Что взять за $ новострой или вторичка?

[clefana]

и как правило не совсем благоприятный социум, если конечно это не вторичная первичка

кроме не совсем обычного по котингенту "Титаника" на ХТЗ существуют и другие варианты жилых застроек города
Впрочем и Титаник - не самый худший вариант окружения

"вторичная первичка" - это фраза дня! Буду пользоваться, спасибо за позитив.
Открою секрет - вся первичка, получившая правоустанавливающий документ, навсегда становится вторичкой

 

[ZЗоя]

как бы вы поступили, вторичка или новострой?

вторичка.

 

[Propzors]

А как дела обстоят с "глубоко-совецкими" 2-3х этажными зданиями в центре города. Цена за 1-3х комнатные квартиры в таких домах сейчас доходит до 25к и ниже.
Снаружи состояние печальное как правило, и нужно смотреть что бы крыша не текла, но при жилом состоянии не сложно сдать в аренду (все-таки центр)
Есть варианты сейчас, тоже центр, хрущевки с кап ремонтом и встроенной кухней, но площадью от 15 до 23 кв метров, туалет и кухня имеется в такой квартире. Цена 13-25к
Думаю аренда пойдет на ура (для обеспеченного студента это вариант)
Или есть вариант по уходу за бабушкой, 150к гривен и 500гр в месяц, после смерти квартира отходит мне. Но это может оказаться 10 лет моих выплат и ноль прибыли, тоесть 210к гривен за однушку в не самом престижном районе.
В противовес помощи бабушке, можно противопоставить покупку вторички за 320к гривен, в более хорошем состоянии и районе, и иметь доход 20к в год, за 10лет это 200к выходит прибыли, против 90к прибыли в случае с бабушкой. Но на покупку кв сейчас, уйдет куда больше денег (больше чем в 2 раза) и бабушка может "отдать" кв значительно раньше чем через 10 лет.

 

[Money Matters]

"Кризис" может не закончится никогда. Вопрос куда будут перетекать мировые, европейские, российские деньги? На 30 % рост врядли стоит ожидать здесь. Я бы брал на первом этаже в проходном месте с перспективой перевода в нежилой фонд или перепродажи под использование для бизнеса или под офис или что-то под торговлю ......

 

[clefana]

"Кризис" может не закончится никогда. Вопрос куда будут перетекать мировые, европейские, российские деньги? На 30 % рост врядли стоит ожидать здесь. Я бы брал на первом этаже в проходном месте с перспективой перевода в нежилой фонд или перепродажи под использование для бизнеса или под офис или что-то под торговлю ......

какой интересный ход! позвольте полюбопытствовать, чем НФ надежнее ЖФ?

 

[TatK@!!!]

Да это больше вопрос о качестве новостроев. У нас квартиры в одном доме. Так вот меня уже раз залили и стены по пеноблоку трещат крепко, в одном месте порвало и штукатурную сетку и штукатурку и обои. Подозреваю что и у него тоже будет.

.

значит мне с ремонтом или с домом повезло)

 

[Wowa]

А как дела обстоят с "глубоко-совецкими" 2-3х этажными зданиями в центре города. Цена за 1-3х комнатные квартиры в таких домах сейчас доходит до 25к и ниже.

В центре, возле вокзала и аэропорта больше всего риск, что разбомбят в случае чего.

"вторичная первичка" - это фраза дня!

Самый дорогой вариант, но далеко не самый беспроблемный. Через два-три года дом может сесть, и посыпется даже плитка. Это, если повезет, и не вылезут более серьезные недостатки. В т.ч. и юридические, если это "узаконенный" самострой, которых сейчас полно среди первички.

 

[semics]

Я бы посоветовал положить пока денюжку в матрас, ну если уж сильно хоочется потратить то купил бы квартиру во Львове. Тяжкие времена сейчас. Как-то вот так. Я себе взял в новострое в октябре прошлого года теперь волнуюсь. Если на сдачу то посуточно во львове можно не плохо зарабатывать.

 

[VVK]

вторичная первичка

блин очепятка хот. написать первичная вторичка, т.е. сданный и почти заселенный новострой

Через два-три года дом может сесть

у нормального застройщика и на нормальном месте (не болото, не пески и не овраги и пр.) практически исключено

и не вылезут более серьезные недостатки. В т.ч. и юридические, если это "узаконенный" самострой, которых сейчас полно среди первички.

дайте примеры, только гостинки и ноу нейм застройщики не в счет

 

[Money Matters]

какой интересный ход! позвольте полюбопытствовать, чем НФ надежнее ЖФ?

Первый этаж можно достраивать да и вариантов использования не мало. А жилье есть жилье. Имхо

 

[TatK@!!!]

Первый этаж можно достраивать да и вариантов использования не мало. А жилье есть жилье. Имхо

мне кажется сейчас так много офисных и торговых центров что первые этажи уже не так ценятся. а все стОящие варианты уже и так в нежилом фонде.

Если же делать т.н. "инвестицию" - купите банковский драгметалл и не дергайтесь пока хоть что-то не устаканится в стране
,

а что там с продажей банковских металлов? раньше налог был 13%, сейчас как?

 

[mik12345]

Цитата:

Сообщение от Money Matters
"Кризис" может не закончится никогда. Вопрос куда будут перетекать мировые, европейские, российские деньги? На 30 % рост врядли стоит ожидать здесь. Я бы брал на первом этаже в проходном месте с перспективой перевода в нежилой фонд или перепродажи под использование для бизнеса или под офис или что-то под торговлю ......

какой интересный ход! позвольте полюбопытствовать, чем НФ надежнее ЖФ?

Кризис сильнее всего бьет по коммерческой недвижимости, поэтому для спекулятивных вложений теоретически завтра лучше вкладываться в коммерческую недвижимость в расчете на после-послезавтра. Пока этот первый этаж можно посдавать как жилую.
Правда в этом сценарии есть одно но... Мое имхо, что переводить первый этаж жилого дома в нежилой фонд это тупиковая ветвь эволюции. Рынок уже насыщен салонами красоты, а что еще там размещать? Ни для чего серьезного нет ни площади, ни возможности.
Особо насмешило про офис. Не могу представить, что за компания разместит офис в панельке на первом этаже. Для этих целей есть приличные офисные центры.

 

[Wowa]

Если на сдачу то посуточно во львове можно не плохо зарабатывать.

Таких умных пол Украины. Квартиры во Львове уже вдвое дороже харьковских.

 

[semics]

Нормальные цены там на жилье, не знаю откуда у вас инфа про два раза

 

[glasses]

Думаю что как плюсов, так и минусов хватает и в случае с вторичкой и с новостроем. Судя по своему опыту, скажу, что покупка вторички это как покупка жигулей: купил за дешево, а за ремонт отдал в 2 раза больше. Другое дело новострой. В Харькове продажи гостинок в новостроях растут, это ж выгодно, покупаете и сдаете ее студентам долго и счастливо. Только желательно перед покупкой уточнить все о застройщике, чтоб не получилось как с «Элитстроем» киевским, когда людей киданули очень сильно. К счастью сейчас народ уже самообразовывается с помощью таких вот статеек

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

. Поэтому, на будущее, не советовал бы связываться со всякими «Элитстроями», которые, похоже, уже и в Харькове обосновались

⚠ Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент та не бачать рекламу.

 

[sb12321]

Сейчас брать под сдачу в аренду вообще не выгодно - этот бизнес (надеюсь временно) умер. Для себя -первичка.

 

[fraNZyZeNkA]

Сейчас брать под сдачу в аренду вообще не выгодно - этот бизнес (надеюсь временно) умер. Для себя -первичка.

Кто умер? У нас что студентов нет и беженцев мало? Единственное что заработок уменьшился существенно, так это везде так, во всех сферах с гривневым доходом, так а квартиры и в валюте можно сдавать или в привязке к валюте. Такой бизнес никогда не умрет, он может не лучшие времена переживать, но всегда останется жив. Еда, медикаменты, алкоголь, сигареты, ****и,хаты - всегда будут нужны, как ни крути.

 

[Wowa]

Такой бизнес никогда не умрет, он может не лучшие времена переживать, но всегда останется жив.

На сегодняшний день не лучшие времена переживают те, кто уже сдает квартиру. А вкладывать кровные никто не будет: даже однушку взять в приличном месте 25 в жилом состоянии или 19-20 под ремонт. А с аренды - 2500-3000 в гривне, и это грязными. За вычетом всех расходов, меньше 100 долларов, вот и весь расчет.

 

[sb12321]

Да я же говорю, что умер. 100 уе в месяц это 1 к в год(простои и мелкие ремонты), возврат вложенных денег через 25лет, за 25 лет нужно 2 ремонта и 2 обновления техники. а это 15 к уе, то есть еще 15 лет., а за 15 лет опять... Итого свое, без учета рисков, Вы получите через 50лет.
Еще несогласные есть?

 

[dimdo]

А смысл их кудато вообще вкладывать если каждый день эти доллары все дороже и дороже?