Порядок перепланування квартир
Відповідно до статті 150 Житлового кодексу України кожен має право продати свою приватизовану квартиру, подарувати її, заповідати, здавати в оренду (в установленому законом порядку), обміняти, закладати, укладати інші не заборонені законом угоди. Перепланування квартир можливе в деяких випадках. Кожний окремий випадок розглядається фахівцями на архітектурно-технічній раді райдержадміністрації.
Дозволяється перепланування:
що не змінить фасадів будинку;
що не порушить несучих конструкцій будинку;
що не пошкодить сусідніх квартир або не завдасть незручностей сусідам;
що не змінить функціонального призначення приміщень (не можна замінювати санвузли і кухні на кімнати і навпаки);
що не порушить систему опалення (яка розрахована гідравлічним проектом);
що не порушить систему сантехнічних домових розводок (які теж розраховані проектом);
що не порушить газових розводок (які змонтовані згідно ДБН та вимог пожежних служб);
що не порушить домових систем вентиляційних каналів та інше.
Для перепланування квартири необхідно:
Не змінювати проектні рішення самостійно. Будь-які конструктивні зміни в приміщеннях власника квартири і в будинку в цілому можуть виконуватись тільки за проектом, що погоджений з розробником відповідного розділу, санепідемстанцією та пожежниками і підписаний автором проекту.
Початок будівельних робіт необхідно погодити з ЖЕК-ом та найближчими сусідами.
Відповідальність за правильність виконання робіт у відповідності з розробленим та погодженим в установленому законом порядку додатковим проектом на перепланування покладається на власника приміщень, що переплановуються.
Власник приміщень, що переплановуються не повинен створювати незручності сусідам і мешканцям будинку в цілому. Будівельне сміття, устаткування, матеріали не повинні захаращувати проходів, своєчасно вивозитись, транспортуватись обережно, не пошкоджуючи місця загального користування.
Власник квартири, яка переплановується, несе відповідальність за порушення, що виникли в результаті виконання робіт в інших приміщеннях, де можливе залиття, псування електропроводки, системи опалення, водопостачання.
Власник квартири, яка переплановується, зобов’язаний після закінчення загально-будівельних робіт з перепланування продемонструвати результат експлуатуючій організації, розробнику проекту, після чого отримати дозвіл на проведення опоряджувальних робіт.
Після закінчення всіх робіт з перепланування складається акт уведення приміщення в експлуатацію. Акт затверджується розпорядженням райдержадміністрації.
Власник квартири, яка переплановується, після повного закінчення робіт (включаючи опорядження) повинен замовити в Бюро технічної інвентаризації новий техпаспорт на приміщення. Техпаспорт передається експлуатуючій організації (ЖЕК-у) разом з виконавчими кресленнями на перепланування.
Всі будівельні матеріали, що застосовуються під час перепланування, повинні бути сертифіковані та мати гігієнічний сертифікат якості (матеріали повинні бути не токсичні, не радіоактивні, не шкодити людині). Час проведення робіт, що створюють шум, вібрацію, пил, загазованість та інші шкідливі виробничі фактори, власник квартири зобов’язаний погодити з сусідами й іншими мешканцями будинку, на яких ці фактори можуть впливати.
Прості опоряджувальні роботи без запаху, пилу і шуму можуть виконуватись без спеціальної на те згоди і дозволу (наклейка шпалер, побілка).
У випадку порушення власником квартири, що переплановується, правил, які регламентують проживання в багатоквартирних будинках, вся відповідальність за наслідки покладається на нього.
У житловому будинку існують допоміжні приміщення: холи, коридори, сходова клітина, пожежні переходи, консьєржі, підвальні приміщення, горище, та інші. Всі вони продумано запроектовані і мають своє призначення: коридори – для розподілу людино-потоків по квартирам, холи – зони рекреації, поверхові холи несуть освітлювальні функції, пожежні переходи – говорять самі за себе. Підвали та горища завжди були у всіх будовах та спорудах і їх призначення не змінилось і сьогодні. Все це місця загального користування. Отже приєднання таких приміщень до квартир в збудованих і зданих в експлуатацію житлових будинках не можливі.
Спасибо заранее.
