Как быть, что делать? Перспективы

[Анри_Ле_Блан]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

А шо с недвигой. Уже много лет говорят про деление на ликвид и неликвид. Думаю ситуация на долгосрочной дистанции не поменяется

Жилья сейчас стало дох..я, выбирай - не хочу.

Если говорить о неликвидах - это гонит страну в коллапс, т.к. всю эту херь нало содержать и отапливать. А кто платить за это будет?

 

[mirek63]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

Коллеги, кто посоветует, как оплатить недвижимость застройщику, и не попасть под госфинмониторинг? Это вопрос по делу, может кто банк назовёт?

 

[инженер гарин]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

Коллеги, кто посоветует, как оплатить недвижимость застройщику, и не попасть под госфинмониторинг? Это вопрос по делу, может кто банк назовёт?

В отдел продаж застройщика обратитесь. Они обычно лучше ситуацию знают.

 

[slavny]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

Коллеги, кто посоветует, как оплатить недвижимость застройщику, и не попасть под госфинмониторинг?

Анкету все равно заполнять придется.

 

[Анри_Ле_Блан]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

Сейчас пришло письмо от монобанка, просят завести белую карту (есть у меня базовая черная), где они предлагают обозвать ее зарплатной и кидать туда типа переводы.

Внимание вопрос: а не захотят липотом вьебать на налоги от доходов нерадивых добродушных товарищей?

 

[sergeime]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

Сейчас пришло письмо от монобанка, просят завести белую карту (есть у меня базовая черная), где они предлагают обозвать ее зарплатной и кидать туда типа переводы.

Внимание вопрос: а не захотят липотом вьебать на налоги от доходов нерадивых добродушных товарищей?

Обязательно, и приклеят незарегистрированную предпринимательскую деятельность.

 

[mik12345]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

Внимание вопрос: а не захотят липотом вьебать на налоги от доходов нерадивых добродушных товарищей?

Почему потом? Даже сейчас на любой приход денег на карту должно быть либо объяснение что это возврат долга, или что приняли для передачи организаторам детского праздника (чеки сохраняем). Если эти деньги в следующем году не будут в декларации, налоговая будет иметь право задать неприятные вопросы - почему продал бу носки и не заплатил 19,5%. По НК обязан платить с любого прихода денег себе в карман от третих лиц.
Название карты не слишком влияет на эту ситуацию.

 

[Гість 163907]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

Танки конечно можно делать, но сложно и затратно. Особенно когда можно завод целиком продать русским чтобы они его распилили и\или вывезли в Рашу. Ну примерно как было с производителем Кольчуги, или с тем-же ХТЗ.

Тем более что эти ребята всегда готовы дать тебе денежку малую чтобы ты потерялся. А может даже и с СБУ порешать. Ну или клоуна из себя строил сделав один Булат в год, так даже позорнее, тоесть смешнее.

Можно еще 300 млн выделить на танки, пообещать на параде и всех опрокинуть.

 

[Анри_Ле_Блан]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

Почему потом? Даже сейчас на любой приход денег на карту должно быть либо объяснение что это возврат долга, или что приняли для передачи организаторам детского праздника (чеки сохраняем). Если эти деньги в следующем году не будут в декларации, налоговая будет иметь право задать неприятные вопросы - почему продал бу носки и не заплатил 19,5%. По НК обязан платить с любого прихода денег себе в карман от третих лиц.
Название карты не слишком влияет на эту ситуацию.

Почему все кэш и любят

 

[Анри_Ле_Блан]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

коллеги, у кого какие прогнозы касательно ближайшего будущего и развития рынка недвижимости в стране? динамике цен и прочих моментах )

 

[Eseni]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

Цены лезут вверх космически.
Присматривал гостинку на Набережной. Рядом с ЖК Нетеченский лепят ещё скворечники.
Но цена за метр сейчас как бизнес-класс. Хотя я там ходил по стройке - лепят тяп ляп.

 

[Koresh144]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

ЖК Республика - Киев.
Смотрел в 2020 со сдачей в 2021 - 1кв стоил 1360 с рассрочкой. Причем стартовали с 950 на начальных этапах. И это комфорт класс за окружной Киева.
2021 - сдача в конце 2023, цена летом была 1850 за 65 кв - 100% оплата (если с рассрочкой то 2150 за 45кв), с прошлой недели уже 2000-2100 (хотя обещали поднять к моменту открытия ТРЦ которое рядом...) По моему это не нормально, когда цена так быстро растет. Но и нет предпосылок, чтобы оно грохнулось.

 

[_Don_Corleone_]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

ЖК Республика - Киев.
Смотрел в 2020 со сдачей в 2021 - 1кв стоил 1360 с рассрочкой. Причем стартовали с 950 на начальных этапах. И это комфорт класс за окружной Киева.
2021 - сдача в конце 2023, цена летом была 1850 за 65 кв - 100% оплата (если с рассрочкой то 2150 за 45кв), с прошлой недели уже 2000-2100 (хотя обещали поднять к моменту открытия ТРЦ которое рядом...) По моему это не нормально, когда цена так быстро растет. Но и нет предпосылок, чтобы оно грохнулось.

Посмотрите в том районе, этот же дам могут инвесторы продавать дешевле чем застройщик. У нас так, пару премиум домов от застройщика остатки квартир по 1900-2000 а инвесторы некоторые скидывают по 1600-1700.
Касательно космически лезут вверх, это в начале сентября был скачок, сейчас стагнация, олх заполнен и вторичкой и первичкой, особенно ЖК 1, объявления висят по 2-3 недели, и никто не спешит прям разбирать бетонометры.
Я считаю, на сентябрьский скачок цен повлиял законопроект 5600, который не приняли, поэтому на чем расти ценам дальше, загадка

 

[Koresh144]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

Посмотрите в том районе, этот же дам могут инвесторы продавать дешевле чем застройщик. У нас так, пару премиум домов от застройщика остатки квартир по 1900-2000 а инвесторы некоторые скидывают по 1600-1700.
Касательно космически лезут вверх, это в начале сентября был скачок, сейчас стагнация, олх заполнен и вторичкой и первичкой, особенно ЖК 1, объявления висят по 2-3 недели, и никто не спешит прям разбирать бетонометры.
Я считаю, на сентябрьский скачок цен повлиял законопроект 5600, который не приняли, поэтому на чем расти ценам дальше, загадка

Там инвесторы не дураки, те что брали еще по 950, дешевле чем за 2000-2100 не отдают. Новые очереди еще не видел в перепродаже.
Закон 5600 даже не повлиял там на продажи. Хотя в Договоре они добавляли пункт об оплате налога, при его вводе. Но часть по недвижимости уже убрали из законопроекта.

 

[_Don_Corleone_]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

Там инвесторы не дураки, те что брали еще по 950, дешевле чем за 2000-2100 не отдают

На какие объекты такие цены?
Я говорю за реальные объекты, Авантаж Люксембург-застройщик 50000, инвестор 47000, Титул, застройщик 1870, инвестор -1600

 

[Koresh144]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

На какие объекты такие цены?
Я говорю за реальные объекты, Авантаж Люксембург-застройщик 50000, инвестор 47000, Титул, застройщик 1870, инвестор -1600

Ну я тоже говорю за реальный объект в Киеве. ЖК Республика. Они уже много домов данного ЖК сдали. Это целый район. Там застройщик КАН Девелопмент, не знаю деталей, но суть в том, что договор составлен так, что по переуступке не выгодно продавать их объекты т.к. там какая-то пеня, типа защита от перекупов. т.е. если захотеть продать квартиру без пени, это уже после ввода в эксплуатацию в рамках купли-продажи. На ОЛХ не видел ни одного объявление с перепродажей по переуступке и сдачей в будущем. Только сданные дома. Хотя застройщик уже продает очередь на 2024год + всегда сдает раньше.

 

[igorsi]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

олх заполнен и вторичкой и первичкой, особенно ЖК 1, объявления висят по 2-3 недели, и никто не спешит прям разбирать бетонометры

Из того что я наблюдаю - квартиры приходят и уходят. Причем ЖС бодро поднимает цены, что иной раз выгоднее взять на переуступке квартиру со сдачей в 2021, чем ждать старт продаж новой секции и не взять у ЖСа на 5% дешевле со сдачей в 2022. Без учета агентских и стоимости переоформления. Не взять, в том смысле, что хорошую однушку ещё попробуй купи в отделе продаж ЖС1

это в начале сентября был скачок, сейчас стагнация

Предполагаю, что спрос как раз больше предложения, но покупатели думают, привыкают к существующему уровню цен, а когда созревают к покупке - то рассматриваемые ранее квартиры уже проданы и остались только те, что ещё дороже. Вот они после скачка цен снова будут брать паузу и снова думать ожидая, что появится более дешевый вариант

 

[igorsi]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

ЖК Республика - Киев.
Смотрел в 2020 со сдачей в 2021 - 1кв стоил 1360 с рассрочкой. Причем стартовали с 950 на начальных этапах. И это комфорт класс за окружной Киева.
2021 - сдача в конце 2023, цена летом была 1850 за 65 кв - 100% оплата (если с рассрочкой то 2150 за 45кв), с прошлой недели уже 2000-2100

КАН на волне хайпа со своим модным благоустройством и может рисовать цены с потолка. Можно порадоваться за тех кто проинвестировал в их недвигу ранее

 

[Анри_Ле_Блан]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

Цены лезут вверх космически.
Присматривал гостинку на Набережной. Рядом с ЖК Нетеченский лепят ещё скворечники.
Но цена за метр сейчас как бизнес-класс. Хотя я там ходил по стройке - лепят тяп ляп.

любой рост не безграничен и имеет взлет/падение, а также если идет наложение на другие процессы, то может вообще система цен вываливаться изобычных координат

 

[convergence]

Re: Как быть, что делать? Перспективы

сейчас такое время, что иногда выгодней взять в обжитом новострое, чем в не сданном еще доме