воздуховодов скорей всего ляжет на плечи владельца. На утепление крыши с внешней стороны тоже потребуется разрешение. У нас в новострое только один человек сделал правильно и с доками, платил застройщику и проектной, узаконил перевод нежилого в жилое. Вложил очень много денег, включая нюансы, описаные выше. При этом кухню раз менял т.к. стена мокрела с воздуховода. Я считаю, что тех этаж правильнее выкупать для хознужд, для жилья у того же ЖС1 он плохо подходит и выйдет дорогим.

 

[Belkina Olga]

Re: Как правильно прихватизировать тех этаж над квартирой

А тем временем, чердак может уже быть выкуплен...

 

[Tt77]

Re: Как правильно прихватизировать тех этаж над квартирой

А тем временем, чердак может уже быть выкуплен...

Говорили в отделе продаж, что выкупить только может собственник квартиры, находящейся под техэтажом. А цену и условия приобретения расскажет начальник отдела продаж.
Но узнавала за дом, который еще не сдан был.

 

[Tt77]

Re: Как правильно прихватизировать тех этаж над квартирой

Вітаю з Днем Незалежності України!

 

[Гість 7548]

Re: Как правильно прихватизировать тех этаж над квартирой

квартиры на последнем этаже и эти квартиры ценятся немного больше

дада, 9/16 конечно же раскупают самыми первыми

 

[Tt77]

Re: Как правильно прихватизировать тех этаж над квартирой

дада, 9/16 конечно же раскупают самыми первыми

И цена Даже у тех же перекупов выше на первом и последнем

 

[Tt77]

Re: Как правильно прихватизировать тех этаж над квартирой

Наверное потому, что в подвал можно провести свет и воду, и сдавать в аренду?

Конечно. Во всех случаях с квартирами на первом этаже... Сколько их там 8, 12...а домов двенадцать, двадцать, ... или овердо#уя в жилом комплексе экономсегмента. И даже проходное ли место пофигу, и количество конкурентов. Во всех будет рентабельно сдавать.

 

[Belkina Olga]

Re: Как правильно прихватизировать тех этаж над квартирой

дада, 9/16 конечно же раскупают самыми первыми

Да ну..
Ну что за ирония...

Снизу/сверху соседей нэт. Живи, и радуйся (с)

 

[Belkina Olga]

Re: Как правильно прихватизировать тех этаж над квартирой

Говорили в отделе продаж, что выкупить только может собственник квартиры, находящейся под техэтажом

И этим можно верить... Временно)

 

[VVK]

Re: Как правильно прихватизировать тех этаж над квартирой

в будущем осбб может

решением общего собрания, поскольку МОП (спільне майно) являются общей собственностью всех совладельцев - подать в суд .....

 

[LaDiva]

Re: Как правильно прихватизировать тех этаж над квартирой

Проект же должен где-то согласовываться? И отпиливаемая площадь тоже?

Это все ближе к правовому государству, а не к нам... Не все даже делают этот проект, не то что согласовать... Ведь рычагов нет - коммуникации не надо оформлять, все из своей квартиры протягивают и все. Далеко не все переводят это в жилой фонд.

А если нарушен закон смысл не разговаривать с соседом? Можно же на него пожаловаться?

Можно. Но наш менталитет так не работает в 98% случаев. Не разговаривать проще, дешевле...

 

[TatK@!!!]

Re: Как правильно прихватизировать тех этаж над квартирой

Говорили в отделе продаж, что выкупить только может собственник квартиры, находящейся под техэтажом. А цену и условия приобретения расскажет начальник отдела продаж.
Но узнавала за дом, который еще не сдан был.

может и так. но у нас весь тех этаж принадлежит одному человеку

 

[BBEngel]

Re: Как правильно прихватизировать тех этаж над квартирой

решением общего собрания, поскольку МОП (спільне майно) являются общей собственностью всех совладельцев - подать в суд .....

Для вызова БТИ и подачи в суд достаточно собрания правления. Это не изменение юр статуса помещения, а отстаивание интересов осбб(сохранности и доступности коммуникаций). А вот чтобы продать тех помещение уже после передачи застройщиком в осбб нужно собрание и согласие 100% членов

 

[BBEngel]

Re: Как правильно прихватизировать тех этаж над квартирой

может и так. но у нас весь тех этаж принадлежит одному человеку

Потому что это не закон, а скорее правило самого застройщика. При этом они могут им и пренебречь если хорошо заплатят. А вообще весь тех этаж не могут приватизировать, если там есть общие коммуникации дома. Туда должен быть обеспечен постоянный доступ. Разве что с экзотическими решениями типа передачи ключей от него обслуживающим службам и правлению. Но в этом случае смысл делать из этого жилой фонд пропадает.

 

[Belkina Olga]

Re: Как правильно прихватизировать тех этаж над квартирой

Сегодня так делают все арендодатели, которые покупают квартиры на последнем этаже и эти квартиры ценятся немного больше

Скажите, а об этом Вам тоже говорил продавец квартиры на последнем этаже?
Он мне нравится все больше, и больше)))

 

[Tt77]

Re: Как правильно прихватизировать тех этаж над квартирой

Скажите, а об этом Вам тоже говорил продавец квартиры на последнем этаже?
Он мне нравится все больше, и больше)))

Та и мне такое пару раз задвигали. Что типа айтишники покупают на последнем этаже и на техэтаже, и делают двухуровневую квартиру. Модно так потому что

 

[Belkina Olga]

Re: Как правильно прихватизировать тех этаж над квартирой

Та и мне такое пару раз задвигали. Что типа айтишники покупают на последнем этаже и на техэтаже, и делают двухуровневую квартиру. Модно так потому что

Ох и талантливые люди)))

 

[VVK]

Re: Как правильно прихватизировать тех этаж над квартирой

А вот чтобы продать тех помещение уже после передачи застройщиком в осбб нужно собрание и согласие 100% членов

Згідно закону України про ОСББ достатньо 2/3 голосів для розпорядження спільним майном