инвентаризационная цена в техпаспорте

[Chegevaro]

инвентаризационная цена в техпаспорте

Всем доброго времени суток! Недавно купили квартиру а там в техпаспорте указано "инвентаризационная цена 32127грн проиндексировано в ценах 2011 года". То есть цена квартиры по оценке БТИ составляет 4000уе (реальная стоимость этой квартиры превышает эту сумму более чем на порядок)...
Вопрос - может ктото знает в чем может быть причина такой заниженной оценки квартиры и может ли в будущем это както выйти нам боком?

 

[slavny]

Судя по цене, у Вас явно не новострой. Так что, расслабьтесь, ничего страшного в этом нет.

 

[Оценщик]

Это еще ничего, бывает квартира по БТИ стоит 7 грн.
Такая низкая цена в техпаспорте ничем не грозит собственнику, даже наоборот есть плюс, если вдруг когда-либо будет повод судиться - госпошлину можно посчитать 1% от цены БТИ.

Т.е. захотел Продавец отсудить квартиру обратно - так он еще и на госпошлине сэкономит.

 

[Chegevaro]

я просто переживаю вот с какой колокольни - захочет например город (в лице градоначальника) снести мою квартиру (которая находится в 1этажном здании) и скажет - город у тебя выкупает квартиру, вот те ее "реальная" стоимость которая указана в техпаспорте... но это наверное я сильно впереди телеги бегу , просто хочется предусмотреть разные варианты

з.ы. по поводу 7грн это жестоко

 

[Оценщик]

я просто переживаю вот с какой колокольни - захочет например город (в лице градоначальника) снести мою квартиру (которая находится в 1этажном здании) и скажет - город у тебя выкупает квартиру, вот те ее "реальная" стоимость которая указана в техпаспорте... но это наверное я сильно впереди телеги бегу , просто хочется предусмотреть разные варианты

з.ы. по поводу 7грн это жестоко

Про 7 грн. - это чес. Никогда такого не встречал.

А оформлять лучше по полной стоимости. Чтобы продавец всегда помнил за какую цену он продал квартиру, и если вдруг окажутся вокруг продавца недееспособные, несовершеннолетние, прописанные, служащие в армии, заключенные, жены и т д., то эту стоимость прийдется отдать плюс индекс инфляции.

 

[clefana]

Про 7 грн. - это чес. Никогда такого не встречал.

А оформлять лучше по полной стоимости. Чтобы продавец всегда помнил за какую цену он продал квартиру, и если вдруг окажутся вокруг продавца недееспособные, несовершеннолетние, прописанные, служащие в армии, заключенные, жены и т д., то эту стоимость прийдется отдать плюс индекс инфляции.

А я и по 1,23 видел (на Кравцова, Кузнечной, Старая Салтовка...)
Вернитесь к началу темы и вчитайтесь в формулировку.

ТС - не дергайтесь. Их, этих цен - вагон и маленькая тележка (оценщик подтвердит), каждая такая цена нужна для определенных целей и может быть использована только для них.

В случае же принудительного выселения (тот вариант, кот. волнует Вас на будущее) применяются расчеты совсем другие, если и начнут отселять - то только по рыночной цене. Расслабьтесь!

 

[Rus2010]

Это указана восстановительная стоимость квартиры на момент выдачи техпаспорта ,
которая говорит о том , сколько нужно средств , чтобы воспроизвести подобную квартиру с учётом всех особенностей конструкции и износа.

 

[vania]

я просто переживаю вот с какой колокольни - захочет например город (в лице градоначальника) снести мою квартиру (которая находится в 1этажном здании) и скажет - город у тебя выкупает квартиру, вот те ее "реальная" стоимость которая указана в техпаспорте... но это наверное я сильно впереди телеги бегу , просто хочется предусмотреть разные варианты

з.ы. по поводу 7грн это жестоко

В тех.паспорте указывается индексированная стоимость квартиры с учетом всех износов дома со времени его постройки... иногда ещё смотрят на ремонт и кое-что добавляют к стоимости (например если окна новые металлопластиковые, паркет-ламинат новый на полу и т.п.)... эта стоимость никаким боком к реальной рыночной отношения не имеет и к примеру при сносе вам обязаны предоставить аналогичное жилье или эквивалент его рыночной стоимости, чтоб вы смогли себе купить такое-же...

А новостройки тоже оцениваются не по рыночной стоимости, было в какой-то теме - БТИ оценило 1-к в новостройке от ЖС-1 в около 120 000 грн...

 

[Оценщик]

В тех.паспорте указывается индексированная стоимость квартиры с учетом всех износов дома со времени его постройки... иногда ещё смотрят на ремонт и кое-что добавляют к стоимости (например если окна новые металлопластиковые, паркет-ламинат новый на полу и т.п.)... эта стоимость никаким боком к реальной рыночной отношения не имеет и к примеру при сносе вам обязаны предоставить аналогичное жилье или эквивалент его рыночной стоимости, чтоб вы смогли себе купить такое-же...

А новостройки тоже оцениваются не по рыночной стоимости, было в какой-то теме - БТИ оценило 1-к в новостройке от ЖС-1 в около 120 000 грн...

Примерно правильно. Оценка проходит по Сборникам УПВС 1969 гола (!), просто других нет и индексируется на сегодняшний день. Стоимость 1 м3 и индексы пересчета не учитывают: НДС, налоги, прибыль подрядчика, и, главное, стоимость земли или стоимость прав на землю.

 

[Chegevaro]

Всем большое спасибо что утешили параноика