как оформить продажу квартиры

[Dendy1983]

как оформить продажу квартиры

Добрый день. Планирую продажу квартиры. Подскажите пожалуйста какие необходимо подготовить документы? Какие налоги, расходы я понесу? С риэлтерами связываться не хочется. Спасибо за ответы

 

[Juste une opinion]

зайдите к любому нотариусу - и узнаете все точно, и без риэлтеров получится

 

[_Tarh_]

вот проблема. тем более реелтерам платит покупатель. так у нас повелось.



налог будет приличный с продажи, но худший вариант - если это не первая продажа в течение 3-х лет.

 

[paganelle]

Добрый день. Планирую продажу квартиры. Подскажите пожалуйста какие необходимо подготовить документы? Какие налоги, расходы я понесу? С риэлтерами связываться не хочется. Спасибо за ответы

Для того, чтобы выставить квартиру на продажу документов никаких не надо.

1. Однако потенциальный покупатель будет интересоваться правоустанавливающим документом (договор купли-продажи, приватизация, наследство и тд) - чтобы понимать что вы продаете СВОЮ квартиру.
2. Если не лень, возьмите справку в ЖЭКе о прописанных. Она к моменту продажи прокиснет, но показать покупателям, что в квартире не прописаны несовершеннолетние - стоит. Это (+) к карме.
3. Если несовершеннолетние прописаны - пропишите их в другом месте. Это проще, чем действовать через опекунский совет или проводить куплю-продажу в один подход. Да и несовершеннолетние обычно отпугивают покупателей.

4. Когда вы найдете покупателя и он согласиться дать задаток, попросите нотариуса, у которого вы планируете провести сделку, написать "запрос в БТИ". С этим запросом вы идете... - правильно, в БТИ! И вам за 1 неделю (дорого) или за 2-3 (дешевле) делают необходимые бумаги.
5. С этими бумагами, вы идете к оценщику (На ХФ есть адекватный оценщик с ником Оценщик, к примеру) и он вам делает оценку.
6. После этого, идете в ЖЭК, берете справку о прописанных (действительна 3-4 дня), собираете нулевки (вода, канализация, электричество, ЖЭК). - и

вы готовы к сделке.

О ценах:
- нотариус стоит 1% от цены квартиры
- справка из БТИ зависит от того, что продаете
- оценка раньше стоила 300грн, теперь 1200-1500грн (навскидку)
- Если вы купили квартиру менее 3х лет назад - вы платите налог 5%.

 

[Juste une opinion]

каков вопрос - таков ответ.
Теперь-то - удачи, ТС!

 

[paganelle]

Если ТС продаст - буду требовать с него конъячку!

 

[Латифа]

---

 

[paganelle]

Хахаха ... ещё я со своими 5 копеек.
Тогда мне тоже магарыч

Разопьем вместе

Да, я про гемор с банком забыл: Если сумма сделки превышает 150000 гривен, ее надо проводить через банк. Люди не заморачиваются и, практически, покупают в банке справку. Стоит она 400-800гривен. Как это делается и какие банки на это идут - можете найти на форуме.

 

[bunmara]

Для того, чтобы выставить квартиру на продажу документов никаких не надо.

1. Однако потенциальный покупатель будет интересоваться правоустанавливающим документом (договор купли-продажи, приватизация, наследство и тд) - чтобы понимать что вы продаете СВОЮ квартиру.
2. Если не лень, возьмите справку в ЖЭКе о прописанных. Она к моменту продажи прокиснет, но показать покупателям, что в квартире не прописаны несовершеннолетние - стоит. Это (+) к карме.
3. Если несовершеннолетние прописаны - пропишите их в другом месте. Это проще, чем действовать через опекунский совет или проводить куплю-продажу в один подход. Да и несовершеннолетние обычно отпугивают покупателей.

4. Когда вы найдете покупателя и он согласиться дать задаток, попросите нотариуса, у которого вы планируете провести сделку, написать "запрос в БТИ". С этим запросом вы идете... - правильно, в БТИ! И вам за 1 неделю (дорого) или за 2-3 (дешевле) делают необходимые бумаги.
5. С этими бумагами, вы идете к оценщику (На ХФ есть адекватный оценщик с ником Оценщик, к примеру) и он вам делает оценку.
6. После этого, идете в ЖЭК, берете справку о прописанных (действительна 3-4 дня), собираете нулевки (вода, канализация, электричество, ЖЭК). - и

вы готовы к сделке.

О ценах:
- нотариус стоит 1% от цены квартиры
- справка из БТИ зависит от того, что продаете
- оценка раньше стоила 300грн, теперь 1200-1500грн (навскидку)
- Если вы купили квартиру менее 3х лет назад - вы платите налог 5%.

А что это за справка с БТИ о чем она ?
Заказала оценку для налогообложения (новая) 9 января 2014 г. (квартира трешка) - цена оценки 300 грн. Откуда такие расценки в 1200 -1500 грн. ? Сделку планируем делать в феврале.
в декабре 2013 продала дом - банковская квитанция: каждая сторона заплатила по 160 грн., выезд представителя банка - 500 грн. (к нам не выезжал). Оценка (новая) дом+земля обошлась в 600 грн.

 

[Dendy1983]

Подскажите если квартира досталась по дартсвенной и продажа ее осуществляется через месяц после этого налог 5% отчисляется гос-ву?

 

[bunmara]

Подскажите если квартира досталась по дарственной и продажа ее осуществляется через месяц после этого налог 5% отчисляется гос-ву?

Практически да, теоретически возможно обойти, т.к. в разъяснениях написано освобождается, если получена в наследство (дарственная, завещание), а здесь каждый трактует как хочет. В практике нотариусы обязывают оплатить. Из собственного опыта, в 2012 продавала квартиру, часть квартиры получена в дар, обзвонив десяток нотариусов, лишь один сказал, что да так можно обойти, но тогда я проста оплатила согласно стоимости БТИ.
А вообще, Вам правильно говорят зайдите к нотариусу у которого теоретически можно сделать сделку. Только нотариус может сказать о полном перечне документов необходимых ему на сделку, посоветовать банк (мне лично советовали) и где сделать оценку. Все остальные коменты это лишь мнение прохожего, а тем более на Х/Ф, где каждый суслик агроном.

 

[paganelle]

Заказала оценку для налогообложения (новая) 9 января 2014 г. (квартира трешка) - цена оценки 300 грн.

Намек: посмотрите, каким числом вам сделают оценку

Если оценка (с датой производства после 1 ноября 2013) продолжает стоить 300грн - то это очень хорошо для всех

А что это за справка с БТИ о чем она ?

Тут я буду путаться в показаниях:
1. Нотариус спрашивает БТИ о том, есть ли перепланировки.
2. Если последняя операция с квартирой была давно, то квартиру вносят в "новый реестр". (тут я могу путаться в терминах)

 

[Dendy1983]

О ценах:
- нотариус стоит 1% от цены квартиры

Подскажите 1% включает в себя гос. Пошлину и услуги нотариуса ( имеется ввиду справки и отсутствии налогового залога и ареста)?

 

[Dendy1983]

Продавец оплачивает пенсионный фонд 1% с продажи квартиры?

atroxs1972, спасибо за совет

 

[nolsem]

*** ну **** *****ить то?? два пути или к нотариусу или к агентам,все раскажут,шо ты тут на этой болталке с людей веревки вьеш???

 

[Dendy1983]

У меня есть вопрос и я его озвучил. Не хочешь отвечать, не отвечай.

 

[bunmara]

Намек: посмотрите, каким числом вам сделают оценку

Если оценка (с датой производства после 1 ноября 2013) продолжает стоить 300грн - то это очень хорошо для всех

/QUOTE]

намекать не надо, оценка будет январем 2014, все оплатила, надо поехать забрать, делают 3-7 дней (у нас оценка 7 дней). Она и продолжает стоить 300 грн., письмо касательно стоимости оценки никто не отменял. Мне тоже одна агент загадала 1500 грн. Как говориться без **** и жизнь плоха.