Берем управление многоквартирным домом в свои руки

[Александр7777]

так не они же это придумали, им сверху спустили, вот прикиньте, что им теперь делать.

То, что им спустили сверху - это им самим жизненно необходимо.
Они борятся за свое рабочее место. И поверьте, им глубоко плевать на ваши трудности, они переступят через вас, лишь бы не сократили. Точно так же покорно садились в Гепын автобус и ехали туда, куда скажут, голосуют на общественных слушаниях так, как скажут, поедут на любой митинг, куда скажут, будут махать удочками столько, сколько скажут.
И будут доверительно ныть, что они маленькие люди, от них ничего не зависит, их заставляют и т.д.

 

[*ТаТа*]

извините, не поняла

да эти начальники такие же как и мы - низы.
от того, что мы будем сталкиваться лбами и устраивать разборки, толку не будет, но верхам это и надо.
отвлечь нас от дел насущных.

И будут доверительно ныть, что они маленькие люди, от них ничего не зависит, их заставляют и т.д.

так и есть.
такое положение в стране. работы нет или платят слезы.
уйдут гордо эти, тут же прибегут другие, и не факт, что лучше.

к нам мастер пришел от ХТС вентиль в подвале ремонтировать, 80 лет, еле стоит, не то чтоб вентиль открутить.
а других, говорят, работников у нас нет.

 

[Александр7777]

да эти начальники такие же как и мы - низы.

Но вас они считают еще ниже, раз пытаются еще и оштрафовать.

к нам мастер пришел от ХТС вентиль в подвале ремонтировать, 80 лет, еле стоит, не то чтоб вентиль открутить.
а других, говорят, работников у нас нет

Зато у нас зажравшиеся, как из фильма "Афоня". Предлагаю заработать, поменять пять батарей, по ихним ценам, так харю воротят, заняты очень, в нарды играют.

 

[*ТаТа*]

Но вас они считают еще ниже, раз пытаются еще и оштрафовать.

к бабке не ходить.

 

[*ТаТа*]

Сейчас читаю тему "Берем управление многоквартирным домом в свои руки", еще не до конца дочитала. Вам удалось разобраться кто такой балансодержатель?
При создании ОСМД договора с КП заключает ОСМД со всеми вытекающими или договора заключают сами жильцы, а ОСМД занимается только содержанием дома и придомовой территории? Земля под домом кому принадлежит? Расчет зарплаты управления ОСМД кто делает? ОСМД само заключает трудовые договора с дворником, председателем, электриком и т.д.

балансодержатель многоквартирок - город в лице КП Жилкомсервис.
сейчас согласно Постанове 301, по инициативе собственников (письмо от собственников мэру) многоквартирка должна списываться с баланса города.
НЕ переходить на баланс ОСМД, а именно списываться, т.к. дом частный.
как частны сектор, который не на каком балансе не находится.

все договора которые поквартирные остаются поквартирными.
ОСМД заключает договора на обслуживание лифта, вывоз мусора и т.д., т.е. те работы, которые будут выполняться по обслуживанию совместного имущества.

земля под домом принадлежит городу.
собственники квартир могут оформить ее в пользование или в собственность (пока теоретически).

ОСМД делает расчет зарплат, тем кого нанимает на работу: управляющий, дворник, сантехник.

если заключают договор на управление с ФОПом, то оговаривают сумму договора.

 

[*ТаТа*]

Петиция.
№22/031253-еп
Про оптимізацію єдиного внеску на загальнообов'язкове державне соціальне страхування ОСББ (об’єднаннями співвласників багатоквартирних будинків).
https://petition.president.gov.ua/petition/31253

 

[vic_sherman]

Здравствуйте! Планируем создание ОСМД в Харькове. Может ли кто-то поделиться актуальным уставом со всеми внесенными изменениями? Заранее спасибо!

 

[ch]

Есть кто из вновь созданных ОСМД?
Хочу поднять вопрос по списанию с баланса, в городе сложилась очень опасная ситуация Жилкомсервис не списывает с баланса, найдя лазейку в 301 постанове где в перечне организаций не указано "Комунальне підприємство" Вот петиция на эту тему:
https://petition.president.gov.ua/petition/32587
Это еще полбеды Жилкомсервис продолжает начислять квартплату хотя по-факту ОСМД само обслуживает дом чем подрывает платежную дисциплину (домофоны, ау)
Кто как выходит из ситуации?

 

[*ТаТа*]

Жилкомсервис продолжает начислять квартплату хотя по-факту ОСМД само обслуживает дом

а жильцы куда платят?

 

[ch]

а жильцы куда платят?

Очень большой процент не платят в ОСББ кивая на счета из Жилкомсервиса

 

[*ТаТа*]

Очень большой процент не платят в ОСББ кивая на счета из Жилкомсервиса

интересная ситуация.

 

[ch]

интересная ситуация.

Интересный город Харьков. Интерсно такжезаключить договор с Харэнерго (не заключают) Получить гос. компенсации за льготчиков и субсидиантов.
Есть кто из ОСББ 16 года рождения?

 

[*ТаТа*]

Есть кто из ОСББ 16 года рождения?

мы тут в большинстве такие, но дома еще не забирали.

 

[Александр7777]

Очень большой процент не платят в ОСББ кивая на счета из Жилкомсервиса

А как же вы тогда создали ОСББ, если жильцы вас игнорируют? Втихаря от жильцов?

 

[ch]

А как же вы тогда создали ОСББ, если жильцы вас игнорируют? Втихаря от жильцов?

Они не игнорируют, они в растерянности кому платить, что вполне объяснимо. Яркий пример - известная ситуация с домофонами в нашем городе.

 

[Александр7777]

Они не игнорируют, они в растерянности кому платить, что вполне объяснимо.

Абсолютно необъяснимо: раз вы создали ОСМД, то жильцам надо и платить ОСМД, а оно пусть уже платит поставщикам услуг. Хоть домофонам, хоть теплосетям.
А раз жильцы в ступоре, значит с образованием вашего ОСМД не все чисто.

 

[ch]

Абсолютно необъяснимо: раз вы создали ОСМД, то жильцам надо и платить ОСМД, а оно пусть уже платит поставщикам услуг. Хоть домофонам, хоть теплосетям.
А раз жильцы в ступоре, значит с образованием вашего ОСМД не все чисто.

Раз есть светофор то все должны ехать на зеленый а стоять на красный, если кто-то едет на красный значит что-то не так со светофором?

 

[Александр7777]

Раз есть светофор то все должны ехать на зеленый а стоять на красный, если кто-то едет на красный значит что-то не так со светофором?

Точно, что-то не так со светофором, кто-то его установил неправильно или самовольно.

 

[*ТаТа*]

открыли счет в Приват банке, еще в прошлом году.
вот пришло:

Согласно Постановлениям НБУ № 351 (изменения вступили в силу с начала 2017 года) и № 417, Законам № 2121-III и № 1702-VII все банки должны получать и поддерживать в актуальном состоянии сведения о своих клиентах: структуру собственности и конечных бенефициаров, финансовую отчетность, дополнительную информацию о деятельности предприятия.

Для дальнейшего обслуживания и финансирования Вашего бизнеса по кредитным лимитам и другими кредитными программами ПриватБанка нам необходимо получить по Затишний Куточок Осбб следующую информацию:

финансовую отчетность за последний отчетный период;
актуальные анкетные данные и сведения о конечных бенефициаров и структуры собственности.

В случае несвоевременного получения (в течение 10 дней с момента поступления Вам этого сообщения) этих данных или в случае предоставления некорректной информации, банки должны, в первую очередь, прекратить обслуживание таких клиентов по кредитным программам и требовать срочного возврата долга по ним, а в дальнейшем вообще рассмотреть целесообразность продолжения деловых отношений.

это что они хотят:
актуальные анкетные данные и сведения о конечных бенефициаров и структуры собственности?

 

[*ТаТа*]

вопрос.
в Уставе написано так:

8. Рішення на загальних зборах приймаються шляхом відкритого поіменного голосування.

Рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосували співвласники (їхні представники), які разом мають більше половини від загальної кількості голосів співвласників.

Рішення про визначення переліку та розмірів внесків і платежів співвласників, порядок управління та користування спільним майном, передачу у користування фізичним та юридичним особам спільного майна, а також про реконструкцію та капітальний ремонт багатоквартирного будинку або зведення господарських споруд вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, більшістю голосів.

З інших питань рішення вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало більше половини загальної кількості співвласників.
Рішення загальних зборів викладається письмово та засвідчується особистим підписом кожного, хто проголосував, із зазначенням результату його голосування («за» чи «проти»).

Загальні збори можуть встановити інший порядок голосування на зборах та прийняття рішень на них.

Рішення про .... вважається прийнятим, якщо за нього проголосувало не менш як дві третини загальної кількості усіх співвласників, а в разі якщо статутом не передбачено прийняття таких рішень, більшістю голосів.

как понимать этот абзац?

*другой порядок голосования* может отменить *2/3* по перечисленным вопросам?

если на собрании проголосовали за новый тариф и *другой порядок голосования* - действует ли этот *новый порядок* на решение по тарифу?