Эксклюзивный договор

[iorina]

Эксклюзивный договор

Человек решает продать свою квартиру и взамен купить другую, в другом районе. Идет в агенство и заключает эксклюзивный договор на продажу своей квартиры. Параллельно ему обещают найти подходящий вариант(все параметры человек озвучил, получил от агента заверения в возможности найти нужный вариант). Интересует вот что. Если подходящий вариант не отыщется, а подойдет срок истечения договора, то должен ли заказчик что-то платить агенству? И сколько? Ведь в договоре стоит сумма, которую заказчик платит агенству в случае если все сложится с куплей-продажей. А если не сложилось? Агенство же тратило какие-то средства и силы на рекламу квартиры заказчика, поиск вариантов. Взимается ли за это с клиента какая-то сумма и какая?

 

[NAL]

Если ничего не продадите-купите через них, то и платить ничего не будете. Вообще-то экслюзивный договор выгоден только агенству, но никак не клиенту, лень описывать все минусы, уже обсуждалось сто раз, ну раз вляпались - терпите, может быть вам повезет...

 

[Masjanja_B48]

Если подходящий вариант не отыщется, а подойдет срок истечения договора, то должен ли заказчик что-то платить агенству? И сколько? Агенство же тратило какие-то средства и силы на рекламу квартиры заказчика, поиск вариантов. Взимается ли за это с клиента какая-то сумма и какая?

Все зависит от того в какое агенство Вы обратились. Кому-то раз "урвать", а кому-то - рекомендации.

Ведь в договоре стоит сумма, которую заказчик платит агенству в случае если все сложится с куплей-продажей.

Вы имеете ввиду эксклюзивный договор или просмотровку?

 

[александрович]

Да не просмотровку а договор на информационно-справочное обслуживание

 

[VVK]

и заключает эксклюзивный договор на продажу своей квартиры. Параллельно ему обещают найти подходящий вариант

"параллельно" найти человеку вариант полюбому (предложат взамен убого-убитые ацтои - уже проходили) а вот поиметь почти не заходясь агентсткие на эксклюзиве запросто

ТС передай челу, что пусть занимается сам продажей
(пусть даже через все агентства, а лучше имхо частных маклеров)
и подыскивает сам

 

[iorina]

А какая примерно это может быть сумма? Вот господин NAL считает, что нет надобности платить. Но действительно, в договоре указывается только факт - продажа квартиры, а это и есть как-бы услуга ради которой составлен договор. Но если вариант другого жилья не подходит заказчику? Имеет ли он право отказаться от неподходящих вариантов? Получается, что в случае если заказчик не смог подобрать себе подходящее жилье, то он же не должен продавать свою квартиру. А значит, услуги агенство так и не предоставило. По сути. Или я не понимаю чего-то? При этом, больше ни о каких оплатах упоминания не было.
Просто, человек заключил договор, а теперь боится, что вынудят или купить что попало, или заплатить потом, по окончании договора, огромную сумму. А денег таких ведь может и не оказаться.
Я-то воспользовалась услугами агенства всего раз и это было лет шесть назад. Но нам повезло и мы нашли подходящий вариант с четвертого показа. Поэтому в настоящее время совсем не знаю чего там в агенствах нового придумали.

 

[VVK]

продажа одного варианта, подыскивание другого
это цепочки которые зачастую несростаются

у меня была похожая ситуевина
я продавал сам, купивши уже в рассрочку от ФФС новострой

 

[clefana]

Человек решает продать свою квартиру и взамен купить другую, в другом районе. Идет в агенство и заключает эксклюзивный договор на продажу своей квартиры. Параллельно ему обещают найти подходящий вариант(все параметры человек озвучил, получил от агента заверения в возможности найти нужный вариант). ..

Посмотрите внимательно в тексте договора, обе операции прописаны как одномоментные или же найти подходящий вариант - только устное обещание.

 

[День Добрый]

человек дожидается конца договора(или не дожидается, зависит от наглости) забирает документы и никому ничего не платит. Эксклюзив-это бред. Продавайте сами.

 

[NAL]

человек дожидается конца договора(или не дожидается, зависит от наглости) забирает документы и никому ничего не платит. Эксклюзив-это бред. Продавайте сами.

100% Вот и я о том же

 

[iorina]

Посмотрите внимательно в тексте договора, обе операции прописаны как одномоментные или же найти подходящий вариант - только устное обещание.

Ну да. Договор только на продажу квартиры, все остальное устно.

 

[clefana]

Агентство недвижимости может оказывать собственнику услуги по продаже недвижимости: предоставлять консультации, помогать в поиске контрагента, и т.п. Но агентство недвижимости не имеет права вмешиваться в правомочия собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом. Если заключен договор, в котором ограничивается свобода распоряжения собственностью, такой договор противоречит закону и является недействительным (ничтожным) с момента заключения (ст. 203, 215 ГК). В этом случае, признание такого договора недействительным в суде не требуется. Можно считать, что договора вообще не существует...

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

Была на эту тему любопытная статейка на Лиге и любопытное обсуждение её же. Участвовали профи. Почитайте на досуге: спорно, но очень не глупо.

С уважением,

 

[NAL]

Ну да. Договор только на продажу квартиры, все остальное устно.

Что и требовалось доказать, еще одно подтверждения того что 99% харьковских агентов живут по принципу "без лоха и жизнь плоха". Прислушайтесь к последнему посту clefana, забирайте документы, давайте рекламу и вашу квартиру, если это нормальный товар, будут продавать все АН г.Харькова, прикиньте во сколько раз увеличится вероятность продажи
Параллельно ищите подходящий вариант для себя и будет вам счастье...

 

[VVK]

+100500

 

[clefana]

Ну да. Договор только на продажу квартиры, все остальное устно.

Вот теперь понятен и ответ на Ваш основной вопрос:

Если подходящий вариант не отыщется, а подойдет срок истечения договора, то должен ли заказчик что-то платить агенству? И сколько? Ведь в договоре стоит сумма, которую заказчик платит агенству в случае если все сложится с куплей-продажей. А если не сложилось? Агенство же тратило какие-то средства и силы на рекламу квартиры заказчика, поиск вариантов. Взимается ли за это с клиента какая-то сумма и какая?

АН, по тексту и сути заключенного договора, обязалось только продать , но никак не обозначило цель необходимой Вам операции.

Цель - если всё верно мной понято из Ваших слов - Вам нужно поменять имеющееся жилье на жилье с другими параметрами (метраж, район, этаж - и т.д.). Т.е. подписывать договор только на продажу для Вас было бессмысленным актом.

Вопрос №1 (к аудитории в том числе): Вас ввели в заблуждение намеренно или по недомыслию агента, который занимался Вашим вопросом?

Вопрос №2: обязан ли Клиент оплачивать заведомое мошенничество или искреннюю глупость Исполнителя?

Прошу маклеров не горячиться, не обобщать и не делать голословных заявлений о единичности подобных ситуаций.

С уважением к аудитории,

 

[VVK]

что можно тут еще опсуждать
в случае ТС-а
клиента затягивают любыми правдами и скорее неправдами в эксклюзив
т.к. его заключение автоматом сулит агентству доход,
даже в случае продажи другим агентством

 

[iorina]

Спасибо большое за обсуждение и советы! Все пересказала, но решение принимать не мне.
Честно говоря, я бы лично сейчас ни за что не решилась на куплю-продажу недвижимости.

 

[VVK]

а вот это зря нужно стремится к лучшему
но нужно самому решать вопросы
а не поддаваться навязыванию "услуг"

 

[очень быстрый]

а вот это зря нужно стремится к лучшему
но нужно самому решать вопросы
а не поддаваться навязыванию "услуг"

вы бы не советы давали а в реале все вместе собрались бы и помогли ТСу причём бескорыстно
и доказали бы какие вы класные

 

[VVK]

да не вопрос
пусть ТС даст мой моб. из подписи
просвещу по всем вопросам за 10 мин.