Экспертиза домовладения

[Оценщик]

Экспертиза домовладения

Сейчас делаю оценку домовладения. Домовладение улучшено за период брака (1993-2013): построены надворные постройки (гараж, сарай, ограждение и другие), увеличена площадь самого жилого дома (с 81 до 110 м2), замены крыша, окна, система отопления, внутренняя отделка сделана. Реконструкция дома и новые постройки - не узаконены. Правомерно ли считать стоимость всех неотделимых улучшений путем разницы в стоимости домовладения без улучшений и домовладения с улучшениями. (что может сказать адвокат Ответчика по поводу оценки строений, которые не узаконены?)

С уважением. Вячеслав

 

[lawyer t.Маузер 17]

что может сказать адвокат Ответчика по поводу оценки строений, которые не узаконены

а что говорит адвокат истца по этому поводу ?

 

[Оценщик]

а что говорит адвокат истца по этому поводу ?

Считай стоимость строительных работ и материалов, сделанных в период брака. Но эти материалы превратились в часть дома и надворных построек. Но реконструированный дом (увеличение площади) и построенные надворные постройки не узаконены. Считать ли их как постройки? Они то стоимость все равно имеют, хоть и неузаконенные?

 

[Ник забанен]

новые постройки - не узаконены.

Как можно оценить то, чего нет? Незаконные постройки никому не принадлежат, о них вопроса в суда не будет, поскольку невозможно решить вопрос о собственнике. Если есть вопрос о стоимости материалов, использованных при постройке - вопрос другой.
В отношении реконструкции (если имеется в виду ремонт), думаю вопросов нет.
Заявите ходатайство об предоставлении документов о принадлежности, наличии разрешений на реконструкцию и т.д., при отсутствии - всех в сад.

 

[Z l a t a]

Не узаконенные постройки по сути являются стройматериалами. Оценить как стройматериалы их можно если есть все документы о покупке. У меня похожая ситуация. При разделе имущества делала судебную экспертизу. Оценили только то, что узаконено, ну и написали что самострой капитальный на участке.

 

[Оценщик]

Если есть вопрос о стоимости материалов, использованных при постройке - вопрос другой.

Вопрос вот в чем: Есть имущество, принадлежащее супругу. Брак был около 17 лет. За время брака имущество - домовладение значительно улучшилось. с 81 метра стало 109, плюс надворные постройки и т д.

Как определить стоимость улучшений домовладения, которые прошли за период брака?

Как материалов и работ? Но они перестали быть таковыми. Учитывать ли износ? Ведь например, одни работы - 3 года сделаны, другие, 5 лет назад. Чтобы поменять окна, старые нужно выбросить, и старые могли еще какое-то время служить.

Не узаконенные постройки по сути являются стройматериалами. Оценить как стройматериалы их можно если есть все документы о покупке. У меня похожая ситуация. При разделе имущества делала судебную экспертизу. Оценили только то, что узаконено, ну и написали что самострой капитальный на участке.

Оценивал, наверное, институт Бокариуса?