Как безопасно арендовать квартиру, чтобы меня не обманули?

[AlenaS3]

я искал сервис который еще обеспечит безопасность проведенной сделки или алгоритм проведения

Как-то лет десять назад две девочки притащили ко мне в квартиру мента
на сделку. Причем так ненавязчиво, типа можно зайдет наш знакомый, он на улице остался. А знакомый решил сразу начать качать права.
Смешно.

 

[Vяcheslav]

Ввиду своей профессии я могу достаточно авторитетно заявить, что между секретами за 100 и за 300 грн. разницы нет никакой (ключи теряют, замки клинит, поэтому вскрывать их - часть моей работы). А ставить секрет за 700 и выше нет смысла по причине несерьезности замка и двери.
Поэтому я покупаю секрет за 100 грн и сплю относительно спокойно (от идиота убережет, а от проффи все равно не спасешься).

У нас квартирант сам себе поменял секретку (за 100 грн.). На 3-й день ключ заклинило, в 23.00 он вызвал меня с медвежатником и документами на квартиру. Вскрытие обошлось ему в 700 грн., а медвежатник сказал: "Такое фуфло больше не покупайте.".

Я предпочитаю секретки за 300+, тем более, что продавец на рынке уже лет 5-ть один и тот же, и "фуфло" сам отказывается мне продавать, рекомендует оптимальный вариант по цене и качеству. Но я уже и сам боюсь дешевых вариантов. Есть хорошая народная мудрость: "Я не на столько богат, чтоб покупать дешевые вещи.".

 

[tatbel]

Вскрытие обошлось ему в 700 грн

Вот не надо наговаривать, пару месяцев назад я Вам секрет вскрывал и взял за это 150 грн.

 

[AlenaS3]

Вот не надо наговаривать, пару месяцев назад я Вам секрет вскрывал и взял за это 150 грн.

Сейчас придет главный критик нашего раздела и начнет нудить

 

[Smit393]

Подскажите какие бывают провоустанавливающие документы на квартиру? Как их проверить?

Какая норм среднаяя цена на хрущевку с советским ремонтом с пешим расстояниям до метро сейчас? 4 000? 5000? 6000? 10 000? а то все говорят мало, мало, мало))

и можно ли вселятся без договора?

 

[mik12345]

Поэтому я покупаю секрет за 100 грн и сплю относительно спокойно (от идиота убережет, а от проффи все равно не спасешься).

Панический звонок поздно вечером - у меня сломался замок. Приезжаю (вместо того, чтобы нормально отдыхать) и вижу металлическую дверь с секретом, в котором свободно крутится ключ. Арендатор с другой стороны двери.
После этого дешевые секреты для меня табу.

Я предпочитаю секретки за 300+, тем более, что продавец на рынке уже лет 5-ть один и тот же, и "фуфло" сам отказывается мне продавать, рекомендует оптимальный вариант по цене и качеству.

Хорошо, если есть такой знакомый. ВСЕ секретки и замки, купленные на рынке оказывались подделкой. Так что сейчас только Эпицентр или специализированные магазины.

 

[Vяcheslav]

Вот не надо наговаривать, пару месяцев назад я Вам секрет вскрывал и взял за это 150 грн.

Это был другой случай
А тогда была ночь и медвежатник ехал с другого конца города на машине или такси.
И это еще не предел - у меня у самого летом заклинил замок-громила на тамбурной двери (да Вы его наверное помните), так вскрытие обошлось в 1500 грн., т.к. только разовая "фурнитура" для вскрытия стоила 1200 + вызов и работа.

 

[mirrors]

Подскажите какие бывают провоустанавливающие документы на квартиру? Как их проверить?

В теме уж перечислены основные варианты.
Мы когда въезжали в последнюю квартиру которую снимали - звонили знакомому нотариусу, который проверил собственника по реестру(паспорт у него был, документов на квартиру не было ).

Какая норм среднаяя цена на хрущевку с советским ремонтом с пешим расстояниям до метро сейчас? 4 000? 5000? 6000? 10 000? а то все говорят мало, мало, мало))

Есть варианты и за 4 тыс.
Знакомые снимают двушку посередине между ботсадом и 23 августа за 5 тыс. Но въезжали после своих сослуживцев, ждали квартиру несколько месяцев.
Плюс делали косметический ремонт под себя (обои, краны, бачок унитаза, розетки и т.п. ) за свой счет. Докупали мебель.

и можно ли вселятся без договора?

В вашем случае начинал бы искать через знакомых, сослуживцев - которые смогут поручиться и за вас и за хозяев квартиры.
В таких случаях можно и без договора.
В трех квартирах по рекомендации жили без договора с 2004 по 2010г.
Недостаток такой системы - с первой квартиры пришлось съезжать через полгода, т.к. дочка хозяйки решила пожить отдельно. Во второй за месяц предупредили, что квартира продается.
Поэтому в 2010 г заключали договор, расписки об оплаченных деньгах хранили весь срок договора (при перезаключении договора отдавали хозяевам ). Но цена была ближе к среднерыночной.
Вы же ищете нижний сегмент, там действительно могут быть проблемы с заключением договора.
Если будете снимать через агентов, то однозначно только с договором. Пусть отрабатывают деньги.
Но как уже указано в теме выше - главное это адекватность хозяев, оценить ее до передачи денег обязательно.

 

[mik12345]

у меня у самого летом заклинил замок-громила на тамбурной двери (да Вы его наверное помните), так вскрытие обошлось в 1500 грн.

У меня тоже на одной квартире была проблема с тамбурной дверью (заклинил как раз купленный на рынке замок). Срезали болгаркой петли, сняли дверь и поставили рядом, через пару дней пришли мастера, поменяли замок и поставили на новые петли. Цена вопроса была 5 коп.

 

[tatbel]

И это еще не предел - у меня у самого летом заклинил замок-громила на тамбурной двери (да Вы его наверное помните), так вскрытие обошлось в 1500 грн., т.к. только разовая "фурнитура" для вскрытия стоила 1200 + вызов и работа.

Дешевле было болгаркой петли срезать или по ригелям прям сквозь лист, а потом заварить и покрасить, или стремянкой на балкон (благо второй этаж), вскрыть пластиковую дверь и открыть изнутри. В общем варианты были.
ПС. Два часа назад открыл одному из форумчан (привязки к нику не знаю , у него с десяток посуточных квартир) Запросил 300грн, торговался как обычно и сторговались на 287 гривен. Если ты меня читаешь - в следующий раз сам вскрывавть будешь.

 

[tatbel]

Панический звонок поздно вечером - у меня сломался замок. Приезжаю (вместо того, чтобы нормально отдыхать) и вижу металлическую дверь с секретом, в котором свободно крутится ключ. Арендатор с другой стороны двери.
После этого дешевые секреты для меня табу.

Чем круче джип, тем дальше в деревню за трактором бежать

 

[tatbel]

Вячеслав об этом только сейчас узнал?

Запросто, во-первых я счет гамузом выставлял (там и другие работы были), а во-вторых не ему а его супруге (да и то по телефону и на слух надиктовал). Он не торгуется, а я не наглею.

 

[Vяcheslav]

Вячеслав об этом только сейчас узнал?

Запросто, во-первых я счет гамузом выставлял (там и другие работы были), а во-вторых не ему а его супруге (да и то по телефону и на слух надиктовал). Он не торгуется, а я не наглею.

Теперь в курсе, жена только что подтвердила
А в принципе - ничего странного в этом нет, т.к. у меня не одна квартира, и бегать по всему городу времени нет. Есть доверенные мастера, которые по звонку оказывают различные ремонтные услуги - позвонил, подослал к квартиранту или ключи передал у метро, потом цифру озвучили - рассчитался, система налажена.

А tatbel у нас уже "друг семьи", а так как он профи по окнам, а по ходу и другие "косяки" замечает, то и делает гамузом то, что нуждается в ремонте.

Это в квартирах,которые ты 7 тысяч гривен сдаёшь с первого показа?

Это в моей собственной было. В сдаваемых я замки по проще ставлю, а свою я купил уже с этим одороблом на двери, сосед постарался - и с дверью, и с замком-громилой

 

[LaDiva]

Необязательно научка, м. Перемога, Алексеевская тоже норм
Не буду умничать, по Интернету и отзывам знакомых вот такая цифра - от 4000

То что я ищу умеренное удаление от центра по цене от 4 000 грн в месяц подразумевает территорию например от центра до:
-23 августа,
-Героев труда,
- Палац Спорту
- Холодна Гора

Хотелось бы конечно Палац спорту, так как раньше там жили..

Так Вы определитесь, Алексеевка или Дворец Спорта? Это принципиально разные по ценам районы. Вы зашли с вопросом об Алексеевке и Павловом поле - конечно, Вас подняли на смех, там цены с ключевым словом "от" (даже 4500 попадаются редко и сдаются за 1 день). А вот в районе Дворца спорта за 4000 вполне можете рассчитывать среднюю квартирку снять. Так что определитесь точнее с местом, а то от этого и диалог с Вами ведут по-разному.

Верно в том то и дело что они по факту торговцы контактами и дальше их услуги заканчиваются в лучшем случае, я искал сервис который еще обеспечит безопасность проведенной сделки или алгоритм проведения
ключи не помогут)))))

Торговать контактами - это одна из двух самых популярных афер в Харькове. Если только слышите, что агент говорит о приезде в офис и заключении договора информационных услуг, сразу шлите подальше. Работайте только с теми, которые везут на объект и берут оплату при заключении договора с хозяином. В идеале, конечно, искать хозяев, но их процентов 10 в объявлениях, не больше, поэтому об агентах тоже приходится говорить.

Подскажите какие бывают провоустанавливающие документы на квартиру? Как их проверить?

Какая норм среднаяя цена на хрущевку с советским ремонтом с пешим расстояниям до метро сейчас? 4 000? 5000? 6000? 10 000? а то все говорят мало, мало, мало))

и можно ли вселятся без договора?

Вопросы из разряда "какие бывают машины?" или "какого вкуса небо?", уж простите.
Виды документов тут не раз уже называли. Примерный их вид Вам может подсказать Гугл. На что Вы хотите их проверить? Подделки? Если хорошая подделка, то только экспертиза, если плохая, то по виду сразу. Практичный совет - на квартирах за 4000 никто не станет заморачиваться хорошими подделками. Непонятно, что конкретно Вы хотите увидеть в тех документах? Сами по себе документы не гарантируют ничего, они не избавят от проблем. Агенты от них тоже не избавят. Сервиса гарантии таких сделок нет потому, что если бы он был и реально работал, то стоила бы такая проверка как 3-4 месяца аренды минимум, а то и больше. Вы сейчас были бы готовы выложить 12-15 тысяч за проверки с точки зрения безопасности сделки? Посмотреть на документы - это не гарантия безопасности сделки. Вы же начали спрашивать про других хозяев, родственников, других претендентов, жен/мужей и т.п.. При этом хотите, чтобы можно было это проверить либо очень дешево, либо чтоб Вам прям тут кто-то выложил полную инструкцию и все варианты, которые могут возникнуть. Поверьте, столько текста писать не станет никто. Так что спрос на услугу такую, может, и есть, но все хотят получить ее бесплатно или почти бесплатно, что абсолютно никак не подошло бы тем, кто решил бы такие услуги оказывать людям.

Про цену я уже выше написала - важно место, от него все исходит. У Вас большой разброс по месту, поэтому и такие комментарии.

Риски вселения без договора примерно такие же как и с договором. Везде есть свои нюансы. Какие нюансы? Возвращаемся к большому абзацу выше

 

[AlenaS3]

Плохой совет. Нах арендодателю нужен опрос соседей, которые могут настучать в налоговую.

Здесь поспорю. Совет работающий. Вопрос в теме о безопасности арендатора. Для нижнего сегмента без договора и расписок в самый раз для успокоения арендатора. Ближайшие соседи в курсе всегда. Моя бывшая соседка по Тракторам ни во что не лезла много лет, были такие квартиранты, что переживали , звонок в соседнюю дверь действовал успокаивающе.
Я такие отношения с с соседями не пропагандирую, напротив за другие -вежливые, но на вытянутой руке.

А с тем, что арендодателю этот головняк не нужен , трудно не согласиться.

 

[AlenaS3]

Насчет причин, то тут все банально: людская зависть. Многие не могут простить, что кто то деньги зарабатывает, а они сосут, как мишка лапу. Да частенько и просто невменяемые попадаются, сейчас таких много развелось. Они в принципе как бы знают, что квартира сдается, но доказательств у них нету. А тут опачки мы до вас у ранковый час! Сами обо всем докладываем!

Это понятно.
Чем выше забор, тем лучше соседи(с)

 

[mik12345]

Если бы у меня потенциальный арендатор попытался бы поговорить с соседями, он пошел бы искать дальше, потому как я посчитал бы его полным неадекватом.
Есть документы на квартиру. Этого достаточно. Что могут сказать соседи? Жила баба Варя, потом померла/уехала и с тех пор какие-то непонятные личности шастают? Большинство соседей ни разу в жизни меня в лицо не видели, как и я их. Остальные, максимум, сталкивались в тамбуре.

ТС не понимает, что арендаторов, тем более потенциальных, "думающих", могут быть десятки и сотни. Каждый будет в дверь соседям звонить? Те же соседи после третьего звонка за вечер начнут всех посылать, даже, будь они крайне культурными людьми. А не культурные на первом.

 

[Smit393]

Так Вы определитесь, Алексеевка или Дворец Спорта? Это принципиально разные по ценам районы. Вы зашли с вопросом об Алексеевке и Павловом поле - конечно, Вас подняли на смех, там цены с ключевым словом "от" (даже 4500 попадаются редко и сдаются за 1 день). А вот в районе Дворца спорта за 4000 вполне можете рассчитывать среднюю квартирку снять. Так что определитесь точнее с местом, а то от этого и диалог с Вами ведут по-разному.



Торговать контактами - это одна из двух самых популярных афер в Харькове. Если только слышите, что агент говорит о приезде в офис и заключении договора информационных услуг, сразу шлите подальше. Работайте только с теми, которые везут на объект и берут оплату при заключении договора с хозяином. В идеале, конечно, искать хозяев, но их процентов 10 в объявлениях, не больше, поэтому об агентах тоже приходится говорить.



Вопросы из разряда "какие бывают машины?" или "какого вкуса небо?", уж простите.
Виды документов тут не раз уже называли. Примерный их вид Вам может подсказать Гугл. На что Вы хотите их проверить? Подделки? Если хорошая подделка, то только экспертиза, если плохая, то по виду сразу. Практичный совет - на квартирах за 4000 никто не станет заморачиваться хорошими подделками. Непонятно, что конкретно Вы хотите увидеть в тех документах? Сами по себе документы не гарантируют ничего, они не избавят от проблем. Агенты от них тоже не избавят. Сервиса гарантии таких сделок нет потому, что если бы он был и реально работал, то стоила бы такая проверка как 3-4 месяца аренды минимум, а то и больше. Вы сейчас были бы готовы выложить 12-15 тысяч за проверки с точки зрения безопасности сделки? Посмотреть на документы - это не гарантия безопасности сделки. Вы же начали спрашивать про других хозяев, родственников, других претендентов, жен/мужей и т.п.. При этом хотите, чтобы можно было это проверить либо очень дешево, либо чтоб Вам прям тут кто-то выложил полную инструкцию и все варианты, которые могут возникнуть. Поверьте, столько текста писать не станет никто. Так что спрос на услугу такую, может, и есть, но все хотят получить ее бесплатно или почти бесплатно, что абсолютно никак не подошло бы тем, кто решил бы такие услуги оказывать людям.

Про цену я уже выше написала - важно место, от него все исходит. У Вас большой разброс по месту, поэтому и такие комментарии.

Риски вселения без договора примерно такие же как и с договором. Везде есть свои нюансы. Какие нюансы? Возвращаемся к большому абзацу выше

Здравствуйте, спасибо за развёрнутый комментарий.

Уже определились, на метро Дворец Спорта хотим жить, просто я рынок незнаю поэтому и другие районы в куче написал, знал бы рынок не позорился)