Что взять новострой или вторичку?

[Tt77]

все эти сотни объявлений на олх - хуйня. Прозванивал все подряд. Реальность ( без учета 5-го дома) :
43кв от 30ти
46 от 31
53 от 37
60 от 38(последний этаж) а так от 40

ну и плюс цены идет вверх в зависимости от ликвидности этажа

Можете меня не благодарить за инфу...
Я говорила, что 46 по 31 и 32 туе.и это на сейчас, а будут обживаться и цена меняться в большую сторону. Вы хотели через месяц -два покупать.... Вымоются дешевые...имхо

 

[Niro]

По леваде-1 не звонили?

несколько звонил там цены просто космос, 40к+ за однушку ( я не учитываю аппендицит в виде 17-го дома его не рассматривал)

 

[Tt77]

Та про олх то понятно, а за реальность спасибо. Интересно.
По леваде-1 не звонили?
Цены просто чокнутые, вернее, может они и нормальные как на сейчас, но пару лет назад было гораздо лучшее время для покупки. Щас прям, судя по ценам, такое ощущение что экономический подъем, прямо какой-то экономический прорыв в стране. Однушку за 31тыс купи, пару лет подожди, еще 14 вложи в ремонт и к 23-му году заедешь. Тысяча $ за квадратный метр выходит, не в самом лучшем районе, не у самого лучшего застройщика и ждать...
И, тем не менее, народ готов к этому. Цена же не с потолка

Какой 23 год? Это цена на дома, где к ремонту можно приступать весной. А в первом доме можно сейчас делать ремонт. Это цены не застройщика, а перекупов.

 

[Niro]

? Это цена на дома, где к ремонту можно приступать весной

с 5 разница не сильно большая ) 1-1.5к - год ожидания а то и больше явно не стоит той экономии )

 

[Tt77]

с 5 разница не сильно большая ) 1-1.5к - год ожидания а то и больше явно не стоит той экономии )

Застройщик просто на 5м доме цены поднял, до него цена была ниже. Поэтому разница получилась как Вы пишите 1-1,5 туе

 

[TatK@!!!]

Та приступать может и можно, но горе тем, кто заедет к первому же отопительному сезону... Не делайте этого никогда!
Ко второму уже легче будет немного, но тоже не мёд. Комфортно более или менее только к 23 году, как ни крути.

потому что ремонтов у соседей будет много? или есть другие причины?

 

[Гість 163907]

Та про олх то понятно, а за реальность спасибо. Интересно.
По леваде-1 не звонили?
Цены просто чокнутые, вернее, может они и нормальные как на сейчас, но пару лет назад было гораздо лучшее время для покупки. Щас прям, судя по ценам, такое ощущение что экономический подъем, прямо какой-то экономический прорыв в стране. Однушку за 31тыс купи, пару лет подожди, еще 14 вложи в ремонт и к 23-му году заедешь. Тысяча $ за квадратный метр выходит, не в самом лучшем районе, не у самого лучшего застройщика и ждать...
И, тем не менее, народ готов к этому. Цена же не с потолка

Вторичка так же дорожает.

 

[инженер гарин]

Та про олх то понятно, а за реальность спасибо. Интересно.
По леваде-1 не звонили?
Цены просто чокнутые, вернее, может они и нормальные как на сейчас, но пару лет назад было гораздо лучшее время для покупки. Щас прям, судя по ценам, такое ощущение что экономический подъем, прямо какой-то экономический прорыв в стране. Однушку за 31тыс купи, пару лет подожди, еще 14 вложи в ремонт и к 23-му году заедешь. Тысяча $ за квадратный метр выходит, не в самом лучшем районе, не у самого лучшего застройщика и ждать...
И, тем не менее, народ готов к этому. Цена же не с потолка

 

[TatK@!!!]

Течет как из друшлака. Это конкретно по Леваде, ну и в общем по ЖС-1. То крыша, то отопление рвёт, то канашки перемораживает и льёт, парадокс, верхних. А потом всё стремительным домкратом - вниз.
Одним словом, поспешишь - людей насмешишь. А нервы испортишь. По какой-нибудь дешёвой причине что-то лопнет, и помножит ремонт на ноль.
Ну и неработающие лифты, грязища, шум дизелей от заливщиков полов, перфораторы перфораторы перфораторы, и болгарки. Пару лет после сдачи - это воспоминания на всю жизнь. Заселеятся дом очень медленно, вот что автор темы смотрит - это на двести с лишним квартир дома. Покуда их приведут в норм состояние, то рак на горе свистнет.
Но попробовать можно, авось повезёт

Перспектива так себе. Тем более ТС собирается лет через 5 улучшить жил условия. Как раз только дом станет пригодным для жизни, а ему уже переезжать.

 

[Пиранья]

Та про олх то понятно, а за реальность спасибо. Интересно.
По леваде-1 не звонили?
Цены просто чокнутые, вернее, может они и нормальные как на сейчас, но пару лет назад было гораздо лучшее время для покупки. Щас прям, судя по ценам, такое ощущение что экономический подъем, прямо какой-то экономический прорыв в стране. Однушку за 31тыс купи, пару лет подожди, еще 14 вложи в ремонт и к 23-му году заедешь. Тысяча $ за квадратный метр выходит, не в самом лучшем районе, не у самого лучшего застройщика и ждать...
И, тем не менее, народ готов к этому. Цена же не с потолка

Имхо цены такие потому что никто никуда не едет. В смысле совсем другой уровень миграции уже более года
И да, вторичка туда же

 

[Пиранья]

Если бы один был или с женой,то конечно маленькой с головой хватит,но сейчас вас уже трое,а если надо будет взять родственника к себе,что тогда делать будите?

Ищите трешку как минимум,так как вы не миллионер долларовый и у вас нет 45 млн под матрасом,то вторичка будет предпочтительно в вашем случае.
Опять же покупать,продавать,потом опять покупать это все проблемно,налоги и расходы дополнителные.

Вторичка была бы предпочтительнее, если б за те же деньги в жилом виде. Сейчас ситуация такая, что за те же деньги такое, где невозможно заехать и жить. Все те же ремонты, с учетом старых коммуникаий, возможно, за бОльшие деньги

 

[Гість 163907]

Вторичка была бы предпочтительнее, если б за те же деньги в жилом виде. Сейчас ситуация такая, что за те же деньги такое, где невозможно заехать и жить. Все те же ремонты, с учетом старых коммуникаий, возможно, за бОльшие деньги

Тут очень сложно понимать что ТС считает ремонтом.Я был в квартирах где хозяева делали ремонт и мне реально он тошнил, в прямом смысле,я не понимаю как такое можно было делать.Был в квартирах с идеальным состоянием, по моему мнению, где покупатели все выкинули и окна в том числе, хотя идеальные деревянные окна заменили на металлопластик.

 

[Пиранья]

Тут очень сложно понимать что ТС считает ремонтом.Я был в квартирах где хозяева делали ремонт и мне реально он тошнил, в прямом смысле,я не понимаю как такое можно было делать.Был в квартирах с идеальным состоянием, по моему мнению, где покупатели все выкинули и окна в том числе, хотя идеальные деревянные окна заменили на металлопластик.

Я о ценах, в том числе в сравнении. 3- комнатная за 40 сейчас - это для неприхотливых студентов разве что

 

[Doctor Shmurge]

Что взять новострой или вторичку?

Конечно лучше новострой. У вторички, кроме очень сомнительного плюса на счёт "купил и можно жить" больше нет никаких плюсов вообще.

А теперь плюсы новостроя:
1. Скорее всего более богатые люди, с которыми проще договориться по улучшениям.
2. Нормальная проводка с заземлением. В новостороях используют ввод в квартиру медным кабелем в 3*10 мм квадратных сечением. Более того, сам дом тоже подключен соответственно. У старостроя в лучшем случае будет 2*4 мм квадратных из алюминия.
3. С ремонтом старострой очень дорогой, более того ремонт лучше делать самому (как минимум под контролем владельца и по его представлениям), чтобы учесть интересующие вопросы. Если делать в старострое ремонт, то придётся потратить время и средства на демонтаж старого - окон, пола, дверей. Это потом нужно будет куда-то деть и вывезти.
4. В новострое горизонтальная разводка отопления - это позволит персонально контролировать и оплачивать отопление посредством установленного личного счётчика на отопление.
5. Вы получите новые трубы в подвале, а может даже сразу из пластика - это значит, что не будет постоянно вода в подвале из-за прорванных труб, течи из которых теплосеть или водоканал в упор не будут находить (а я звонил в 1562 по 6 раз, чтобы эти долбоёбы нашли течь). У вас будет новая современная канализационная труба, а не сгнившая в ноль чугунная в старострое, которую всякие бабки и прочие долбоёбы не захотят менять, потому что они идиоты / недавно сделали ремонт/им пофиг/нет денег.
6. Комплексное утепление дома, а не выборочное, как делают утепление в старостроях. Общее утепление дома намного эффективнее. У вас будет теплее не только потому что вы сами утеплитесь, а когда и соседи утеплятся.

Бред, который тут пишут, про то, что рядом с новостроем нет соц объектов пишут только дебилы. Посмотрите где новострой строят - его строят зачастую в более выгодных местах, чем старострой. Например, ЖК Мира 1, 2, 3, 4 - все возле метро. В непосредственной близости к старым домам, а значит там есть и школы, и садики, и библиотеки, если нужно будет.

 

[Koresh144]

Чтобы не дублировать темы. Похожий вопрос, либо вторичка - смотрим Павлово поле кирпичные 9ти этажки и 14ти этажки, либо копить дальше и брать новострой.
Пока, чтобы по деньгам проходили и устраивал сам комплекс, из новостроев присмотрели Кофе с Молоком от Авантажа на жилярди, за салоном авто, но само место очень спорное и основной стоппер. жк Ключи или Монте Плаза пока не по карману, а ЖК Шекспира и Сокольники не нравятся.
Бюджет 60к с ипотекой. Думал, за эти деньги на 23 августа реально будет найти что-то нормальное, но видимо это мало для данного района.

 

[RedFox]

для жизни однозначно брать новострой

 

[mik12345]

для жизни однозначно брать новострой

Если вы понимаете под новостроем сданное и обжитое, то согласен, но это совсем другие деньги. Иначе вы сравниваете несравнимое.

 

[solana22]

В недавнем интервью Гордон между делом давал совет по недвижимости:
только вторичка, не моложе 2010 года. А уж он то толк в этом знает.
Как сейчас строят, кто, как принимают и подписывают акты, какие материалы используют, сколько воруют и т.д. и т.п.

 

[Doctor Shmurge]

Если вы понимаете под новостроем сданное и обжитое, то согласен, но это совсем другие деньги. Иначе вы сравниваете несравнимое.

А какая разница? Самому сделать (я имею ввиду не лично) под своим контролем не судьба?

Как сейчас строят, кто, как принимают и подписывают акты, какие материалы используют

Сколько помню себя - такой бред всегда писали и говорили про новые дома. Вот раньше было лучше, а сейчас говно строят... Бред несусветный.

 

[igorsi]

А какая разница? Самому сделать (я имею ввиду не лично) под своим контролем не судьба?

Речь о том, что в обжитом новострое очень высокая цена, а в необжитом - неочень жить в первые пару лет.