Статус: Офлайн
Реєстрація: 15.08.2009
Повідом.: 923
Реєстрація: 15.08.2009
Повідом.: 923
Да, можно - кстати, как вариант!
Дарение части в приватизированной квартире
- Автор теми bug128
- Дата створення
да - собственник имеет право отказаться от собственнсоти.
Но в этом случае опять же факт прекращения собственности одного из них должен пройти регистрацию в БТИ, а потом уже оставшиеся 3 собственника будут определять доли.
По-этому реальней вариант, когда 2-м собственникам - их законные 1/4 доли кватиры каждому, третьему - например 1/100
, ну а оставшееся - четвертому.
Вобщем ждем слова Нотки.
толкьо не помню - в ситуации с приватизацией нет ли каких-то специальных ограничений, касающихся возможности неравенства долей
Но в этом случае опять же факт прекращения собственности одного из них должен пройти регистрацию в БТИ, а потом уже оставшиеся 3 собственника будут определять доли.
По-этому реальней вариант, когда 2-м собственникам - их законные 1/4 доли кватиры каждому, третьему - например 1/100
, ну а оставшееся - четвертому. Вобщем ждем слова Нотки.
толкьо не помню - в ситуации с приватизацией нет ли каких-то специальных ограничений, касающихся возможности неравенства долей
Останнє редагування:
Статус: Офлайн
Реєстрація: 01.11.2005
Повідом.: 6912
Реєстрація: 01.11.2005
Повідом.: 6912
ЗУ о приватизации жилищного фонда говорит только об общей долевой собственности, делая отсылку к ГК. Т.е. в данном случае надо руководствоваться ст. 357 ГК: части равны, если иное не установлено договоренностью сособственников... А вот каким образом в данном случае устанавливается неравный размер долей? Нотар.договором?
уверен что да - процедура ведь та же самая, как если бы мы рассматривали вариант с равными долями
По-этому реальней вариант, когда 2-м собственникам - их законные 1/4 доли кватиры каждому, третьему - например 1/100
Вобщем ждем слова Нотки.
Такой вариант не катит - дарящий должен именно перестать быть собственником данной квартиры в любом виде и вообще перестать иметь к ней какое-либо отношение.
Тогда он должен еще и выписаться добровольно. Ибо принудительно у нас, вроде, выписать нельзя, даже если и не собственник.
тогда возвращаемся к тому, о чем говорили в начале .
Ну это само собой
тогда возвращаемся к тому, о чем говорили в начале .
Статус: Офлайн
Реєстрація: 01.11.2005
Повідом.: 6912
Реєстрація: 01.11.2005
Повідом.: 6912
выписываться не обязательно
Ну выписка-то какраз наиболее беспроблемное дело как я понимаю
Статус: Офлайн
Реєстрація: 15.08.2009
Повідом.: 923
Реєстрація: 15.08.2009
Повідом.: 923
Регистрация по месту жительства к собственности квартиры никакого отношения не имеет. Также, как и наличие доли квартиры в собственности не подразумевает реистрацию. Можно быть собственником без регистрации и быть зарегистрированным по месту жительства и не иметь в собственности жилплощади.
Совершенно верно. Да только если человек законно зарегистрирован в квартире, он будет пользоваться жильем. И ни помешать ему пользоваться, ни выписать, собственники потом уже не смогут.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 28.09.2009
Повідом.: 1171
Реєстрація: 28.09.2009
Повідом.: 1171
Смогут, если найдут веские причины и докажут их "весомость" в суде.
По поводу "двойной сделки" - мне кажется, что автор темы неверно понимает суть всего действа.
Суть простецкая:
1. в БТИ берется "Витяг з реєстра...", где черным по белому прописана общая совместная собственность (т.е. отсутствие четко обозначенных долей у совладельцев) и четко обозначена ЦЕЛЬ выдачи такого Витяга - для выделения/уточнения долей.
Такое выделение можно сделать только нот. договором, что подлежит обязательному внесению в тот же самый гос.реестр, который и ведет БТИ.
2. Для собственно дарения в БТИ (а вот тут одномоментность с регистрацией п.1 очень даже возможна) берется "Витяг ...", где уже четко прописаны доли каждого (по ЗУ "Про приватизацию держ. жил.фонду" - равные доли, по договору п.1 они могут быть и изменены) и опять четко прописана ЦЕЛЬ выдачи для отчуждения
Всё четко, ясно и безвариантно,мне кажется
Каким чудесным образом некий работник БТИ либо неведомый нотариус может сделать иначе - загадка.
Статус: Офлайн
Реєстрація: 14.12.2008
Повідом.: 325
Реєстрація: 14.12.2008
Повідом.: 325
По поводу неравности частей: да, верно, согл.ст.357 ГК-части сособственников равны, если другое не установлено их договоренностью. Приватизация уже устанавливает заведомо равные части (но неуточненные). соотвественно договор уточнения идеальных долей их "закрепляет", изменяя режим общей совместной собственности на общую долевую. Изменение их размера возможно только путем заключения каких-либо договоров-обычно договор дарения.
Так, вот теперь я запутался ;-) Я понимал это так:
1. Один (любой) из собственников с паспортом и кодом дует в БТИ заказывает вытяг для выделения долей, платит денег и отдыхает месяц примерно
2. Через месяц забирает вытяг, берет всех остальных собственников и с этим вытягом всей толпой дуют к нотариусу где сразу делается:
a) выделение долей
б) договор дарения
3. Потом опять в БТИ для рагистрации изменившихся прав собственности
Уточните/исправьте пожалуйста (я так понял там еще третий вытяг получается из предидущей месаги) всю процедуру по шагам подробно для абсолютно непонимающего в вопросе.
И если можно приблизительно стоимость каждого шага ;-)
1. Один (любой) из собственников с паспортом и кодом дует в БТИ заказывает вытяг для выделения долей, платит денег и отдыхает месяц примерно
2. Через месяц забирает вытяг, берет всех остальных собственников и с этим вытягом всей толпой дуют к нотариусу где сразу делается:
a) выделение долей
б) договор дарения
3. Потом опять в БТИ для рагистрации изменившихся прав собственности
Уточните/исправьте пожалуйста (я так понял там еще третий вытяг получается из предидущей месаги) всю процедуру по шагам подробно для абсолютно непонимающего в вопросе.
И если можно приблизительно стоимость каждого шага ;-)
Статус: Офлайн
Реєстрація: 14.12.2008
Повідом.: 325
Реєстрація: 14.12.2008
Повідом.: 325
1. Заказывается Вытяг для уточнения идеальных долей. Получается вытяг, являются все совладельцы к нотариусу, подписывают договор. Регистрируют его в БТИ.
2. даритель заказывает Вытяг в БТИ для договора дарения. Получает его и уже две стороны заключают договор у нотариуса. Одариваемый регистрирует договор дарения в БТИ.
Стоимость оформления у вас в лс.
2. даритель заказывает Вытяг в БТИ для договора дарения. Получает его и уже две стороны заключают договор у нотариуса. Одариваемый регистрирует договор дарения в БТИ.
Стоимость оформления у вас в лс.
Заведомая равность долей установлена конкретной нормой закона ?
Статус: Офлайн
Реєстрація: 14.12.2008
Повідом.: 325
Реєстрація: 14.12.2008
Повідом.: 325
При приватизации квартир квартиросъемщики подают заявления в которых указывают, в какую собственность, в частичную или совместную, приватизируют и в каких долях. Конечно, по умолчанию все отмечают "в общую совместную". Но, получается, что на момент приватизации собственники имели возможность отойти от равенства долей при самой приватизации, раз это их договоренность? И ещё. Жилье приватизируется в обмен на виртуальные жилищные чеки, которые никогда не выпускались в документарной форме, но законом определена их одинаковая номинальная стоимость, поэтому и вероятно, исходя из этого, доли равные. Но, опять-таки, я думаю и на такое мнение найдется другое. Я не встречала в своей практике договоров уточнения долей с неравными долями. Возможно они и существуют в природе.