Статус: Офлайн
Реєстрація: 31.07.2008
Повідом.: 8820
Реєстрація: 31.07.2008
Повідом.: 8820
Факторы влияющие на стоимость жилья
- Автор теми Tricky_Shop
- Дата створення
Статус: Офлайн
Реєстрація: 05.07.2011
Повідом.: 2703
Реєстрація: 05.07.2011
Повідом.: 2703
Неа, оба варианта подразумевают ремонт сразу. Просто в первой не противно находиться и не противно делать ремонт, потому, что при демонтаже нужно дышать пусть и через респиратор, тем что будет в воздухе, потом в помоечных квартирах часто бывают тараканы, от них нужно избавляться, сильнее обрабатывать поверхности, бо они ж пахнут, скажем так.
Ну и про глупо переживать за прошлое. А мне так не все равно кто в квартире жил, я после алкоголиков или наркоманов не куплю в принципе, как и после самоубийц кстати. А неблагополучное состояние квартиры как бы подразумевает не особо благополучных жильцов.
И про цены. За такие квартиры не просят меньше, чем за аккуратные, зачастую просят даже дороже, ибо их владельцы оторваны от реального мира.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 10.02.2009
Повідом.: 14147
Реєстрація: 10.02.2009
Повідом.: 14147
ну могу сказать что на такую площадь я на сейчас потратил намного больше. Но я делал лестницу, полностью переделывал отопление на 2-х этажах, ставил новые стены, делал потолок полностью. Так что тут немного некорректно сравнивать. Обои, ламинат, плинтуса и частично стены- делал сам, с женой.
Конечно, мне забавно читать как сначала делают стяжку, а потом делают нивелировку. Или что такое непредвиденные расходы, или транспортные расходы в процентах. Или прорабские
Не озвучу! Именно по этой квартире...
Но чуть позже прокомментирую ...
О! Еще один памятник утонченного вкуса и чистоплотности...
У меня знакомая тоже в санэпидстанции работала. ТАКОГО, иной раз, понарассказывает... ****!
А что? Тараканы вправду пахнут?
Меня, помню, соседка по коммуналке (бывшая актриса) доставала просьбами пройти на кухню общую и ***** очередного таракана. Они по её столу любили ползать. А ведь такая чистюля, ни крошки, ни капельки какой на клеенке не оставляла... Так я в конце концов установил таксу - 25 копеек за вызов. Пропали куда-то...
А Вы точно уверены, что именно они оторваны от реального мира?
⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.
Не понял насчет стяжки с нивелировкой. Не наоборот же!?ну могу сказать что на такую площадь я на сейчас потратил намного больше. Но я делал лестницу, полностью переделывал отопление на 2-х этажах, ставил новые стены, делал потолок полностью. Так что тут немного некорректно сравнивать. Обои, ламинат, плинтуса и частично стены- делал сам, с женой.
Конечно, мне забавно читать как сначала делают стяжку, а потом делают нивелировку. Или что такое непредвиденные расходы, или транспортные расходы в процентах. Или прорабские
Стяжка старая обычно волнами, её и нивелируют...
2-х уровневая 50 кв.метров? Это где такая?
Останнє редагування:
Статус: Офлайн
Реєстрація: 05.07.2011
Повідом.: 2703
Реєстрація: 05.07.2011
Повідом.: 2703
Про тараканов, разве такой опытный человек, который утверждает, что помоечные варианты именно и есть наиболее ликвидными никогда в них не бывал? Рекомендую пройтись и получить практический опыт, тогда вы возможно не будете так категоричны.О! Еще один памятник утонченного вкуса и чистоплотности...
У меня знакомая тоже в санэпидстанции работала. ТАКОГО, иной раз, понарассказывает... ****!
А что? Тараканы вправду пахнут?
Меня, помню, соседка по коммуналке (бывшая актриса) доставала просьбами пройти на кухню общую и ***** очередного таракана. Они по её столу любили ползать. А ведь такая чистюля, ни крошки, ни капельки какой на клеенке не оставляла... Так я в конце концов установил таксу - 25 копеек за вызов. Пропали куда-то...
А Вы точно уверены, что именно они оторваны от реального мира?
По поводу моих претензий к чистоте и др. Тут все просто. Мои деньги мои правила. Вы готовы отдать свои деньги за помойку, я нет.
Того что вы привели на картинке в том районе где я живу и планирую покупать нет, было бы не жила б и не покупала бы.
У каждого сегмента покупателей свои запросы. Одним дешевле купить и все ободрать, другим пожить какое-то время, третьим нужен евро в полцены. Быстрей всего продается вариант, который хоть частично удовлетворяет максимальное количество покупателей. Или чистая дешевая косметика, которая не сильно влияет на стоимость, или аккуратное советское состояние с адекватной ценой. Так что бы из квартиры не хотелось в ужасе выбежать. Человек существо иррациональное и, если квартира вызывает отвращение, не купит ее даже под ремонт.
Большинство покупателей это обменщики или покупающие на последние деньги. У них нет денег влезать в ремонты, поэтому квартира должна быть в состоянии, в котором временно пожил бы и самый взыскательный клиент.
Большинство покупателей это обменщики или покупающие на последние деньги. У них нет денег влезать в ремонты, поэтому квартира должна быть в состоянии, в котором временно пожил бы и самый взыскательный клиент.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 10.02.2009
Повідом.: 14147
Реєстрація: 10.02.2009
Повідом.: 14147
Нормально сделанная стяжка не требует нивелировки.
я нигде не писал такое. Я написал что делал на 50 метрах.
К сожалению, по категорической просьбе заказчика, не могу озвучить ни итоговые суммы, ни пересказать технологию работ, а она и есть самый интересный момент во всем процессе, тем более сам заказчик был непосредственным участником и очевидцем.
Но, в честь праздничка и лишнего выходного, позабавлю читателей многобукаффным рассказом...
В общем, моему дружку (он иногородний) в прошлом году по наследству от матери досталась однушка на Шекспира. Пока оформлялись доки на вступление, наступила весна нынешнего года... (Понятно, да?)
Будучи рожденным в данной квартире, он с детства был воспитан в окружающей "инженерно-конструкторской" среде и соответственно в убеждении об особой, "благородной" что ли, ценности района проживания. Поэтому был уверен, несмотря на коллапс рынка уж по 1000$ за метр продаст квартиру быстро и без посторонней помощи. Набавив тысячу к общей цене для "хорошего торга" он разместил объявление и засобирался на море, где по первому майскому солнышку рассчитывал догулять взятый отпуск. Но не тут-то было... Люди смотрели, хмыкали... и уходили "подумать", не называя даже свою цену.
Надо сказать, квартирка была еще та... Пожухлые, местами с разошедшимися швами, обои на стенах и потолке, столярка в когда-то белой краске, рассохшийся паркет и т.п. Хотя кое что было заменено, те же трубы, сантехника, польская кухня тоже свежая.
Почуяв неладное он несколько раз снижал цену, пока не дошел до крайнего для него предела... (В преддверии получения наследства влез в долги, наделал обещаний и вообще без нужной суммы рушились все планы.)
Дружок совсем было отчаялся, но тут каким-то образом на него вышла бригада шабашников в составе аж двух человек, отца и его взрослого сына. По их словам, раньше они долго работали в в "Петербурзі" где их услуги были нарасхват "серед ***ів і москалів", желавших выгодно продать свои советские халупы.
Осмотрев квартиру они предложили сделать быстрый ремонт за 2500$, после чего, мол, к последней заявленной цене продажи можно будет смело прибавлять 5000$... Так как денег у дружка было только на требуемый 800$ аванс, (а занимать больше не хотелось),он предложил; во-первых себя в качестве подсобника на все время ремонта (с мыслью об отдыхе пришлось расстаться), во-вторых окончательно рассчитаться с мужиками только после того как квартира по их уверениям "улетит", пообещав отдать две трети от всего "гарантированного" навара...
Неожиданно, но они согласились, правда с условием "делать, что говорят" и не задавать лишних вопросов при движении к общей цели. После чего папа сразу уселся обзванивать контрагентов, перевозчиков и поставщиков, а сынок мотнулся на китайском пикапе на базу за необходимыми причиндалами. Короче, работа закипела...
По итогам можно сказать, специалисты оказались не столько ремонтникаии, сколько "художниками- реставраторами" или вернее декораторами... На себестоимость ремонта сильно повлиял отказ от всего "лишнего", что могло вызвать при доведении "до ума" дополнительный расход времени и денег. Например, единственной внутренней дверью оказалась дверь в санузел. В самом санузле все работы и вовсе были ограничены устройством сайдинговых экранов, скрывших "с глаз долой" некоторые технические элементы. (Ну, это благодаря относительно новой сантехнике и целой плитке.) Кроме того были ликвидированы антресоли, полки, шкафчики... Проблема заботы о хранении бытовых приборов и мелких хозяйственных вещей, таким образом, была целиком и полностью переложена на плечи будущих владельцев.
Весь ремонт, проводимый спецами вполне привычно, спокойно и без всякого энтузиазма, занял по времени две недели, и то много дополнительного времени отняла сушка паркета, пропитанного (дабы не скрипел) какой-то гадостью. Не высушив, на него нельзя было расстилать б/у ковролин из запаса умельцев, когда-то удачно сделанного при распродаже имущества какой-то обанкротившейся фирмы.
Тем не менее хрущевка радикально преобразилась, превратившись из прежнего клоповника в современное и даже стильное жилище эконом класса. Её состояние можно было охарактеризовать состоянием не так давно сделанного, в меру дорогого, капитального ремонта, с только что (ради уважения к покупателям) освеженной косметикой...
Чуть ли не первый же покупатель, приведенный своим агентом на осмотр по объявлению с новой ценой, проявил явную заинтересованность в покупке. А цена, между прочим, с учетом по обыкновению "надбавки на торг", почти вернулась к значениям первоначальной "хотелки"...
Особенно впечатлило клиента место установки холодильника, оборудованное нашими умельцами в соответствии с их стандартом. Со стороны кухни холодильник оказался как бы врезанным в стену с минимальными зазорами. Выступали из стены лишь дверцы верхней и нижней камеры. Со стороны комнаты холодильник оказался заключен в зеркальный пилон от пола до потолка, в верхней части обрамленного квадратной гипсокартонной конструкцией под несколько точечных светильников. (Данный квадрат и был единственной рельефной деталью абсолютно гладкого потолка.) Кроме прямого предназначения этот футляр как бы разделил пространство комнаты на две функциональные зоны. Например, стационарного места для сна или кабинетика и собственно гостиной. Причем, благодаря сплошной "озеркаленности" он не то что отнимал пространство комнаты, а наоборот, визуально делал его в два раза большим. Особенно ПУСТОЕ пространство, без мебели, как и произошло в данном примере...
Благодаря отсутствию в кухне холодильника и занимаемого им места, и это небольшое помещение могло служить не только для приготовления пищи, но и в качестве мини-столовой, а не просто уголком для перекусов...
Короче говоря, заикнувшись было о торге, покупатель натолкнулся на удивленно-обиженную реакцию продавца, снсходительно, "ради традиции", согласившегося уступить пару сотен долларов. Больше покупатель торговаться не стал и с плохо скрываемым воодушевлением побежал за задатком...
Таким образом, все труды и расходы оказались вознаграждены сторицей. Хотя в сущности квартира была продана по цене аналогичных, продаваемых с готовым "евроремонтом"... Понятно, что реакция еще тех первых клиентов, рассчитывающих увидеть квартиру соответствующую запрашиваемой цене (а значит и своему кошельку) была разочаровывающей. Они видели, что в дорогую квартиру надо еще "вкладывать и вкладывать". Но вот почему они не купили её задешево, отследив более чем существенное снижение цены, для меня лично загадка. Ведь "вкладывать и вкладывать" при наличии не кривых рук и мозгов оказывается вовсе не таким страшным. А сэкономить от общего бюджета приготовленного "на квартиру с ремонтом" можно вполне кругленькую сумму. Достаточную, например, на заказ или покупку новой мебели.
Ну и для продавца в этом смысле, при желании не продешевить при продаже, есть все таки возможность сделать вполне окупаемый ремонт, привлекательный для денежного искателя, вместо приведения квартиры просто в чистенькое состояние, приятное для глаз малобюджетного покупателя.
А я и не утверждал, что не бывал в таких квартирах...Но, Вы-то что в них забыли?
Ностальгия по трудному детству?По поводу претензий... Полностью согласен! Мои деньги - мои правила! Я не против за свои деньги навести порядок в "помойке". Тем более, что такое наведение позволяет еще и заработать... Вообще люблю из ****а делать конфетку. И не всегда только для чужого употребления. Ну, видимо не брезглив...
Что касается проживания в том или другом районе Харькова, не замечал, что прогноз Оршански уже сбылся и город четко разделен на богатые и бедные кварталы, как в Европе. Правда там такому разделению поспособствовали иммигранты, но Украина видимо и тут впереди планеты всей. Собственные граждане, по разумению некоторых, делятся на сорта...
Статус: Офлайн
Реєстрація: 03.12.2009
Повідом.: 50641
Реєстрація: 03.12.2009
Повідом.: 50641
К сожалению, по категорической просьбе заказчика, не могу озвучить ни итоговые суммы, ни пересказать технологию работ, а она и есть самый интересный момент во всем процессе, тем более сам заказчик был непосредственным участником и очевидцем.
Но, в честь праздничка и лишнего выходного, позабавлю читателей многобукаффным рассказом...
В общем, моему дружку (он иногородний) в прошлом году по наследству от матери досталась однушка на Шекспира. Пока оформлялись доки на вступление, наступила весна нынешнего года... (Понятно, да?)
Будучи рожденным в данной квартире, он с детства был воспитан в окружающей "инженерно-конструкторской" среде и соответственно в убеждении об особой, "благородной" что ли, ценности района проживания. Поэтому был уверен, несмотря на коллапс рынка уж по 1000$ за метр продаст квартиру быстро и без посторонней помощи. Набавив тысячу к общей цене для "хорошего торга" он разместил объявление и засобирался на море, где по первому майскому солнышку рассчитывал догулять взятый отпуск. Но не тут-то было... Люди смотрели, хмыкали... и уходили "подумать", не называя даже свою цену.
Надо сказать, квартирка была еще та... Пожухлые, местами с разошедшимися швами, обои на стенах и потолке, столярка в когда-то белой краске, рассохшийся паркет и т.п. Хотя кое что было заменено, те же трубы, сантехника, польская кухня тоже свежая.
Почуяв неладное он несколько раз снижал цену, пока не дошел до крайнего для него предела... (В преддверии получения наследства влез в долги, наделал обещаний и вообще без нужной суммы рушились все планы.)
Дружок совсем было отчаялся, но тут каким-то образом на него вышла бригада шабашников в составе аж двух человек, отца и его взрослого сына. По их словам, раньше они долго работали в в "Петербурзі" где их услуги были нарасхват "серед ***ів і москалів", желавших выгодно продать свои советские халупы.
Осмотрев квартиру они предложили сделать быстрый ремонт за 2500$, после чего, мол, к последней заявленной цене продажи можно будет смело прибавлять 5000$... Так как денег у дружка было только на требуемый 800$ аванс, (а занимать больше не хотелось),он предложил; во-первых себя в качестве подсобника на все время ремонта (с мыслью об отдыхе пришлось расстаться), во-вторых окончательно рассчитаться с мужиками только после того как квартира по их уверениям "улетит", пообещав отдать две трети от всего "гарантированного" навара...
Неожиданно, но они согласились, правда с условием "делать, что говорят" и не задавать лишних вопросов при движении к общей цели. После чего папа сразу уселся обзванивать контрагентов, перевозчиков и поставщиков, а сынок мотнулся на китайском пикапе на базу за необходимыми причиндалами. Короче, работа закипела...
По итогам можно сказать, специалисты оказались не столько ремонтникаии, сколько "художниками- реставраторами" или вернее декораторами... На себестоимость ремонта сильно повлиял отказ от всего "лишнего", что могло вызвать при доведении "до ума" дополнительный расход времени и денег. Например, единственной внутренней дверью оказалась дверь в санузел. В самом санузле все работы и вовсе были ограничены устройством сайдинговых экранов, скрывших "с глаз долой" некоторые технические элементы. (Ну, это благодаря относительно новой сантехнике и целой плитке.) Кроме того были ликвидированы антресоли, полки, шкафчики... Проблема заботы о хранении бытовых приборов и мелких хозяйственных вещей, таким образом, была целиком и полностью переложена на плечи будущих владельцев.
Весь ремонт, проводимый спецами вполне привычно, спокойно и без всякого энтузиазма, занял по времени две недели, и то много дополнительного времени отняла сушка паркета, пропитанного (дабы не скрипел) какой-то гадостью. Не высушив, на него нельзя было расстилать б/у ковролин из запаса умельцев, когда-то удачно сделанного при распродаже имущества какой-то обанкротившейся фирмы.
Тем не менее хрущевка радикально преобразилась, превратившись из прежнего клоповника в современное и даже стильное жилище эконом класса. Её состояние можно было охарактеризовать состоянием не так давно сделанного, в меру дорогого, капитального ремонта, с только что (ради уважения к покупателям) освеженной косметикой...
Чуть ли не первый же покупатель, приведенный своим агентом на осмотр по объявлению с новой ценой, проявил явную заинтересованность в покупке. А цена, между прочим, с учетом по обыкновению "надбавки на торг", почти вернулась к значениям первоначальной "хотелки"...
Особенно впечатлило клиента место установки холодильника, оборудованное нашими умельцами в соответствии с их стандартом. Со стороны кухни холодильник оказался как бы врезанным в стену с минимальными зазорами. Выступали из стены лишь дверцы верхней и нижней камеры. Со стороны комнаты холодильник оказался заключен в зеркальный пилон от пола до потолка, в верхней части обрамленного квадратной гипсокартонной конструкцией под несколько точечных светильников. (Данный квадрат и был единственной рельефной деталью абсолютно гладкого потолка.) Кроме прямого предназначения этот футляр как бы разделил пространство комнаты на две функциональные зоны. Например, стационарного места для сна или кабинетика и собственно гостиной. Причем, благодаря сплошной "озеркаленности" он не то что отнимал пространство комнаты, а наоборот, визуально делал его в два раза большим. Особенно ПУСТОЕ пространство, без мебели, как и произошло в данном примере...
Благодаря отсутствию в кухне холодильника и занимаемого им места, и это небольшое помещение могло служить не только для приготовления пищи, но и в качестве мини-столовой, а не просто уголком для перекусов...
Короче говоря, заикнувшись было о торге, покупатель натолкнулся на удивленно-обиженную реакцию продавца, снсходительно, "ради традиции", согласившегося уступить пару сотен долларов. Больше покупатель торговаться не стал и с плохо скрываемым воодушевлением побежал за задатком...
Таким образом, все труды и расходы оказались вознаграждены сторицей. Хотя в сущности квартира была продана по цене аналогичных, продаваемых с готовым "евроремонтом"... Понятно, что реакция еще тех первых клиентов, рассчитывающих увидеть квартиру соответствующую запрашиваемой цене (а значит и своему кошельку) была разочаровывающей. Они видели, что в дорогую квартиру надо еще "вкладывать и вкладывать". Но вот почему они не купили её задешево, отследив более чем существенное снижение цены, для меня лично загадка. Ведь "вкладывать и вкладывать" при наличии не кривых рук и мозгов оказывается вовсе не таким страшным. А сэкономить от общего бюджета приготовленного "на квартиру с ремонтом" можно вполне кругленькую сумму. Достаточную, например, на заказ или покупку новой мебели.
Ну и для продавца в этом смысле, при желании не продешевить при продаже, есть все таки возможность сделать вполне окупаемый ремонт, привлекательный для денежного искателя, вместо приведения квартиры просто в чистенькое состояние, приятное для глаз малобюджетного покупателя.
Полностью согласен с этим,был свидетелем такой же ситуации.Давно правда,но квартиру никто не хотел покупать за 8000 уе,после того как наняли ремонтника он за 100 уе и неделя времени, привел ее в состояние,что ее купил первый покупатель за 10 000 уе и не торговался даже.
Интересно, 3 страницы доказывать что ремонт ничего не значит, а потом писать истории о том, что если сделать ремонт дешевле чем насчитали бы, то цена реально возрастает.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 31.07.2008
Повідом.: 8820
Реєстрація: 31.07.2008
Повідом.: 8820
Не совсем так:
1. ТС не подразумевался ремонт как таковой, а интересовало, что выгоднее (что удорожает квартиру) - поставить окно, дверь или ещё что-то... Было доказано, что даже все это вместе не имеет значения, если квартира без ремонта.
2. Также было доказано, что на ремонт реагируют неплохо, но зачастую вложения в ремонт не окупаются.
3. Ну а потом уже привели пару примеров, когда ремонт окупился, которые только подтвердили общее правило - ведь не каждый способен за малые деньги из квартиры сделать конфетку хотя бы на вид.
На самом деле подобные ситуации встречаются часто. Правда еще чаще владельцы долго продаваемых квартир, напуганные "бешеными ценами на ремонт", пытаются исправить ситуацию собственными силами. Но и для этого у владельцев должны быть хоть какие-то, но деньги.
Чем можно помочь владельцам вообще не имеющих лишних денег по образцу Вашего примера...
1 вариант - купить квартиру за 8000$, сделать ремонт за 100$ и перепродать за 10000$
2-й - сделать ремонт на 100$ за свой счет, с условием возмещения затрат и участия в прибыли после продажи за 10000$
3-й - предложить продавать квартиру под ремонт за 8000$ с указанием на наличие договора с... э-э ...строительной организацией на проведение капремонта за 2000$...
В последнем случае это тоже стимул для покупателя.
Понятно, что цифры условны...
Статус: Офлайн
Реєстрація: 03.12.2009
Повідом.: 50641
Реєстрація: 03.12.2009
Повідом.: 50641
Достаточно все убрать и покрасить,а иначе хлев не продать,но это не значит что нужно вкладывать много денег.
Продать можно что угодно, даже хлев...
Вон они - СРОЧНЫЙ ВЫКУП КВАРТИР, в любом состоянии, с долгами. Рассчет НАЛИЧНЫМИ!
То вроде пропали, а сейчас смотрю снова появились на столбах...