дорожная карта при покупке квартиры через агента

[Olgita]

дорожная карта при покупке квартиры через агента

Буду ооч. благодарна (и наверное, не только мне инфа будет полезна),
за пошаговый список того, как должно происходить взаимодействие с агентом(_ством), продавцом, нотариусом, БТИ и тд при покупке недвижимости. Вот в таком, например, формате
Шаг 1. Предварительная договоренность с агентом о размере агентских (о чем-то еще на этом этапе нужно поговорить?)
Шаг 2. Просмотр квартиры. Подпись просмотровки.
Шаг 3. Покупатель сообщает агенту что вариант подходят. Они договариваются о (о чем на этом этапе?)
.
.
.
Хорошо было бы иметь подобную памятку, глядишь, и прозрачность рынка недвижимости бы повысилась в городе, вместе со стандартами честности.
Заранее спасибо!

 

[LaDiva]

Ваш агент, с которым Вы сами решили сотрудничать, или тот, на которого наткнулись при звонке по объявлению о продажи (не зная, что там агент, просто позвонили)?
Это принципиально разные алгоритмы.
Размер агентских обычно почти у всех 5%, иногда бывает 3% и 2,5%. Поэтому обычно слово договоренность тут не подходит, агент просто говорит. Если комиссия ниже 5%, агент делает на этом акцент сразу. Если хотят слупить 5%, то стараются молчать до самой сделки и потом в ходе подсчета затрат говорят цифру (часто объединив ее с затратами на нотариуса, чтобы неопытный покупатель не сразу понял, что нотариусу он платит в 5 раз меньше, чем агентам).
Часть агентов не подписывают просмотровки.
Нет единой прозрачной схемы и никогда не будет, так как работа большинства агентов не прозрачна сама по себе. Есть честные и открытые, но им для сотрудничества не нужна схема, они открыты на любом этапе и в любой момент отвечают на Ваши вопросы. Например, Вам хочется узнать, во сколько обойдется сделка со всеми затратами. Честный специалист (важно чтоб специалист, так как просто бегунок не будет знать и сам) сразу расскажет все затраты даже на этапе первого телефонного разговора. Других этот момент может заинтересовать уже перед сделкой. Поэтому и невозможно продумать очень подробный алгоритм.

Общий примерно такой.
Вариант 1:
Вы обращаетесь к агенту для поиска жилья. Обсуждаете, что Вам нужно, задаете все интересующие Вас вопросы касательно сотрудничества.
Агент подбирает Вам варианты и Вы либо их обсуждаете, либо сразу едете их смотреть. Зависит от количества времени и самих вариантов. Иногда подходящих 2-3, иногда 20-30. При просмотре чаще всего и подписывается так называемая просмотровка.
Если ничего не понравилось, расширяете круг просмотра, смотрите другие варианты.
Когда нашли подходящий вариант, обдумали с семьей, решили купить, сообщаете об этом агенту. Если не хватает денег, возможно, торгуетесь.
Возможно, выходите на задаток. Бывает, что и без него.
Агент готовит сделку. Вам в этот момент только деньги пересчитывать и не передумать.
В назначенное время и день все собираются на сделку, все, что Вам нужно с собой иметь, агент должен Вам сообщить (не важно на каком этапе, иногда Вас может это заинтересовать и во время первого звонка). На сделке происходит расчет со всеми: продавцом, нотариусом, агентом.
Выходите с документами на квартиру.

Вариант 2:
Вы прозваниваете варианты объявлений, там их продают через агентов. Выбираете подходящие, идете на просмотры, каждый раз там разные агенты.
Если объект на эксклюзивном договоре, просмотровки Вас подписывать не просят.
Когда один из вариантов Вам понравился, Вы сообщаете об этом агенту.
Дальше сценарий из 1го варианта.

 

[Olgita]

Спасибо!

 

[Olgita]

Чтобы сделать еще более точную инструкцию: о чем нужно спрашивать на просмотре?
- когда в последний раз квартира продавалась?
- кто прописан? (дети?зеки? как тут лучше сформулировать вопрос?)
- показать техпаспорт и правоустанавливающий документ (что именно проверить?)
- поспрашивать соседей на предмет не ждут ли в квартире зека/солдата
- поспрашивать соседей нет ли буйных алкашей/наркоманов
- посмотреть на состояние потолка не заливает ли
- поговорить с соседями снизу не заливает ли их

что еще?

 

[астильба197]

- поспрашивать соседей на предмет не ждут ли в квартире зека/солдата
- поспрашивать соседей нет ли буйных алкашей/наркоманов

Если бы ко мне в подъезде подрулили люди с такими вопросами про моих соседей, сразу были бы посланы далеко, т.к во первых я не владею подобной информацией потому что мне это не интересно, а во вторых на фиг мне вообще надо обсуждать своих соседей с посторонними людьми.
Хотя бабки на лавке может вам что-то и расскажут, но не факт, что это окажется правдой, т.к большинство из них в этом возрасте уже в маразме.

 

[астильба197]

От соседей можно узнать полезную информацию.

Если они захотят с тобой общаться.

 

[Inula]

Бред.
От соседей можно узнать полезную информацию.

Болтун-лучшая находка для шпиона
Странно, что вы находите так много людей, которые в разговоре с неизвестными лицами выдадут всю информацию о соседях
Любопытно узнать, что ваши соседи расскажут о вас?

 

[астильба197]

Странно что ты делаешь проблему из подхода к незнакомым людям.

Абсолютно не делаю, просто не люблю когда ко мне пристают посторонние люди с целью что-то выведать и поэтому они посылаются сразу и далеко...

 

[Лиси4ка]

Странно что ты делаешь проблему из подхода к незнакомым людям.

И с чего вдруг я буду обсуждать соседей с незнакомыми людьми?

 

[Inula]

Обо мне мои соседи скажут-что как этот переселенец стал снимать квартиру,так квартиры начали дешеветь.

Вы оптимист

 

[Лиси4ка]

Так у тебя никто спрашивать и не будет.
Ты пробовала когда нибудь подходить к жильцам возле подъезда и спрашивать что тебя интересует-типа хорошо ли коммунальные службы работают,нет ли шума по вечерам,нормальные ли соседи,нет ли нарков или алкашни,спокойный ли район?

А, речь про бабушек у подъезда Так бы сразу и сказали.
Ну тут дело такое, у них свое понимание, кто алкаш-наркоман-проститутка. У нас когда-то история была, выбирали нового председателя дома, самовыдвинулся парень, лет 30-35. Ему сказали: ты вечером домой с пивом идешь, нет тебе доверия

 

[Лиси4ка]

Не только о бабушках.Там видно в основном кто разговорчивый а кто нет.
Насчёт идёт вечером с пивом домой-и нет доверия-бабушки абсолютно правы-человек он может и неплохой но не для председателя дома.
Насчёт наркоман проститутка-ты стереотипов о бабушках нахваталась,это раз,второе-надо уметь отсеивать информацию.

Перед теми выборами у нас была председательша полностью под критерии бабушек. Окончилось это тем, что она продала квартиру и свинтила, а в бухгалтерии жэка обнаружились очень интересные цифры и отрицательные итоги.
Какие стереотипы? Я знаю эту молодежь (что они из себя представляют - это конкретные люди) и мнение о них на лавочке под подъездом )).
По качеству ком.услуг - согласна: получить от них толковую информацию можно.

 

[LaDiva]

Чтобы сделать еще более точную инструкцию: о чем нужно спрашивать на просмотре?
- когда в последний раз квартира продавалась?
- кто прописан? (дети?зеки? как тут лучше сформулировать вопрос?)
- показать техпаспорт и правоустанавливающий документ (что именно проверить?)
- поспрашивать соседей на предмет не ждут ли в квартире зека/солдата
- поспрашивать соседей нет ли буйных алкашей/наркоманов
- посмотреть на состояние потолка не заливает ли
- поговорить с соседями снизу не заливает ли их

что еще?

Кому что больше интересно, тот то и спрашивает.
Когда в последний раз продавалась, можно увидеть из того же правоустанавливающего. Просить документы у всех нет смысла - попросите у тех, у кого будет тот вариант, который Вы захотите покупать. Прописаных тоже в справке будет видно, но к сделке все равно все обычно выписываются. Если есть несовершеннолетние, об этом скажут, так как надо будет ждать разрешение опекунского. Про зэков Вам все равно никто не скажет (это самая частая пугалка агентов - они говорят, что проверят, не был ли выписан из квартиры зэк, который выйдет и будет требовать жилье - это вранье, они не владеют подобной информаций, тем более не станут ее пробивать по каждой квартире).
Соседи - хороший источник информации о доме, дворе, подъезде, но зачастую мало что знают реального о соседях (просто додумают, если захотят посплетничать). Наличие буйных или наркоманов в квартире Вы увидите при просмотре. Залитие - в основном на верхнем этаже актуально, тут уж лучше на крышу полезть.
Я лично спрашивала напор воды, подачу отопления, количество и размещение стояков отопления, работу лифта, посмотреть копии документов (это уже на этапе подготовки к задатку). Можно еще спросить, готовы ли люди к сделке, или будут только начинать искать себе замену после Ваших договоренностей (это если время имеет значение для Вас).

 

[Olgita]

Спасибо!
Ну про задаток в соседней ветке уже написали. Нотариально заверенный договор.
Вроде все ясно.

 

[LaDiva]

Ну про задаток в соседней ветке уже написали. Нотариально заверенный договор.

Мой ответ был не в разрезе нотариальности задатка, а в разрезе проверки документов. Я их проверяю, когда уже принято решение "если с документами все хорошо, то берем этот вариант". Если такое решение принято, то сразу обсуждается вопрос выхода на задаток или сделку. В этот момент я и прошу копии документов.

 

[Inula]

Насчёт наркоман проститутка-ты стереотипов о бабушках нахватала

При разговоре с бабушками возле подъезда, всегда окажется, что в доме если не наркоман, то проститутка обязательно есть , а в большинстве случаев оба
Так уж бабушки воспитаны в строгости, что не могут смириться с нынешней демократией
Лучше всего, что бы понять район и проблемы дома, это снять в желаемом доме квартиру на на небольшой срок

 

[Inula]

Я когда бухой был и спрашивал у харьковских бабущек возле подъезда где можно проститутку снять-никто не знал

В этом случае возможно они опасались, что их привлекут за сводничество?
Бабушки они такие не простые
Объективная информация и информация от подъездных бабушек -в большинстве случаев, не совпадают

 

[tatbel]

Чтобы сделать еще более точную инструкцию: о чем нужно спрашивать на просмотре?
- когда в последний раз квартира продавалась?
- кто прописан? (дети?зеки? как тут лучше сформулировать вопрос?)
- показать техпаспорт и правоустанавливающий документ (что именно проверить?)
- поспрашивать соседей на предмет не ждут ли в квартире зека/солдата
- поспрашивать соседей нет ли буйных алкашей/наркоманов
- посмотреть на состояние потолка не заливает ли
- поговорить с соседями снизу не заливает ли их

что еще?

Еще прокатиться по всем службам на предмет задолженностей и ПОСЛАТЬ АГЕНТА НА.ЕР (за кой ему при таком раскладе деньги платить?).

 

[Lloyd]

Бред.
От соседей можно узнать полезную информацию.

Можно, но для этого надо иметь коммуникативные способности которые не всем даны.

И да, я бы тоже не расчитывал что так называемая полезная информация окажется верной.

 

[Lloyd]

Я когда бухой был и спрашивал у харьковских бабущек возле подъезда где можно проститутку снять-никто не знал,а у тебя как не бабушка,так "Сплетня FM".

Креативно )) А ты кстати, случайно не с Лепры их 2000х, с харьковской ее части?