Цены на недвижимость пойдут вниз?

[grasshopper]

эх надо было с деньгами в кризис входить. Но кто ж знал-то?

 

[старый хрыч]

Полгода назад цены были ниже, чем сейчас.

Очевидная же вещь: народ плодится, а темпы строительства не то что нулевые, но 10% от потребности. Потому цены будут только расти! Ну хоть тресни!

 

[belarus]

Очевидная же вещь: народ плодится, а темпы строительства не то что нулевые, но 10% от потребности. Потому цены будут только расти! Ну хоть тресни!

Еще и кучкуется.Села все беднее и беднее живут,поэтому все прут в город.

 

[novako]

640 000грн и 810 000грн
С учетом повышений цен на коммуналку и прочего роста цен в отношении к заработкам , в 17-м хатынка получилась дофига и трошкы

Есть такое понятие в финансах как дисконитрование. Так вот не учитывать этот момент очень большая глупость. Так от если его учесть то получается что 640 тыс в 2009 это 1 957 000 грн в 2017.

 

[Strake]

Вот так. Зайди на любой сайт новостроев - проследи за тенденцией. Полгода назад цены были ниже, чем сейчас.

Зашёл, у Жидстроя цены такие же как и полгода назад.

 

[phantom80]

скажем так. что у меня на районе 4к квартира в 2009 стоила 80к $ в 2017 уже 30к$

Во-вторых ты получаешь не в долларах и тратишь не в них. Квартира стоила в гривнах намного ниже

640 000грн и 810 000грн

Ну тогда, раз заговорили о гривне, надо взять и среднюю зарплату по стране.

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

Январь 2010 - 1916 гривен
Январь 2017 - 6008 гривен

Округленно 320 средних в 2009 против 135 в 2017

 

[Doctor Shmurge]

Зашёл, у Жидстроя цены такие же как и полгода назад.

Да ты что? И сколько была цена полгода-год назад цена в ЖК Мира3? Озвучь.

 

[Doctor Shmurge]

Ну тогда, раз заговорили о гривне, надо взять и среднюю зарплату по стране.

Вот именно. И из этой статистики видно, что к квартире человек стал ближе. Да, по прежнему очень далеко, но ближе...

 

[Doctor Shmurge]

народ плодится

Здесь вопрос спорный...

 

[phantom80]

Вот именно. И из этой статистики видно, что к квартире человек стал ближе. Да, по прежнему очень далеко, но ближе...

С другой стороны 2007 год - это несколько манипулятивно. Тогда цены были ну очень большие. Может даже самые большие за всю историю.

 

[phantom80]

Вот что навскидку по новостройкам

Тільки зареєстровані користувачі бачать весь контент у цьому розділі

 

[Doctor Shmurge]

С другой стороны 2007 год - это несколько манипулятивно. Тогда цены были ну очень большие. Может даже самые большие за всю историю.

В чём? В долларах? Так я чуть выше объяснял почему. Это не потому что Харьков на мировом рынке жилья очень ценился. Это было потому, что необоснованно низким был курс гривни к доллару, что позволило сопоставить сумму стоимости жилья с большим количеством долларов. По факту - смотреть нужно было именно на стоимость в гривнах. А в гривнах квартира стоила намного меньше, чем сейчас.

 

[Doctor Shmurge]

Вот что навскидку по новостройкам

Этот график не совсем объективен. Это средняя температура по больнице. От кого такие цены? от застройщика или от перекупа? Как они считали среднюю цену в новострое в Харькове? Взяли самое дорогое жильё, самое дешёвое, сложили и поделили на 2? Тогда это считал идиот...

 

[phantom80]

В чём? В долларах? Так я чуть выше объяснял почему. Это не потому что Харьков на мировом рынке жилья очень ценился. Это было потому, что необоснованно низким был курс гривни к доллару, что позволило сопоставить сумму стоимости жилья с большим количеством долларов. По факту - смотреть нужно было именно на стоимость в гривнах. А в гривнах квартира стоила намного меньше, чем сейчас.

Например в 2005 доллар был такой же, но цены сильно ниже. Так что даже если считать в средних зарплатах - то в 2007 году все равно был пик.

 

[phantom80]

Этот график не совсем объективен. Это средняя температура по больнице. От кого такие цены? от застройщика или от перекупа? Как они считали среднюю цену в новострое в Харькове? Взяли самое дорогое жильё, самое дешёвое, сложили и поделили на 2? Тогда это считал идиот...

Но дешевого жилья зато сильно больше строят. Понятно. что это какая то общая цена.

И не надо забывать, что вопрос ведь не только в средней зарплате. Ведь если кто то копит на квартиру - то он копит в большинстве своем в долларах. И вот эти доллары он потом сдает не по тому курсу, по которому покупал. И если кто то накопил часть денег по доллару скажем по 8 - то его интересует цена именно в долларах.

 

[Doctor Shmurge]

Например в 2005 доллар был такой же, но цены сильно ниже. Так что даже если считать в средних зарплатах - то в 2007 году все равно был пик.

Безусловно. Именно об этом я и писал свою мысль - что реальная привязка цены идёт к гривне. Независимо от курса цена в гривнах только растёт. 5 лет назад курс тоже был 27 грн за доллар. Но жильё было дешевле.

И не надо забывать, что вопрос ведь не только в средней зарплате. Ведь если кто то копит на квартиру - то он копит в большинстве своем в долларах. И вот эти доллары он потом сдает не по тому курсу, по которому покупал. И если кто то накопил часть денег по доллару скажем по 8 - то его интересует цена именно в долларах.

Здесь по-разному. Например, при депозите до 27%, который был до 2013 года сумму в грн можно было удвоить за 3 года. Если кто играл на этом - то он копил в грн. У тебя есть деньги на хату, через три года уже на две хаты. Естественно, рынок это тоже чувствовал и цена росла из-за этого тоже.

P.S. Я тоже именно эту позицию пытаюсь донести тут, что связь с долларом по стоимости квартиры отсутствует. Доллар - это лишь ориентир, который многие себе зачем-то придумали. Как будто они не могут свои деньги пересчитать в грн. Но на ценниках гордо пишут в долларах, типа из-за "подстраховки". Завтра курс будет 50 к 1 и что, ты дальше будешь продавать свою хату за те же 30к долларов? Ну продавай

 

[FlyMax]

Из-за коронавируса и того что сейчас происходит...

Полетят вниз...

 

[novako]

Вот что навскидку по новостройкам

Бакс подрос, кризис на носу, надо куда то бабло деть вот и подросли цені. толи дело вторичка.

 

[LAURA***]

Наверно даже будут доплачивать , как за нефть сейчас!

Но ведь такое тоже никто не мог предположить.
А кто мог представить Харьков без метро?

 

[Оценщик]

На время карантина отменил арендную плату своим арендаторам по салону красоты.

У меня в офисе не отменили