Как быть, что делать? Перспективы

[Under1]

Re: Как быть, что делать? Перспективы



На нас это как-то может повлиять? Или преувеличение в видосе?
В любом случае время сейчас стрёмное

 

[TatK@!!!]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

Посмотрите в том районе, этот же дам могут инвесторы продавать дешевле чем застройщик. У нас так, пару премиум домов от застройщика остатки квартир по 1900-2000 а инвесторы некоторые скидывают по 1600-1700.
Касательно космически лезут вверх, это в начале сентября был скачок, сейчас стагнация, олх заполнен и вторичкой и первичкой, особенно ЖК 1, объявления висят по 2-3 недели, и никто не спешит прям разбирать бетонометры.
Я считаю, на сентябрьский скачок цен повлиял законопроект 5600, который не приняли, поэтому на чем расти ценам дальше, загадка

Когда покупаешь квартиру у застройщика, которую он рекламирует как инвестицию, застройщик обещает повышать цены (часто есть график повышения), чтоб инвестор мог выгодно продать свой объект.

 

[Lloyd]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

Ну я тоже говорю за реальный объект в Киеве. ЖК Республика. Они уже много домов данного ЖК сдали. Это целый район. Там застройщик КАН Девелопмент, не знаю деталей, но суть в том, что договор составлен так, что по переуступке не выгодно продавать их объекты т.к. там какая-то пеня, типа защита от перекупов. т.е. если захотеть продать квартиру без пени, это уже после ввода в эксплуатацию в рамках купли-продажи. На ОЛХ не видел ни одного объявление с перепродажей по переуступке и сдачей в будущем. Только сданные дома. Хотя застройщик уже продает очередь на 2024год + всегда сдает раньше.

А какой профит такое делать застройщику?

Потери вроде очевидны. Застройщик теряет миллион баков который ему инвесторы (они-же барыги) не принесут в первый день продаж. Что-же он выигрывает взамен таких немалых и главное быстрых денег?

 

[Pasto]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

Вартість нового житла в столиці з початку року зросла на 16% в гривні і на 22% – в доларах США. До кінця року девелопери прогнозують нове підвищення. Що зумовило зростання цін та як це вплине на ринок і споживачів ви можете дізнатись тут.

Ознайомитись з актуальним прайсом від Київміськбуд ви можете нижче за посиланнями.

 

[Koresh144]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

А какой профит такое делать застройщику?

Потери вроде очевидны. Застройщик теряет миллион баков который ему инвесторы (они-же барыги) не принесут в первый день продаж. Что-же он выигрывает взамен таких немалых и главное быстрых денег?

Потерь как раз нет. Как по мне, за счет этой фишки появляется соответсвующая репутация, которая привлекает реальных клиентов, а не спекулянтов в первую очередь. + маркетинг на этом тоже вывозит. У них все давно распродано по 2022 год. Сейчас в продаже более менее варианты остались только на 2023 - 2024 гг. И при этом они стабильно повышают цены раз в квартал.

 

[Lloyd]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

Потерь как раз нет. Как по мне, за счет этой фишки появляется соответсвующая репутация, которая привлекает реальных клиентов, а не спекулянтов в первую очередь. + маркетинг на этом тоже вывозит. У них все давно распродано по 2022 год. Сейчас в продаже более менее варианты остались только на 2023 - 2024 гг. И при этом они стабильно повышают цены раз в квартал.

Я рад что у них все хорошо. В Ха тоже у всех все замечательно (ну кроме Монолита на Победы, но они уже привыкли). Время такое.

Но потери у киевлян, если все так, как вы гопорите ведь есть. "Cпекулянты" им приносят миллион долларов в первый день, ну точнее в их случае _не_ приносят. Это, поверьте очень ощутимо. И то что их доносят в течении месяца-двух это хорошо, но деньги как правило нужны сразу, иначе кредит, проценты, меньше прибыль.

Поэтому вопрос - можете уточнить что такое "соответсвующая репутация"? Как она компенсирует владельцу то, что он заработает не 200 гривен, а 100?

 

[igorsi]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

"соответсвующая репутация"? Как она компенсирует владельцу то, что он заработает не 200 гривен, а 100?

В случае КАН не 200, а скорее 1000.
Погуглите про Никонова, про их подход к стройке и проекты которые они строят

 

[Линч 2017]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

Кан, был интересен года три назад, сейчас по такой цене я ни спроможен, может Танюшка поможет, но смысла не вижу, 2500 за квадрат, это как бы смысл какой?

 

[Линч 2017]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

Кан, был интересен года три назад, сейчас по такой цене я ни спроможен, может Танюшка поможет, но смысла не вижу, 2500 за квадрат, это как бы смысл какой и деньги баснословные, типа год живи и работай, чтобы купить ,как?- очень дорого ж!
это такое уже.
Хотя КАН и раньше был дорогим, но всегда считался лучшим девелопером, в это ни реклама, просто моё мнение

 

[Lloyd]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

В случае КАН не 200, а скорее 1000.
Погуглите про Никонова, про их подход к стройке и проекты которые они строят

Окей, ну выходит что застройщик благотворительностью занимается.

Хотя это, как мне кажется, неточно

 

[Анри_Ле_Блан]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

Цены лезут вверх космически.
Присматривал гостинку на Набережной. Рядом с ЖК Нетеченский лепят ещё скворечники.
Но цена за метр сейчас как бизнес-класс. Хотя я там ходил по стройке - лепят тяп ляп.

из говна и палок )), стандартно )))

 

[Анри_Ле_Блан]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

На рынке есть люди, опасающиеся военныхдействий и "выходящих" из игры. Давеча видел такой обьект в работе. Цена сладкая, вариант - агонь!

Кароче всегда в период колебаний можно делать выгодные покупки/продажи. У кого есть знакомые, которые решили сменить место проживания? глянем насколько крепкие нервами остались в городе горожане? )

 

[Анри_Ле_Блан]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

апну тему, интересно мнения на форуме. КТо чего что и как

 

[KinderOk]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

Имхо февраль затишье, середина марта отложенный спрос и рост продажа-покупка!
Хуйло НЕ нападет!

 

[FESTIVAL N]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

Имхо февраль затишье, середина марта отложенный спрос и рост продажа-покупка!
Хуйло НЕ нападет!

ага рост, до первого снаряда

 

[KinderOk]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

ага рост, до первого снаряда

Не будет никаких снарядов, неделю переживем, думаю все успокоится!
Ну рост я имел ввиду количество сделок, но рост цен тоже будет, не большой, но будет!

 

[igorsi]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

Имхо февраль затишье, середина марта отложенный спрос и рост продажа-покупка!
Хуйло НЕ нападет!

Не будет никаких снарядов, неделю переживем, думаю все успокоится!
Ну рост я имел ввиду количество сделок, но рост цен тоже будет, не большой, но будет!

+1

 

[Valadon733]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

Мне вот для знакомых подобрать нужно, их паника в сми мало колышет. Но что реально было важно в принятии решения - цены с сентября по февраль в недостроенных новостроях в центре выросли (по крайней мере в объявлениях) на 30%+. Учитывая, что почти все квартиры в таких ЖК принадлежат инвесторам, то они просто "все подняли вроде, ну и мы поднимем", и вот ребята сказали - нет, спасибо, посмотрим тогда другие ЖК или совсем другие варианты.
Особенно с тем, что я и до подорожания видел те же квартиры в Авантажах-Дипломатах висели уже по несколько месяцев. Надумает ли кто-то это брать, если не снизят - хз.

А в более дешевом сегменте думаю да, спрос будет, рост цен - не уверен.

 

[FESTIVAL N]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

Не будет никаких снарядов, неделю переживем, думаю все успокоится!
Ну рост я имел ввиду количество сделок, но рост цен тоже будет, не большой, но будет!

И так Донецк и Луганск под кацапами, как думаешь долго они там стоять будут?

 

[DarkTamplier]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

мне кажется, сейчас не мало людей задумается о продаже и переезде.
и это не будет способствовать росту.

Подтверждаю, те знакомые ИТишники которые уже купили, сейчас всерьез анализируют куда выгодней/удобнее переехать, те которые собирались покупать/строится передумали это делать тут.