Что такое "Доход от аренды"

[paganelle]

Что такое "Доход от аренды"

Вот сдается квартира.
Что есть доход, с которого надо заплатить 15%.

1. стоимость аренды?
2. стоимость аренды - налог на недвижимость?
3. стоимость аренды - налог на недвижимость - коммунальные платежи?
4. ????

где бы это можно было почитать.....

 

[ТэНа]

Если Вы предприниматель на общей системе и это Ваш вид деятельности, то от дохода отнимите свои расходы (комунальные, налог на недвиж), а если нет - то 15% от полученной суммы, без всяких вычетов.

 

[Kh35]

Коммунальные это оплата пользователем за услуги, и в большинстве стран арендатор платит арендодателю аренду и отдельно за коммунальные услуги. Так что эти услуги вашим доходом точно не являются

 

[dikva]

Коммунальные это оплата пользователем за услуги, и в большинстве стран арендатор платит арендодателю аренду и отдельно за коммунальные услуги. Так что эти услуги вашим доходом точно не являются

и это наверно более разумная схема. мы к ней тоже скоро придем.
( я про схему аренда + коммуналка отдельно)

 

[sb12321]

Ну если совсем по чесноку, то доход это аренда-коммуналка-амортизация основных фондов (квартира то не вечная)-затраты на поддержание функциональности (ремонт, технику и тд восстанавливать надо). Но в этом случае доход уже уходит в минус и платить налоги нет из чего.
Долгосрочная аренда сейчас это вообще не бизнес, а сплошные убытки.

 

[Olsi]

Ну если совсем по чесноку, то доход это аренда-коммуналка-амортизация основных фондов (квартира то не вечная)-затраты на поддержание функциональности (ремонт, технику и тд восстанавливать надо). Но в этом случае доход уже уходит в минус и платить налоги нет из чего.
Долгосрочная аренда сейчас это вообще не бизнес, а сплошные убытки.

То, что вы расписали - это чистая прибыль. А доход и прибыль - разные вещи

 

[mik12345]

Коммунальные это оплата пользователем за услуги, и в большинстве стран арендатор платит арендодателю аренду и отдельно за коммунальные услуги. Так что эти услуги вашим доходом точно не являются

У нас физлицо ничего не может отнести на расходы. Это и понятно - хотите все по взрослому доходы-расходы, сдавайте как предприниматель. Иначе можно в расходы и новый диван посчитать, и бензин приехать за деньгами.
Вообще правильно сделать так - платит за услуги тот, кто ими пользуется. Арендатор на основании договора аренды переоформляет на себя лицевые счета и сам платит коммунальные, а владельцу только аренду, с которой тот и платит налоги. Естественно в наших условиях эта схема нежизнеспособная.

 

[Арагорн]

На практике арендатору нереально переоформить лицевые счета на себя.
Пробовали, добивались - ничего не вышло. Ни в одной из поставляющих организаций.

 

[paganelle]

У нас физлицо ничего не может отнести на расходы. Это и понятно - хотите все по взрослому доходы-расходы, сдавайте как предприниматель. Иначе можно в расходы и новый диван посчитать, и бензин приехать за деньгами.
Вообще правильно сделать так - платит за услуги тот, кто ими пользуется. Арендатор на основании договора аренды переоформляет на себя лицевые счета и сам платит коммунальные, а владельцу только аренду, с которой тот и платит налоги. Естественно в наших условиях эта схема нежизнеспособная.

однако можно же в договоре написать, что коммунальные услуги оплачивает арендатор? Типа "сумма аренды составляет ххх грн/мес, дополнительно арендатор оплачивает все коммунальные услуги, такие как водо-, тепло-, электроснабжение, бла-бла-бла "?