досрочное расторжение договора аренды магазина

[ginger1986]

досрочное расторжение договора аренды магазина

Подскажите, пожалуйста, варианты выхода из ситуации!

Мы сдали магазин в аренду и хотим досрочно разорвать договор в одностороннем порядке. С арендаторами получилась проблема: передали данное уведомление о расторжении договора из рук в руки, но они отказались подписать на нашем экземпляре, что данное письмо получили.

10,04 я отправила заказное письмо с описью и уведомлением о вручении.

Арендаторы по настроению не собираются выезжать.

Что мы можем сделатьпо наступлению указанного срока ?
1, Имеем ли мы право поменять замки на дверях и не дать им ключи?
2, Имеем ли мы право вызывать милицию и чем они могут нам помочь?
3, Имеем ли мы право самостоятельно вывезти их оборудование из помещения?

И что вообще нам делать?? (

P.S. арендная плата не была внесена полностью (но письменных подтверждений нет).

Допустим: 01,05 арендаторы не съезжают. Мы вызываем 3 людей, делаем опись и выносим оборудование. Арендатор приезжает и начинает драться.
Что можем сделать? Кого мы можем вызывать?
Можем ли мы вызвать курьеров Новой почты, например, и отправить арендатору их же груз на юр адрес?
Какие еще службы нам могут помочь в этом?

Заренее всем благодарна!

 

[Юрконс]

Мы сдали магазин в аренду и хотим досрочно разорвать договор в одностороннем порядке.

Какие основания для досрочного расторжения договора?

10,04 я отправила заказное письмо с описью и уведомлением о вручении.

Ждите уведомления и реакции.

1, Имеем ли мы право поменять замки на дверях и не дать им ключи?

Вы таким образом нарушите права Арендатора.

2, Имеем ли мы право вызывать милицию и чем они могут нам помочь?

Право имеете, а вот помочь милиция Вам не сможет.

3, Имеем ли мы право самостоятельно вывезти их оборудование из помещения?

Тогда Арендатор вызовет милицию и обвинит Вас в краже его имущества.

Допустим: 01,05 арендаторы не съезжают. Мы вызываем 3 людей, делаем опись и выносим оборудование. Арендатор приезжает и начинает драться.
Что можем сделать? Кого мы можем вызывать?

Обзавестись штатным или временно наемным юристом...

Какие еще службы нам могут помочь в этом?

Обычно в конце таких (и не только) договоров содержится пункт о том, что споры по данному договору разрешаются путем переговоров, или в судебном порядке.

 

[ginger1986]

Какие основания для досрочного расторжения договора?

Ждите уведомления и реакции.

Вы таким образом нарушите права Арендатора.

Право имеете, а вот помочь милиция Вам не сможет.

Тогда Арендатор вызовет милицию и обвинит Вас в краже его имущества.

Обзавестись штатным или временно наемным юристом...




Обычно в конце таких (и не только) договоров содержится пункт о том, что споры по данному договору разрешаются путем переговоров, или в судебном порядке.

Спасибо большое!

Обычно в конце таких (и не только) договоров содержится пункт о том, что споры по данному договору разрешаются путем переговоров, или в судебном порядке.

Путем переговоров не желают арендаторы..
Путом переговоров много оскорблений уже выслушали в свой адрес )

Какие основания для досрочного расторжения договора?

Несвоевременная оплата аренды и не в полном объеме.

10,04 я отправила заказное письмо с описью и уведомлением о вручении.
Ждите уведомления и реакции.

скорей всего за заказным письмом никто не пойдет, так как они отказались подтвердить получение подписью на копии документа, когда принесли лично в руки.

 

[Юрконс]

Какие основания для досрочного расторжения договора?

Несвоевременная оплата аренды и не в полном объеме.

Вот это - уже разговор по делу. Действовать здесь нужно либо в соответствии с конкретным пунктом Договора, либо (если такого пункта нет) в соответствии со статьей закона.

Путем переговоров не желают арендаторы..
Путом переговоров много оскорблений уже выслушали в свой адрес )

Нерешаемых проблем не бывает. Читайте книгу Гэвина Кеннеди - "Договориться можно обо всем", или

Обзавестись штатным или временно наемным юристом...

который поможет и с переговорами, и с судом (в случае необходимости).

 

[ginger1986]

Спасибо ))
С нормальным человеком можно договориться.)) (и никакая книга не нужна) )))
А когда человек-неадекватен, просто не знаешь что делать.
Разговор по делу:
в письме о расторжнеии договора указан пункт, в связи с которым расторгается договор.
Указан срок последнего дня аренды - 30 апреля.
В ответ арнендатор говорит, что у него по закону есть время 01 мая до 12-00.
Есть ли такая отсрочка "по-закону"?

 

[LaDiva]

все эти действия с уведомлениями и желаниями вызывать милицию хороши только в случае, если у Вас в договоре предусмотрен таки пунк именно об одностороннем расторжении и четко прописаны основания. а в другом случае ответом на все Ваши вопросы станет одно слово - суд. пока что из Ваших слов нигде не вытекает возможности применить именно статьи.
поэтому начните с ответов на простые вопросы:
когда и на какой срок был заключен договор? (т.е. интересует, сколько уже договор действует?)
когда проводились оплаты и в каком размере? (интересует не то, сколько Вы зарабатываете, а на сколько арендаторы не выполнили своих обязанностей - т.е. если договорились на 1000, а они платили 3 раза по 300, то просто напишите, что было проведено 3 платежа по 30% от суммы).
каким образом проводятся оплаты? (наличный или безналичный расчет)
каким образом Вы фиксировали в договоре процесс расчета и процесс подтверждения и что получилось в жизни? (т.е. что Вы написали и что потом реально получали из документов или писали сами - банковские чеки, расписки...)
процитируйте параграф о расторжении договора (не только один пункт, а весь параграф о сроках действия и т.д.)... идеальным вариантом было бы сделать скан, закрасить личные данные и выложить сюда, чтобы мы могли проанализировать.

 

[Ник забанен]

Вариант 1.
Идти к адвокату или юристу, который имеет практику рассмотрения хозяйственных споров с договором аренды, он прочитав договор, расскажет Вам все перспективы с примерами судебной практики и поможет решить спор. Не исключено, что договор аренды у Вас на срок более трех лет и нотариально не удостоверен, либо есть иные основания для его досрочного расторжения либо признания не заключенным.
Вариант 2. Гадать, какой из советов форума правильнее, избрать наугад, отправить арендованное имущество арендодателю. И в ответку получить, например, заяву в милицию о том, что из арендованного помещения Вы похитили бриллиантовую ручку "Паркер" с платиновым пером весом 3 кг и картину "Маня-Лиза" работы Леонардо, признания судом Ваших действий по расторжению договора незаконными и обязанности возместить бедным арендаторам кучу убытков.

если у Вас в договоре предусмотрен таки пунк именно об одностороннем расторжении и четко прописаны основания.

Ну конечно прописан. У нас люди любят перед заключением договоров советоваться с юристами....