Документы для продажи дома

[link654]

Документы для продажи дома

Вопрос возник.

Есть дом в Октябрьском районе, собираемся его продаватъ. Какие документы нужны, где их брать, оформлять, сколько времени занимает, что нужно если оформлять документы на продажу без присутствия владельцев? Какова стоимость. Интересует как оформление бумаг самому или через посредников. Как я понял в последний год в этом вопросе были изменения, интересует актуальная информация.

 

[barrister-UA]

Т.к. для купли-продажи дома нужен кадастровый номер земельного участка, то земля должна быть оформлена (договор аренды или госакт). С этого и нужно начинать. Обращайтесь в землеустроительные организации, т.к. процедура длительная.
Все остальное потом. А вообще можете подойти к любому нотариусу, и Вам скажут, что нужно на сделку

 

[notary]

Привожу Вам ориентировочный перечень документов, необходимых для заключения договора купли-продажи дома:
1. Паспорта + идентификационные коды сторон договора (продавца - собственника (собственников) дома и покупателя (покупателей)).
2. Правоустанавливающий документ на дом.
3. Извлечение из реестра прав собственности на недвижимое имущество (из БТИ).
4. Технический паспорт (нотариусу не нужен, но передается покупателям при отчуждении).
5. Если продавцу дом принадлежит на праве общей совместной собственности с супругом (супругой) - заявление о согласии супруга.
6. То же самое по покупателю - если покупатель находится в браке - заявление о согласии на покупку от супруга.
7. Справка о зарегистрированных в доме.
8. Если право собственности или право пользования данным домом принадлежит малолетнему, несовершеннолетнему, недееспособному - необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.
9.1. Если земля под домом приватизирована - гос.акт на землю и Извлечение из Поземельной книги.
9.2.Если земля не приватизирована - справка о присвоении кадастрового номера и справка о правовом статусе земли (сейчас она называется о количественных и качественных характеристиках земельного участка).
10. Если возникает налог при продаже данного дома - необходима экспертная оценка стоимости дома для налогообложения.
11. Если земля под домом приватизирована, она будет продаваться вместе с домом, то дополнительно экспертная оценка стоимости земли.
Это наиболее общий список, могут быть еще дополнения, если, например, одна из сторон действует через своего представителя по доверенности или стороной является юрлицо.
Что касается затрат на оформление, то они следующие:
1. Стоимость справки о кадастровом номере земельного участка и информации о количественных и качественных характеристиках на земельный участок).
2. Стоимость Вытяга БТИ
3. Стоимость нотариального оформления. 1% от стоимости дома, но не менее определенной суммы. Обычно ее оплачивает покупатель, а продавец оплачивает стоимость извлечений из реестров арестов и запретов. Но это уже как стороны договора между собой договорятся о распределении оплаты.
4. Налог, если он возникает в Вашем случае - 5% от стоимости продаваемой недвижимости, если продавец - резидент Украины и 15(17)%, если нерезидент.
5. У покупателя может возникнуть также обязательство по уплате 1% в Пенсионный фонд Украины, если он приобретает жилье не впервые.
Если документы будет собирать не собственник, а другое лицо, то собственник может дать доверенность на такие полномочия.

 

[link654]

Как отличить резидента Украины, от нерезидента? Гражданин Украины с видом на жительство в другой стране но без внеутреннего украинского паспорта (был сдан в ОВИРе) - резедент?

Нужны внутренние поспорта или загран покатят? Там кстати и индификационный номер стоит.

Нужно ли согласие супруга если брак зарегистрирован не в Украине и он не подтверждался на Украине и был заключен после приобретения дома.

 

[Утречко]

Понятие резидентства дано в подпункте 14.1.213 Налогового кодекса
14.1.213. резиденти - це:
...
в) фізична особа - резидент - фізична особа, яка має місце проживання в Україні.
У разі якщо фізична особа має місце проживання також в іноземній державі, вона вважається резидентом, якщо така особа має місце постійного проживання в Україні; якщо особа має місце постійного проживання також в іноземній державі, вона вважається резидентом, якщо має більш тісні особисті чи економічні зв’язки (центр життєвих інтересів) в Україні. У разі якщо державу, в якій фізична особа має центр життєвих інтересів, не можна визначити, або якщо фізична особа не має місця постійного проживання у жодній з держав, вона вважається резидентом, якщо перебуває в Україні не менше 183 днів (включаючи день приїзду та від’їзду) протягом періоду або періодів податкового року.
Достатньою (але не виключною) умовою визначення місця знаходження центру життєвих інтересів фізичної особи є місце постійного проживання членів її сім’ї або її реєстрації як суб’єкта підприємницької діяльності.
Якщо неможливо визначити резидентський статус фізичної особи, використовуючи попередні положення цього підпункту, фізична особа вважається резидентом, якщо вона є громадянином України.
Якщо всупереч закону фізична особа - громадянин України має також громадянство іншої країни, то з метою оподаткування цим податком така особа вважається громадянином України, який не має права на залік податків, сплачених за кордоном, передбаченого цим Кодексом або нормами міжнародних угод України.
Якщо фізична особа є особою без громадянства і на неї не поширюються положення абзаців першого - четвертого цього підпункту, то її статус визначається згідно з нормами міжнародного права.
Достатньою підставою для визначення особи резидентом є самостійне визначення нею основного місця проживання на території України у порядку, встановленому цим Кодексом, або її реєстрація як самозайнятої особи.

 

[link654]

Понятие резидентства дано в подпункте 14.1.213 Налогового кодекса
14.1.213. резиденти - це:
...
в) фізична особа - резидент - фізична особа, яка має місце проживання в Україні.
У разі якщо фізична особа має місце проживання також в іноземній державі, вона вважається резидентом, якщо така особа має місце постійного проживання в Україні; якщо особа має місце постійного проживання також в іноземній державі, вона вважається резидентом, якщо має більш тісні особисті чи економічні зв’язки (центр життєвих інтересів) в Україні. У разі якщо державу, в якій фізична особа має центр життєвих інтересів, не можна визначити, або якщо фізична особа не має місця постійного проживання у жодній з держав, вона вважається резидентом, якщо перебуває в Україні не менше 183 днів (включаючи день приїзду та від’їзду) протягом періоду або періодів податкового року.
Достатньою (але не виключною) умовою визначення місця знаходження центру життєвих інтересів фізичної особи є місце постійного проживання членів її сім’ї або її реєстрації як суб’єкта підприємницької діяльності.
Якщо неможливо визначити резидентський статус фізичної особи, використовуючи попередні положення цього підпункту, фізична особа вважається резидентом, якщо вона є громадянином України.
Якщо всупереч закону фізична особа - громадянин України має також громадянство іншої країни, то з метою оподаткування цим податком така особа вважається громадянином України, який не має права на залік податків, сплачених за кордоном, передбаченого цим Кодексом або нормами міжнародних угод України.
Якщо фізична особа є особою без громадянства і на неї не поширюються положення абзаців першого - четвертого цього підпункту, то її статус визначається згідно з нормами міжнародного права.
Достатньою підставою для визначення особи резидентом є самостійне визначення нею основного місця проживання на території України у порядку, встановленому цим Кодексом, або її реєстрація як самозайнятої особи.

Сразу возник вопрос, в случае ДАРЕНИЯ нерезидентом резиденту, каков НАЛОГ платит даритель и получатель.

Как практически проверяется резидент или нерезидент?

4. Налог, если он возникает в Вашем случае - 5% от стоимости продаваемой недвижимости, если продавец - резидент Украины и 15(17)%, если нерезидент.

в каком случае возникает налог?

 

[notary]

При дарении нерезидентом-резиденту или наоборот налог одариваемого составляет 15 %, а если сумма превышает десятикратный размер минимальной зароботной платы, установленной законом на 1 января отчетного налогового года, ставка налога - 17% суммы превышения.

При купле-продаже налог не возникает в случае, если продавец первый раз в году продает: жилой дом, квартиру или их часть, комнату, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения), а также земельный участок, размерами не превышающий нормы безоплатной передачи, определенной ст.121 Земельного кодекса, и при условии нахождения такого имущества в собственности плательщика налога более трех лет. Условие о пребывании такого имущества в собственности более трех лет не распространяется на имущество, полученное в наследство.

Другими словами. Если это первая продажа в году, дом жилой, в собственности более трех лет или получен в наследство, то налога нет. Хоть резидент Украины продавец, хоть нерезидент. Если хотя бы одно з условий не соблюдается: например, в собственности менее трех лет или это не первая продажа недвижимости в этом году, то ставка налога будет 5% для резидента Украины и 15(17)% для нерезидента.

 

[link654]

При дарении нерезидентом-резиденту или наоборот налог одариваемого составляет 15 %, а если сумма превышает десятикратный размер минимальной зароботной платы, установленной законом на 1 января отчетного налогового года, ставка налога - 17% суммы превышения.

При купле-продаже налог не возникает в случае, если продавец первый раз в году продает: жилой дом, квартиру или их часть, комнату, садовый (дачный) дом (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения), а также земельный участок, размерами не превышающий нормы безоплатной передачи, определенной ст.121 Земельного кодекса, и при условии нахождения такого имущества в собственности плательщика налога более трех лет. Условие о пребывании такого имущества в собственности более трех лет не распространяется на имущество, полученное в наследство.

Другими словами. Если это первая продажа в году, дом жилой, в собственности более трех лет или получен в наследство, то налога нет. Хоть резидент Украины продавец, хоть нерезидент. Если хотя бы одно з условий не соблюдается: например, в собственности менее трех лет или это не первая продажа недвижимости в этом году, то ставка налога будет 5% для резидента Украины и 15(17)% для нерезидента.

Спасибо за разъяснение, собственность больше трех лех, и недвижимостью не барыжат.