Статус: Офлайн
Реєстрація: 28.07.2009
Повідом.: 25950
Реєстрація: 28.07.2009
Повідом.: 25950
Философия недвижимости. Что и как купить? ):
Недвижимость, наверное одна из главных покупок в нашей жизни. От выбора места для жилья и самого жилья зависит очень многое, например образ жизни, круг общения, гармоничное состояния человека.
Что должен знать каждый при покупке жилья и на что обратить внимание
1. Для начала выберите место расположения жилья, которое отвечает вашим потребностям и целям на ближайшую перспективу в 5-10 лет. Смотрите транспортные развязки и наличие придомовых бесплатных паркингов. За паркинг внутри здания - отдельная плата, ну вы в курсе )
2. Оценивайте эргономику жилья или перспективную планировку, не важно дом это или квартира. Также вИд из окна ))) - который не изменишь и не улучшишь потом ни за какие деньги ))).
3. Обязательно оценивайте ликвидность жилья (возможность в последствии продать, не потеряв больших денег при этом... очень сейчас актуальный вопрос, как никогда)
4. Выбираем рейтинг застройщика и деловую репутацию (качество строительства). От этого также зависит цена в последствии на вашу недвижимость и возможность взятие кредита под нее
5. Обязательно наводим справки на опыт раннего строительства данной компании (если это новое строительство и первичка). В случае с частным домом - обязательно не скупимся и делаем первичный анализ-экспертизу на предмет качества строительства несущих конструкций и инженерных коммуникаций здания (особенно!!! т.к. сейчас здание кушающее много газа - это роскошь) . Тоесть проверяем все на предмет работоспособности и функциональности. Ну про это напишу отдельно
6. Когда покупаем жилье в "шпакивне" (высотка-новострой), то не стесняемся и дотошно узнаем подробности инженерных систем здания (можете привлечь консультанта). Тоесть.. как показала практика дома с эконом вариантом систем водоснабжения, отопления, крышными котельными - выливаются в суммы с несколькими нулями в ваших ежемесячных счетах после нескольких лет эксплуатации в квитанции об коммунальных платежах. Ведь дом со всеми инженерными коммуникациями, после продажи квартир полностью переходит на баланс жильцов (в вашу собственность). И ремонт любого оборудования идет за счет вашего кармана.
7. Служба эксплуатации дома должна быть высококачественной. Некачественная служба эксплуатации - обходится дешево в начале, но дорого в конце )))), когда по головотяпству будет выходить из строя оборудование и вы за все их ошибки будете платить своими деньгами ). Проверенный факт!
Частные дома, напишу чуть подробнее про них
Скажу что дом - это ответственный поступок! Это ваша крепость, опора и уверенный тыл! У дома есть своя земля, которой вы распоряжаетесь как вам угодно! К дому многим надо созреть. Это своя философия жизни ))
Жизнь в доме идет иначе чем в квартире, это нужно осознавать. У вас больше обязанностей и забот, но и перспектив в три порядка больше. Т.к. вы можете достроить площади для жилья, сделать придомовую территорию в вашем вкусе, поставить баню.. беседку, летом можно устраивать переносной бассейн для детей. Но и нужно отдавать себе отчет, что вы сами заботитесь об эксплуатации всего имения и вы и никто кроме вас ).
При покупке дома - основное сейчас это энергоэффективность (в народе говорят "теплый или холодный"). Как показывает практика семье из 4х человек достаточно для жизни планировки в 180 - 200 м2. Вся старушка Европа стоит на таких домах. В Англии площади в среднем 150 м2.
При покупке дома нужен полный анализ его с ног до головы, начиная от Архитектуры и оканчивая ландшафтным дизайном. Иначе покупка дома "на продажу" грозит пожизненным геморроем и тратой средств. Это как старый мерседес, вроде и машина престижная, но жрет немеряно и денег тянет регулярно.
По мере вопросов - буду дополнять тему, кто имеет опыт также дополняйте полезной информацией. Уверен она пригодится
Удачи в покупках
Недвижимость, наверное одна из главных покупок в нашей жизни. От выбора места для жилья и самого жилья зависит очень многое, например образ жизни, круг общения, гармоничное состояния человека.
Что должен знать каждый при покупке жилья и на что обратить внимание
1. Для начала выберите место расположения жилья, которое отвечает вашим потребностям и целям на ближайшую перспективу в 5-10 лет. Смотрите транспортные развязки и наличие придомовых бесплатных паркингов. За паркинг внутри здания - отдельная плата, ну вы в курсе )
2. Оценивайте эргономику жилья или перспективную планировку, не важно дом это или квартира. Также вИд из окна ))) - который не изменишь и не улучшишь потом ни за какие деньги ))).
3. Обязательно оценивайте ликвидность жилья (возможность в последствии продать, не потеряв больших денег при этом... очень сейчас актуальный вопрос, как никогда)
4. Выбираем рейтинг застройщика и деловую репутацию (качество строительства). От этого также зависит цена в последствии на вашу недвижимость и возможность взятие кредита под нее
5. Обязательно наводим справки на опыт раннего строительства данной компании (если это новое строительство и первичка). В случае с частным домом - обязательно не скупимся и делаем первичный анализ-экспертизу на предмет качества строительства несущих конструкций и инженерных коммуникаций здания (особенно!!! т.к. сейчас здание кушающее много газа - это роскошь) . Тоесть проверяем все на предмет работоспособности и функциональности. Ну про это напишу отдельно
6. Когда покупаем жилье в "шпакивне" (высотка-новострой), то не стесняемся и дотошно узнаем подробности инженерных систем здания (можете привлечь консультанта). Тоесть.. как показала практика дома с эконом вариантом систем водоснабжения, отопления, крышными котельными - выливаются в суммы с несколькими нулями в ваших ежемесячных счетах после нескольких лет эксплуатации в квитанции об коммунальных платежах. Ведь дом со всеми инженерными коммуникациями, после продажи квартир полностью переходит на баланс жильцов (в вашу собственность). И ремонт любого оборудования идет за счет вашего кармана.
7. Служба эксплуатации дома должна быть высококачественной. Некачественная служба эксплуатации - обходится дешево в начале, но дорого в конце )))), когда по головотяпству будет выходить из строя оборудование и вы за все их ошибки будете платить своими деньгами ). Проверенный факт!
Частные дома, напишу чуть подробнее про них
Скажу что дом - это ответственный поступок! Это ваша крепость, опора и уверенный тыл! У дома есть своя земля, которой вы распоряжаетесь как вам угодно! К дому многим надо созреть. Это своя философия жизни ))
Жизнь в доме идет иначе чем в квартире, это нужно осознавать. У вас больше обязанностей и забот, но и перспектив в три порядка больше. Т.к. вы можете достроить площади для жилья, сделать придомовую территорию в вашем вкусе, поставить баню.. беседку, летом можно устраивать переносной бассейн для детей. Но и нужно отдавать себе отчет, что вы сами заботитесь об эксплуатации всего имения и вы и никто кроме вас ).
При покупке дома - основное сейчас это энергоэффективность (в народе говорят "теплый или холодный"). Как показывает практика семье из 4х человек достаточно для жизни планировки в 180 - 200 м2. Вся старушка Европа стоит на таких домах. В Англии площади в среднем 150 м2.
При покупке дома нужен полный анализ его с ног до головы, начиная от Архитектуры и оканчивая ландшафтным дизайном. Иначе покупка дома "на продажу" грозит пожизненным геморроем и тратой средств. Это как старый мерседес, вроде и машина престижная, но жрет немеряно и денег тянет регулярно.
По мере вопросов - буду дополнять тему, кто имеет опыт также дополняйте полезной информацией. Уверен она пригодится
Удачи в покупках
