Гостинка по договору дарения?

[Dimowa]

Гостинка по договору дарения?

Уважаемые юристы, подскажите !!!!Нам предлагают купить комнату (гостинки) в коммунальной квартире по дарственной, а не по договору купли-продажи. Стоит ли соглашаться????? ( нынешние владельцы приобретали данную комнату тоже по договору дарения, дабы не собирать отказы от остальных 10 соседей которые обладают долями и правом на первоочередную покупку)??? как быть???

 

[Ромари]

Ну как Вас сказать...вполне возможно, что потом с вами будут судиться ))) Ну если выбора нет, то нужно соблюсти все формальности при оформлении договора. не поскупитесь и сходите к юристу на консультацию.

 

[LaDiva]

я бы не покупала, но если у Вас совсем нет выхода, постарайтесь предусмотреть как можно больше. хотя, честно говоря, всего все равно не предусмотрите.

 

[Наташа1728]

Недавно была тема похожая, почитайте, может пригодится
https://www.kharkovforum.com/showthread.php?t=2261531

 

[Каменное сердце]

Бесплатный сыр бывает только в мышеловке и лишь для второй мыши. Думаю, там что-то нечисто.

но если у Вас совсем нет выхода,

Выход есть всегда - Вас ведь не обязывают приобретать эту гостинку, значит, у Вас есть право отказаться!!!

 

[LaDiva]

Выход есть всегда - Вас ведь не обязывают приобретать эту гостинку, значит, у Вас есть право отказаться!!!

не надо утрировать, или Вы слишком молоды, или проблем с деньгами у Вас никогда не было и потому не понимаете, что бывает так, что есть только конкретная сумма денег и надо выкрутиться на нее, и есть только 1 вариант на эту сумму денег и никаких других. вот это я и называю "нет выхода": либо эта покупка, либо никакой, а покупка очень-очень нужна.

 

[barrister-UA]

Всем соседям направляются письма с предложением купить по такой-то цене. Если в течение 1 месяца никто из них не согласился, то нотариус оформит Вам куплю-продажу.
Я считаю, что с дарением рисков больше.

 

[Vajs]

Договор дарения в таком случае - мнимая сделка, со всеми вытекающими последствиями, об этом много говорили в вышеуказанной теме. Конечно, в 99,9% все может быть и проскочит, но всегда существует противный 0,01%. Какой бы ни была сумма на покупку недвижимости, нельзя рисковать. Существуем мнего способов купить часть коммунальной квартиры. Привести совладельцев к нотариусу для отказа, взять отказ территориальной громады(горсовета) в случае неприватизированных частей, написать нотариальное уведомление совладельцев. Да, это требует времени около месяца, фин.затраты минимальные. На самый крайний случай можно оформить договор мены с доплатой на движимое имущество, в котором будут указаны реальные денежные суммы. Тема обсуждалась на форуме.

 

[День Добрый]

Да в принципе на вашей сумме- риски минимальные. Это как покупать по дарению гнилую ВАЗ2101)
соседи не хотят подписывать? Почему? Подумайте, ведь вам потом с ними жить.

 

[Vajs]

Любые риски - даже самые минимальные, можно предусмотреть и устранить. Зачем людям рисковать, это что, азартные игры или покупка жилья?

 

[Наташа1728]

Договор дарения в таком случае - мнимая сделка, со всеми вытекающими последствиями.

Не мнимая, а притворная.

 

[Notka]

Уважаемые юристы, подскажите !!!!Нам предлагают купить комнату (гостинки) в коммунальной квартире по дарственной, а не по договору купли-продажи. Стоит ли соглашаться????? ( нынешние владельцы приобретали данную комнату тоже по договору дарения, дабы не собирать отказы от остальных 10 соседей которые обладают долями и правом на первоочередную покупку)??? как быть???

Если есть такая возможность, стоит воспользоваться советом (пост №7) и отправить письма совладельцам через нотариуса. Возможно их окажется даже не 10 по документам, а меньше. Попробуйте узнать, не претендуют ли они на право первоочередной покупки. Кроме того, если совладельцы не конфликтны, можно в определенный день договориться с ними и оформить отказы с выездом нотариуса.

 

[Vajs]

Не мнимая, а притворная.

Все равно незаконная

 

[LaDiva]

а если остальные владельцы еще и конфликтные, то я бы подумала сто раз, надо ли такие проблемы за свои же деньги покупать.

 

[Notka]

а если остальные владельцы еще и конфликтные, то я бы подумала сто раз, надо ли такие проблемы за свои же деньги покупать.

Именно..заодно выяснить как давно продавцы покупали свою часть (она же принятая в дар) и по какой причине продают.

 

[Dimowa]

эту комнату продавцы приобрели в 2009 году тоже по договору дарения. нас это насторожило.... но с другой стороны они в ней уже живут 3 года и их никто не выселил.....

 

[Ирина С.]

уточнить надо у знатоков налогового кодекса- чтобы вам не пришлось в следующем году платить налог 5% от суммы сделки как доход физлица

 

[Dimowa]

кто знает как можно доказать недееспособность дарителя в сделке???? или как можно в договоре дарения прописать дееспособность дарителя и чтобы он потом не смог выпасть на мороз "типа я псих ,на момент сделки был не в адеквате" )))