Получается де-юре в Украине "Заявление о принятии наследства" в случае с недвижимостью не накладывает на принявшего наследство (но не получившего свидетельства) никаких обязанностей, связанных с эксплуатацией этой недвижимости?
Законы формальной логики говорят о том, что какое то событие или есть, или его нет. Если он не собственник недвижимости, то вы имеете право ее к примеру продать. Если он собственник, то обязан в долевой части участвовать в содержании своей общей долевой собственности. Живет он там или не живет.
Такого понятия как "собственник в стадии оформления" нет. Или собственник или нет. Поэтому вам нужно получить документ о том что он собственник или не собственник. Попробуйте обратиться за справкой кто является собственником этой квартиры. Или к нотариусу с просьбой выдать свидетельство о праве на наследование и на оставшиеся 3/8. Он в отказе и напишет, что наследником и собственником этой части является такой то. При том, что собственником он стал не с момента выдачи свидетельства о праве на наследство, а с момента открытия наследства. Т.е. с момента смерти матери.
С момента как вы узнаете кто собственник той части, вы и узнаете о нарушении вашего права на долевую оплату коммуналки. И именно с этого момента у вас начнется срок исковой давности по иску за коммналку. Пока вам документ не выдали, срок давности течь не начал. Как брат заявится с документом заявляя свои права, тогда сможете и обратиться с иском за весь период.
Хотя можете и сейчас. Для этого нужно обратиться к нотариусу чтобы дал информацию, принял брат наследство путем подачи заявления о принятии или не принял. И независимо от его телодвижений в суд. С иском к брату о взыскании коммунальных платежей. Если нотариус выдаст справку что брат принял наследство, то приложить эту справку. Если нотариус отморозится (а это более вероятно), то ходатайство суду об истребовании этой информации у нотариуса.
В любом случае вы правильно рассуждаете. Собственник должен нести бремя содержания собственного имущества.
Незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.(ч.5 ст.1268 ЦКУ). Т.е. право собственности возникает не с факта выдачи свидетельства о праве на наследство, а с факта подачи заявления о принятии наследства. И именно с момента смерти наследодателя. Это исключение из общего правила момента возникновения права собственности на недвижимость, установленного ст.334 ЦКУ.
