как лучше переоформить дом?

[Valentin_K]

как лучше переоформить дом?

нужен совет по какому пути идти.
у бабушки есть дом в области (документы есть, участок в стадии приватизации - уже пол года не могут выдать гос акт) У нее трое детей, двое из которых живут отдельно и являются редко и третья дочь, моя мать, которая ездит туда каждую неделю на протяжении всей жизни. Ну и я там каждые выходные - соответственно все ремонты газ, отопление, водопровод - т.е. уйма вложений денег и времени. ну это предыстория для понимания ситуации.

теперь собственно вопрос - каким образом переоформить все это на меня максимально дешево и надежно, ессно при полной поддержке со стороны хозяйки. завещание, продажа, дарение? цена вопроса?

и еще вопрос - почему долго не выдается гос акт и можно ли на этот процесс повлиять?

 

[Оценщик]

Вам нужен кадастровый номер на участок (справка о присвоении кадастрового номера), правоустанавливающие документы на дом, паспорт, код бабушки. Бабушка в браке или нет? В БТИ, потом к нотариусу.

 

[агата.к]

Оценщик описал доки для договора дарения.

 

[Valentin_K]

дед умер больше 3 лет назад. в положенный срок в наследство никто не вступил - дом не был приватизирован и никому не нужен. Потом надо было проводить газ и мама занялась документами - я вобще в это не вникал. Дом оформили на бабушку. участок завис на этапе выдачи акта. Сейчас понял, что могу остаться с носом и пытаюсь разобраться в ситуации.

что такое правоустанавливающие документы на дом? перечень?

если поданы документы на гос акт, значит ли это что кадастровый номер уже есть? и вообще какие документы нужны на участок кроме этого номера и акта?

без акта возможен договор дарения? договор дарения - это лучший вариант, он не может быть оспорен в суде? какие при этом надо будет заплатить налоги?

простите, что много вопросов - не хочу никуда обращаться пока не буду представлять хоть примерную последовательность действий.

 

[Maxim17]

Дарение в Вашем случаи лучший вариант. В суде можно оспорить, что угодно, но попробуй оспорить

 

[Оценщик]

Оценщик описал доки для договора дарения.

Для купли-продажи - то же самое

 

[Просто мама]

В Вашей ситуации всего два варианта:
1. завещание
2.договор отчуждения (а их много, смотря какой больше понравитя Вам и бабушке: договор дарения, договор купли-продажи, наследственный договор, договор пожизненного содержания).
Разобраться поможет только нотариус, он обязан разъяснить Вам и бабушке разницу между всем этим.

А теперь по земле. Вам необходимо понять, что дом и земля неразделимы. Но бабушка станет хозяйкой земли только с момента получения госакта. Поэтому никак нельзя допустить, чтобы дом был отчужден, а через время был получен госакт...
Консультируясь у нотариуса по поводу выбора варианта, не забудьте сказать о промежуточном положении Вашей земли.

Что такое правоустанавливающий в Вашем случае? Это, скорей всего, свидетельство о праве на наследство.
Есть ли кадастровый? Это зависит от того, на какой стадии зависла Ваша приватизация, скорей всего его нет.

И последний самый волнующий вопрос. Запомните, спорить можно всегда. Считаешь, что твои права нарушены - иди судись.
Не Важно, как бы Вы не оформили, если найдутся желающие судиться, в праве подать иск им никто не откажет.

Пусть попробуют доказать нарушение закона при удостоверении, если же закон нарушен не был - можете спать спокойно.

 

[Valentin_K]

спасибо за ответы.
т.е. до получения госакта какие-либо действия особого смысла не имеют? а ускорить его получение можно за разумные деньги?

 

[Dimoh.kharkov]

https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=1491600

 

[Просто мама]

Для завещания это не помеха. Кроме того, если Вам "сильно горит" можете сделать договор отчуджения дома, а землю новый хозяин будет приватизировать на себя. (но, при этом пропадут все ваши старания по сбору и подготовке документов для приватизации на бабушку).

 

[День Добрый]

никаких завещаний, продаж, и упаси бог договоров досмотра.
у вас 2 варианта, выбирайте по состоянию бабушки:

1) (дешевле) она дооформит землю и затем подарит вам все сразу. (300грн)
2) подарит сейчас дом а землю буете оформлять заново. Года 2, (2-3тыс грн мб)
Если бабулька бодра и жизнерадостна и вас узнает без проблем то 1). Если торопитесь то 2)

 

[Анри_Ле_Блан]

Для полной уверенности я бы от бабушки подарил ближ. родственнику, а уже родственник подарил бы тебе ТСы. Чтобы потом не было ареста майна, на той стадии когда ты будешь оформлять законным образом все бумажки и нужно так будет время.

Дарение 300 грн - это правда???

 

[Minenko_VI]

Для полной уверенности я бы от бабушки подарил ближ. родственнику, а уже родственник подарил бы тебе ТСы. Чтобы потом не было ареста майна, на той стадии когда ты будешь оформлять законным образом все бумажки и нужно так будет время.

Дарение 300 грн - это правда???

Налоговый кодекс Украины:

174.6. Оподаткування доходу, отриманого платником податку як
дарунок (або в результаті укладення договору дарування) від
фізичних осіб.
Кошти, майно, майнові чи немайнові права, вартість робіт,
послуг, подаровані платнику податку, оподатковуються згідно з
правилами, встановленими цим розділом для оподаткування спадщини.

174.2. Об'єкти спадщини оподатковуються:

174.2.1. за нульовою ставкою:

а) вартість власності, що успадковується членами сім'ї
спадкодавця першого ступеня споріднення;

174.2.2. за ставкою, визначеною пунктом 167.2 статті 167
цього Кодексу (т.е. 5%), вартість будь-якого об'єкта спадщини, що

успадковується спадкоємцями, які не є членами сім'ї спадкодавця
першого ступеня споріднення;

Гражданский кодекс Украины:

Стаття 1261. Перша черга спадкоємців за законом

1. У першу чергу право на спадкування за законом мають діти
спадкодавця, у тому числі зачаті за життя спадкодавця та народжені
після його смерті, той з подружжя, який його пережив, та батьки.

Стаття 1262. Друга черга спадкоємців за законом

1. У другу чергу право на спадкування за законом мають рідні
брати та сестри спадкодавця, його баба та дід як з боку батька,
так і з боку матері.

т.е. ТС относится ко второй степени родства.

по сути между дарением и унаследованием относительно налогообложения разницы нету. НО следует смотреть на нотариальные расходы. По расходам на нотариуса не силён, кто разбирается - сделайте пожалуйста ликбез.

P.S. но дарение - это вступление в право собственности сейчас, а унаследование - только после смерти.

 

[Valentin_K]

никаких завещаний, продаж, и упаси бог договоров досмотра.
у вас 2 варианта, выбирайте по состоянию бабушки:

1) (дешевле) она дооформит землю и затем подарит вам все сразу. (300грн)
2) подарит сейчас дом а землю буете оформлять заново. Года 2, (2-3тыс грн мб)
Если бабулька бодра и жизнерадостна и вас узнает без проблем то 1). Если торопитесь то 2)

а почему не завещание?
пока идем по варианту 1, дай бог бабульке здоровья