Давайте обсудим вопрос цены на нежилой фонд!

[Франя]

Давайте обсудим вопрос цены на нежилой фонд!

Как вы думаете, продолжит ли падать цена на нежилой фонд в связи с новыми трясками в налоговом кодексе и прочими трудностями?

Много ли людей готовы покупать сейчас нежилой фонд?

 

[Оценщик]

Конечно продолжит

 

[Франя]

А примерно в цифрах что вы можете прогнозировать?

Например сейчас можно офисные комнатушки найти дешевле $600 за метр.
И это с хорошим ремонтом, в хорошем здании (не советский гадюшник).

Дождемся ли $400?

На цоколь в центре уже есть цена около $450, но цоколь это не сильно хорошо...

 

[vitos]

А примерно в цифрах что вы можете прогнозировать?

Например сейчас можно офисные комнатушки найти дешевле $600 за метр.

Это где такое?

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

 

[Франя]

Возможно в этой статье и есть доля правды. А может это просто заказная статья.

Покупка офисов интересна тем, чтобы их сдавать потом.

Сейчас же цены на некоммерческу недвижимость падают.

Предложений по аренде очень много и по 10 уе метр.

Однако мало тех, кто сейчас снимает. Офисы стоят пустыми и ждут своего часа.

С новым налоговым кодексом врядли эта ситуаци быстро исправится.

Что же до вопроса, где меньше 600 можно купить - погуглите, не помню на каких сайтах, но предложения есть.

И я, пожалуй, подожду еще большего падения.

 

[vitos]

Возможно в этой статье и есть доля правды. А может это просто заказная статья.

Покупка офисов интересна тем, чтобы их сдавать потом.

Сейчас же цены на некоммерческу недвижимость падают.

Предложений по аренде очень много и по 10 уе метр.

Однако мало тех, кто сейчас снимает. Офисы стоят пустыми и ждут своего часа.

С новым налоговым кодексом врядли эта ситуаци быстро исправится.

Что же до вопроса, где меньше 600 можно купить - погуглите, не помню на каких сайтах, но предложения есть.

И я, пожалуй, подожду еще большего падения.

Аутотреннинг?

 

[Франя]

Аутотреннинг?

Просто мысли вслух.

 

[vitos]

Просто мысли вслух.

10*12=120 или 20% годовых. Ждите, ждите.
Хотя я ооооочень сомневаюсь, что в нормальном бизнесс центре, в нормальном месте есть цены по 600.

 

[foma akvinskiy]

дык пишуть же предложений много
поэтаму и не факт ,что сдаст и за 10
а еще ж налоги ,праверки ...
да и с новым ЖК тоже не все адназначно

 

[vitos]

дык пишуть же предложений много
поэтаму и не факт ,что сдаст и за 10
а еще ж налоги ,праверки ...
да и с новым ЖК тоже не все адназначно

Средняя цена под 850$. А в современном действующем бизнесс центре в нормальном месте от 1000$. Так что ждать когда подешевет ниже 600 можно долго.
Налоги - если влоб (не занимаясь оптимизацией через ЕН), то имеем 17% подоходного и никаких проверок.
Каким боком ЖК к офисам тоже загадка.

 

[Франя]

Цены могут выставлять и $2000 за квадрат. Вопрос в том - сколько они лет будут ждать покупателя.

Мне предлагали не новострой, но с евроремонтом, кондерами, 5 мин от метро Южный вокзал, а так же около Бот сада (но без евро ремонта, обычная косметика) - и оба предложения в районе $600. Если искать более целеустремленно, то думаю это далеко не единственные предложения по такой цене.

А за офисы тоже платить нужно комунальные платежи, а сейчас это не мало. И все те, кто сейчас пытаются сдать (особенно большие площади - не просто стоят на месте, а стоят себе в убыток).
Ведь хозяин платить должен за отопление, охрану, уборщиц и т.д. вне зависимости от того сдается сейчас его помещение или нет.

Выходит, что покупать офис нужно только если есть кому сдать. А это сейчас проблема.

Возможно 20% годовых это и лучше, чем покупка офиса.
Правда сейчас, кажется, не такие высокие процентные ставки.

 

[Анри_Ле_Блан]

Сосна, свое кафе - это своё? или просто - кафе

 

[deemonn]

Сдаю нежилые помещения- за последние полтора года арендная плата стоит на месте.
Стабильность...
В данный момент нежилой недвижимости в хороших местах практически не продают.

 

[Vladimir1987]

Сдаю нежилые помещения- за последние полтора года арендная плата стоит на месте.
Стабильность...
В данный момент нежилой недвижимости в хороших местах практически не продают.

во во. а снимают быстро и без особых проблем.

 

[сеёжа]

))